Sandıktan gayrimenkul çıktı
: Bilge Özdemir
: 2.8.2007
Türkiye’nin seçiminden gayrimenkul çıktı. Gayrimenkul sektöründe oluşacak ’patlama dalgasının’ boyutları üzerinde tahminde bulunmak için çok erken ancak önümüzdeki döneme gayrimenkul sektörü damgasını vuracak demek için geç bile kalınmış sayılır.
Türkiye ve özellikle İstanbul önümüzde ki dönemde büyük bir gayrimenkul hamlesi yaşayacaktır. Bu hamlenin boyutları yatırım ve oturum/yaşam özellikli olacaktır.
YATIRIM ÖZELLİKLİ
Gayrimenkullerin yatırım özelliği üzerinde en fazla tartışılan konulardan biridir. Konu zaman zaman ’alma zamanı/satma zamanı’ trendleri ile ifade edilir.
Alın, almayın; satın, satmayın yönlendirilmelerinde bulunulur. Son dönemlerde gayrimenkullerin yatırım özelliklerinin kalmadığını dahi söyleyenler vardır.
Tecrübelerim; gayrimenkulün yatırım özelliğinin artarak devam edeceğini ve önümüzdeki en az 3 yıla damgasını vuracağını göstermektedir.
Çünkü; Mayıs 2006’dan beri bastırılan ve bekleyen gayrimenkul talebi tekrar piyasaya çıkacaktır.
Gayrimenkul diğer yatırım araçları ile karşılaştırıldığında bugün itibarı ile en sağlam, güvenli ve son 1 yıl içinde yaşanan talep gerilemesi ile ’prime’ çok açık konumdadır.
Mayıs 2006 türbulansı ile kayıt dışına yönelen kazancın adresi, sağlanan istikrarla hızla gayrimenkul sektörüne yönelecektir.
1.35-1.50 bandında dövize yönelen ve istikrarsızlığa oynayan likit döviz hesaplarının, hükümetin kuruluşu ile kaybını telefi edebileceği tek adres gayrimenkuldür.
İç piyasa talebi tek adres olarak gayrimenkule koşarken, iç piyasadaki gayrimenkul talebinin en büyük rakibi dış piyasa oyuncuları olacaktır.
Global piyasalarda artan ve umulmayan likidite fazlası gelişmekte olan ekonomiler içinde Türkiye ağırlığını artıracaktır. Artan ilgide en büyük pay gayrimenkul sektörünün olacaktır.
OTURUM/YAŞAM ÖZELLİKLİ
Son yıllarda geliştirilmekte olan gayrimenkul projeleri sadece konut değil; yaşam/yerleşim olanakları sunmaktadır.
Proje/site yaşamı benimsenmiş olup; bir kaç yıl öncesine kadar ekstra olan konut teslim standartları değişerek ’lüks’ konut standartları, normal teslim standardı olmuştur.
Projede/sitede oturma modası hızla yayılmaktadır. Gerileme trendine girecek faiz oranları bu modanın yayılmasında öncü olacaktır.
Sonuç olarak önümüzdeki günlerde paranın ve yaşamın adresi gayrimenkul sektörüdür. Sizinde tercihiniz bu yönde ise, yarın çok geç olmadan bugünden gayrimenkul yatırımlarınıza yön vermenizi tavsiye ediyorum.
Kaynak : Hürriyet