Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu (TMSF), batık banka alacakları nedeniyle bünyesinde bulunan gayrimenkuller ve bunların satışından elde ettiği kazançlardan dolayı emlak ofisleri ile yarışır hale geldi

Edinilen bilgilere göre, TMSF, en fazla geliri Ticari ve İktisadi Bütünlük (TİB) satışlarından elde ederken, TİB`leri, gayrimenkul satışları izliyor. Gayrimenkul sektöründe son yıllarda yaşanan hareketlilikten pay da alan TMSF, banka hakim ortaklarından haczedilen çok sayıda gayrimenkulün satışından büyük miktarlarda gelirler elde etti. Hala Fon bünyesinde bulunan bazı gayrimenkullerin de düzenlenecek ihalelerde yine büyük ilgi görmesi bekleniyor.

Fon, 2001 yılından itibaren Edirne`den Van`a kadar yurdun dört bir yanında adadan yalıya, villadan daireye, arsadan tarlaya, otelden fabrika arazisine, plazada ofis katından kagir binaya ve meyve bahçelerinden zeytinliğe çeşitli taşınmazları satışa çıkardı. 2004`ten geçen yılın sonuna kadar 2 bin 686 gayrimenkulün satışını müzayede ve kapalı zarf, pazarlık usulü şeklinde gerçekleştiren Fon, bu gayrimenkullerden 695 milyon 683 bin YTL gelir elde etti.
Devamını okuyun

Şu dönemin konut alımı için en ideal zaman olduğunu ve nakit para veya kredi kullanarak cazip şartlarda konut alınabileceğini belirten Yavuz Hasanoğlu, seçimlerden sonra fiyatların artacağını ifade etti

Kritik seçim döneminin eskiden olduğu gibi piyasaları çok olumsuz etkilemediğini belirten Hasanoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Yavuz Hasanoğlu, şu dönemin konut alımı için en ideal zaman olduğunu belirterek, “Nakit para veya kredi kullanarak cazip şartlarda konut alınabileceğine inanıyorum. Seçimlerden sonra bu fiyatların artacağını düşünüyorum” dedi.

Mortgage yasasını da eleştiren Hasanoğlu, “Çıkan yasanın çok sağlıklı olduğuna inanmıyorum. Ne Avrupa`da uygulanan mortgage yasası ne de tüketiciye anlatılan yasa birbiri ile örtüşmemektedir. Sistemi cazip kılacak olan vergi indirimi de getirilmediği için mortgage kredilerinin daha önce kullandırılan banka kredilerinden çok farkı yok.
Devamını okuyun

Yabancılara satış izninin çıkmasıyla birlikte gayrimenkul satışlarında canlanma yaşanması, inşaatçıları da yazlık projelerine yöneltti. Ağaoğlu, Yapı Endüstrisi, Koray gibi sektörün önde gelen şirketleri şimdiden “yazlıkçılar” arasına girdi.

Yabancılara gayrimenkul satışına 7 ocak 2006`da tekrar izin verilmesi ile birlikte, geçen 3 ayda bin 565 yabancıya toplam 412 bin metrekare gayrimenkul satışı yapıldı. Bu da her gün hemen hemen 17 gayrimenkulün satıldığını ortaya koyuyor. Toplam 30 ilde gayrimenkul edinen yabancılar, en fazla yazlık satın alıyor. Satışların en yoğunlaştığı illerin başında Antalya geliyor.

En çok İngilizler alıyor
Yılın ilk 3 ayında Antalya’da, 875 yabancı 637 taşınmaz satın aldı. Ayrıca, Aydın’da 255, Muğla’da 121, İstanbul’da 68, Mersin’de 63, İzmir’de de 53 yabancı emlak sahibi oldu. Yılın ilk çeyreğinde Türkiye`de taşınmaz satın alan yabancıların mensup olduğu ülke sayısı 24′ü buldu.
Devamını okuyun

Faizlerin yükselmesinden sözetmiyorum. Finansal piyasalardaki dalgalanmanın yarattığı toz dumanda aslında maliyeti en fazla artıran unsurlar gözardı edildi. İnşaat sektörü yaklaşık 1.5 aydır çimento sıkıntısı yaşıyor.

Fiyatların artması bir yana, şirketler çimento bulamıyor. Demirdeki zam yüzde 20`yi geçti. Satıştaki projeler için fiyatlar ilan edildi, satın alma anlaşmaları daha önceden yapıldı.
Ama talebin canlı olduğu dönemde heyecanlanıp arsa alan proje geliştiricilerin elinde halâ hiç duyurulmamış yerler var.
Piyasadaki gerginlik yeni konut arzının hızını kesebilir ama eninde sonunda eldeki arsalar değerlendirilecek. İşte o zaman şu anda ilan edilen metrekare fiyatlarını tutturmak zorlaşacak.
Devamını okuyun

“Boğaz’daki en güzel yalılara evsahipliği yapan Yeniköy’de fiyatlar da çok özel. Bir yalı dairesi 5-6 milyon dolardan başlarken, değeri 100 milyon dolarla ifade edilen bir yalı kimseyi şaşırtmıyor.”
“Yeniköy’ün sakinleri arasında yabancıların sayısı da oldukça fazla. Özellikle Alman, Fransız ve İspanyollar’a rastlamak mümkün”

Boğaz ve yalı denilince akla ilk gelen yer kuşkusuz Yeniköy. Eski Başbakan Tansu Çiller, Hattat Ailesi, Erol Aksoy, Uzanlar, Kalkavakanlar, Üstünkaya Ailesi, Ilıcaklar, Sabancılar, Erbilgin Ailesi gibi Türkiye’nin ünlü isimlerini ağırlayan Yeniköy, her zaman Boğaz`daki diğer semtlerden daha değerli olmuş.

Kayabaşı Caddesi olarak bilinen sahil boyunca sıralanan yalıların sayısının 50`yi aştığı ifade ediliyor. Yalıları bu kadar çok olunca da Yeniköy, adeta `yalı` köy olarak adlandırılıyor. Her biri birbirinden değerli bu yalılar yan yana sıralanınca değeri de daha çok artıyor. Çünkü yalı sahipleri yanlarında komşu olarak başka bir yalı sahibini görmek istiyor.
Devamını okuyun

Kredi faizlerinin 1.30′lara çıkması talebi yavaşlattı, fiyatta düşüş beklentisi doğurdu. Düşük faiz varsayımına dayanan mortgage sisteminin akıbeti ise merak konusu..

Konut kredisi faizlerindeki yükseliş konut talebini yavaşlatırken, mortgage yasa tasarısının akıbeti merak ediliyor. Uzmanlar, mortgage sisteminin temelinde düşük faiz varsayımının olduğuna dikkat çekerek, “Bu rakamlarla mortgage mümkün değil” diye konuşuyor Mayıs ayının ortasında piyasalarda yaşanan hareketlenme ve döviz kurlarının yükselmesi ile birlikte bankalar peşpeşe konut kredisi faizlerini yükseltirken, gayrimenkul piyasasında bundan sonra neler olabileceğine ilişkin senaryolar üretiliyor.

Ev almak isteyenlerin hevesini ve cesaretini kıran faiz oranları, 2005 yılında en canlı dönemini yaşayan ve rekor oranda büyüyen inşaat sektörünün duraklama dönemine girmesine neden oldu. Bu duraklama döneminin devam edip etmeyeceği tartışıladursun, sektörde en çok faizlerin daha fazla yükselip yükselmeyeceği, fiyatların düşüp düşmeyeceği, bu şartlar altında mortgage yasa tasarısının akıbeti konuşuluyor.
Devamını okuyun

Gayrimenkullerin alım satım işlemleri sırasında, satış değerinin kaç YTL beyan edilmesi gerektiği, hem tapu harcına esas matrahın belirlenmesi, hem de değer artış kazancının hesabı yönünden önem taşımaktadır.

Gayrimenkul alım-satımlarında tapu harcı; emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, alım satım sırasında, alıcı ve satıcı tarafından beyan edilen değer üstünden, binde 15 oranında alıcı ve satıcı adına ayrı ayrı hesaplanmaktadır.

Gayrimenkul satışından elde edilen kazanç belli koşullarda, “değer artış kazancı” kapsamında gelir vergisine tabi tutulmaktadır. Satış sırasında tapuda gösterilen değer, gelir vergisine tabi tutulacak kazancın hesabında gayrisafi hasılat olarak dikkate alındığından, tapuda gösterilen değer gelir vergisi açısından son derece önemli bulunmaktadır. Gayrimenkul satışlarından elde edilen kazancın 2006’’da 6.000 YTL, 2007’de 6.400 YTL’lik istisna sınırını aşması durumunda, elde edilen gelirin beyan edilmesi gerekmektedir.
Devamını okuyun

Eskişehir yolu üzerinde bulunan Temelli`de villa yapmak için arsa alanlar, inşaat maliyetleri yüzünden beklemeye geçti. Arsa sahipleri, Temelli`yi arsa kentten villakente dönüştürebilmek için birlik çatısı altında örgütlenmeye çalışıyor.

Eskişehir yolu üzerinde Temelli`de 5 bin konutluk villakent yapılması için yola çıkılan arsaların, 240 konutluk yeni etabı metrekaresi 60 YTL`ye satışa çıktı. Vakıflar Bankası ile işbirliği yapan Türkiye Yapı Kooperatifleri Merkez Birliği (Türkkonut) arsaları kooperatiflerle birlikte dileyen bireysel yatırımcılara “Kendi Yuvanı Kendin Yap” kampanyası çerçevesinde projesi ile birlikte satıyor. 2004 yılından bugüne kadar satışta olan bölgeden villa yapmak için arsa alanlar, metrekaresi 420 YTL`yi bulan inşaat maliyetleri yüzünden henüz inşaata başlayamadı.
Bölgede halen sadece Türkkonut`un kendisinin yaptığı ve Aralık 2007`de teslim edeceği villa ve çok katlı binaların yanı sıra, 5 kooperatifin çok katlı bina inşaatı sürüyor. Bu nedenle bölge villakentten ziyade arsa kenti görüntüsü taşıyor.
Devamını okuyun

Yabancılara emlak pazarlamasında model olarak gösterilen ve pek çok ülkede de yılda 1.5 milyar euro gayrimenkul yatırımı yapan İspanya, tanıtım eksikliğinden ötürü Türkiye`deki konut projelerine ise ilgisiz.

Dünyada yabancılara emlak pazarlamasında model olarak gösterilen ve Latin Amerika ülkeleri başta olmak üzere, pek çok ülkede de gayrimenkul yatırımı bulunan İspanya`daki alıcılar, Türkiye`deki konut projelerine ise ilgisiz kalıyor.

Madrid`deki Sima Emlak Fuarı`na katılan İspanyol inşaat şirketi Azur İnvest Company’nin ortağı Johan Paelinck, Antalya`da 2 yılda 179 İspanyol aileye konut satabildiklerini belirterek, İspanyolların Türkiye`yi tanımaması nedeniyle rakamın düşük kaldığını söyledi.

Devamını okuyun

TEB UCB Mortgage Danışmanlığı Genel Müdürü Michel Thebault: Avrupa’da konut almaya karar veren tüketicilerin yaklaşık %90’ı kredilerden faydalanıyor. Türkiye’de ise bu oran çok düşük. Ancak bu durum aynı zamanda ülkenin potansiyelini oluşturuyor.

UCB’yi Türkiye’de yatırım yapmaya yönelten sebepler neydi? Avrupa’da yerleşebileceğimiz bölgeler konusunda üç yıl süren bir çalışmamız oldu. Türkiye, bu araştırmalarımızda taşıdığı potansiyelle ön plana çıktı. Ayrıca BNP Paribas ile TEB arasındaki mevcut işbirliği de bu kararın alınmasını kolaylaştırdı. Son olarak, düşmekte olan enflasyon rakamları ve istikrarıyla Türkiye ekonomisi olumlu bir tablo çizmekteydi. Bu üç faktörün bir araya gelmesiyle Türkiye pazarına öngördüğümüz tarihten daha erken girdik.

Mortgage yasasının hazırlıkları bu kararınızı etkilemiş miydi? Hayır. Türkiye’ye yasa çıkmadan altı ay önce geldik. Yasanın çıkması tabii ki bizim için sevindirici bir haberdi ancak geliş sebebimiz Türkiye’nin istikrarına ve potansiyeline inanmamızdı.

Devamını okuyun