Halkımıza kredi veren iyi insanlar

Bu ülkede `pırlanta` değerinde insanlar ve onların çalıştığı `elmas gerdanlık değerinde` kurumlar var. Nereden mi biliyorum? Yazının devamını okuyarak siz de öğrenin!

Türkiye`de yeni pazara giren yabancı bir bankanın temsilcisi, bir toplantıda konuşuyor, bu konuşmanın bir kısmı da `çok saygıdeğer bir ekonomi kanalından` yayımlanıyor.

Kullandığı cümleler daha önce `aynı pozisyonda` olanlardan dinlediklerimizden farklı değil Türkiye`ye geldiklerinden bugüne Türk halkına kolay ve ucuz kredi vermişler, onlar sayesinde halkımız “kredi” ile tanışmış, ihtiyaçlarını gidermiş, ev-bark sahibi olmuş… Ne kadar iyisiniz, gerçekten minnettarız.

Değerli dostlar, iki gün önceki yazımda `finansal kurumların kredi reklamlarına` rağmen aslında maliyetin `ek istenenlerle` birlikte arttığını sorgulamış ve detayları size aktarmıştım.

Bugün konuya kaldığım yerden devam etmek ve sizden gelen sorulardan da yola çıkarak `ucuz` denilen kredi maliyetlerine göz atmak istiyorum. Daha açıkçası, `Biz, size kredi verdik`, `faizler çok düşük` gibi içi boş ifadelerin `bu faizden kredi kullanana yani bankaların iyilik yaptıklarına` ne kadar büyük zarar veren bir dinamiğin üstünü örtmeye çalıştığını matematiksel olarak detaylandırmak istiyorum..

Devamını okuyun




Faiz indirimi öteleniyor mu?

Enflasyon eylül ayında düşük gelse bile, dış piyasalarda tedirginlik hüküm sürüyorsa MB ekim ayı enflasyonunu ve ekim ayındaki diğer gelişmeleri de görmek isteyebilir. Bu da bizi kasım toplantısına getirir

Son iki yazım enflasyon üzerineydi. Enflasyonda gözlenen eğilim değişikliğinin, 2002`de başlayıp 2006`nın mayıs ayına kadar devam eden, sonra da uluslararası piyasalardaki dalgalanma sonucunda kesintiye uğrayan düşüş yönündeki ana eğilime bir geri dönüş olup olmadığını ele almıştım.

Analiz için enflasyonun temel dinamiğini belirleyen unsurlarda bundan sonra olabilecek hareketlere ilişkin bir varsayım yapmak gerekiyordu.

Bu varsayım `Mevcut durum devam edecek` şeklinde olursa, yıllık enflasyondaki düşüş eğiliminin süreceğini belirtmek mümkündü. Gerçi bu koşullar altında yüzde 6`yı aşan bir 2007 enflasyonu olacaktı, ancak 2008 yılı içinde yüzde 4 hedefiyle uyumlu bir patikada yol aldığını gözleyecektik enflasyonun. Bu açıdan çok fazla bir belirsizlik söz konusu değil. Oysa iş bu yaptığım varsayımı sorgulamaya gelince, belirlilik ortadan kalkıyor.

Devamını okuyun




Hayaller gerçek oldu ama biraz pahalıya

Yeni sitelerde havuzdan saunaya, tenis kortundan fitness salonuna kadar her türlü aktiviteyi bulmak mümkün. Tabii hepsinin bir bedeli var

Konut sektörünün hızlı bir yükseliş trendine girdiği 2004 ve 2005 yıllarında inşaatına başlanan sitelerde yaşam başladı. Bugünlerde birçok aile yıllardır hayalini kurduğu site yaşamına kavuştu.

Ancak, geniş yeşil alanları ve sosyal tesisleri olan bu güvenlikli siteler, sakinlerine yeni bir yaşam tarzıyla birlikte yeni masraf kapıları da açtı.
İstanbul`da son birkaç yıl içinde tamamlanan konut sitelerinde aylık aidat ücretleri ortalama 100 YTL`den başlıyor, 750 YTL`ye kadar çıkıyor.

Kullanmasan da öde

Sitelerin birçoğunda aidat ücretine, güvenlik, ortak alanların bakımı ve aydınlatması gibi kalemlerin yanı sıra sosyal tesis kullanım bedelleri de dahil ediliyor. Bu da site sakinlerinin kullansalar da kullanmasalar da sosyal tesislerin bakım, onarım ve işletim masraflarını yüklenmesi anlamına geliyor.

Devamını okuyun




Yeni Anayasa taslağı orman talanına davetiye çıkartıyor

Yeni Anayasa taslağı açıklandı. Taslak her açıdan tartışılmaya başlandı

Taslakta gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren bir madde de ormanların korunmasıyla ilgili hüküm. Aşağıdaki bölümleri okuduğunuzda 1982 Anayasası`nda ormanları korumaya dönük hükümlerle, yeni Anayasa taslağına hakim olan satıp savma anlayışını açıkça göreceksiniz.

Yeni Anayasa taslağı bu haliyle orman talanına resmen davetiye çıkarıyor. Elde avuçta kalanların da kül olmasına razı olmayanların bu gidişata dur demesi gerekiyor.

Yürürlükteki Anayasa`da ormanların korunmasına ilişkin hükümler

A. Ormanların korunması ve geliştirilmesi

MADDE 169. Devlet, ormanların korunması ve sahalarının genişletilmesi için gerekli kanunları koyar ve tedbirleri alır. Yanan ormanların yerinde yeni orman yetiştirilir, bu yerlerde başka çeşit tarım ve hayvancılık yapılamaz. Bütün ormanların gözetimi Devlete aittir.

Devamını okuyun




Konut fiyatları yüzde elli düşebilir

Finans piyasalarında yatırımcılar, Amerikan Merkez Bankası`nın vereceği faiz kararını heyecanla bekliyor

Beklentiler, politika faiz oranlarının 0.50 puan düşürülmesi halinde piyasaların rahatlayacağı yönünde. Fakat Amerika`da bazı iktisatçılar bu genel beklentilerin aksine, faiz indirimlerinin konut piyasasından kaynaklanan geri ödeme sorununu çözemeyeceğini düşünüyorlar.

Bu iktisatçılara göre Amerika`da başlayıp bütün dünyaya yayılan konut kredilerindeki geri ödeme sorunu faiz oranları indirilerek çözülemez.

Mesela, Yale Üniversitesi profesörlerinden Robert Shiller, Amerika`da konut fiyatlarındaki artışın `abartılmış hikâyelerle` desteklenen bir spekülatif balon olduğunu tarihsel örnekleriyle gösteriyor.

Shiller`e göre Amerika`da konut fiyatları 1999`un son çeyreğiyle 2006`nın ilk çeyreği arasında reel olarak yüzde 86 artmış. Oysa aynı dönemde konut kiraları reel olarak sadece yüzde 4 oranında yükselmiş ve konut inşaat maliyetlerinde ise önemli bir artış olmamış.

Devamını okuyun




Dursun her zaman en doğru tercih değildir

Elden çıkarmak istediğiniz ama tereddüt ettiğiniz varlıklarınızı, durduğu yerde fonladığınızı, prim yapmadığı takdirde, her gün daha maliyetli bir hale getirdiğinizi biliyor musunuz?

Almanya’dan bir kardeşim mesaj atmış: “2001 yılında Türkiye`de bir ev aldım. 2002 yılında sıkıştım, satmak istedim. Maliyetli olduğu için istediğim parayı kimse vermedi. Yıllar sonra o gün verilen fiyata sattım. Bu işlemde zarar ettiğimi söylüyorlar, ne düşünüyorsunuz?”

Değerli dostlar, mesaj bu kadar kısa değil ama geneli ilgilendirmeyen, özel bölümleri çıkarıp, bu hale getirdim.

Fırsat getiri denklemi

Bu mesajı sizlerle paylaşmamın bir amacı var. Son günlerde, hatta son yıllarda özellikle emlak fiyatlarındaki telaffuz edilen rakamlar ile hepimiz aynı hataya düşüyor ve paramızın zaman maliyetini gözden kaçırıyoruz.

Devamını okuyun




Cumhurbaşkanlığı seçimi milat mı?

Bu sorunun cevabına karşılık hiç düşünmeden “evet olur” demeyi çok isterdim.

Bu konuda analiz yapmayı yazımın sonuna bırakıyorum. Sizlere zaman zaman gazetelerden tarihsel sırasıyla bazı başlıkları sıralamayı bir bilgilendirme olarak görmüşümdür. Cumhurbaşkanlığı seçiminin yapıldığı bugün tamda günüdür diyor ve sıralamaya geçiyorum.

27 Temmuz 2007 `Riskli mortgage kredileri dünyanın kabusu oldu, saadet zinciri kırıldı` Hatırlayacağınız üzere bu tarihlerde Amerika`da mortgage kredilerinde yaşanan sorun dünya borsalarında satış getirmiş İMKB yüzde 4.23`lük kayıpla seçim sonrası kazançların hepsini geri vermişti. Dolar da bir günde yüzde 3 prim yapmıştı.

28 Temmuz 2007 `Kriz bol keseden şirket satın alan fonlara sıçradı`Piyasalarda en kötü senaryo gerçeğe dönüşüyor. ABD mortgage piyasasındaki kriz milyarlarca dolar harcayarak uçuk fiyatlardan şirket satın alan fonlara sıçradı. Yatırımcılar yüksek miktarda kredi kullanıp şirket alan bu fonlara borç vermekten vazgeçti. Dolar 1.33`ü borsa ise 51.000`in altını gördü. Bu arada Merkez Bankası Başkanı Durmuş Yılmaz yıl sonu yüzde 70 olasılıkla enflasyonun yüzde 5.1-6.9 arasında orta noktada yüzde 6 olarak gerçekleşmesini beklediklerini söyledi.

Devamını okuyun




Bir ev sahibi olmak giderek zorlaşıyor

Birleşik Metal-İş araştırmasına göre, kıdem tazminatları son altı yılda konut fiyatları karşısında yaklaşık yüzde 28`lik değer kaybına uğradı. Kıdem tazminatıyla işçinin ortalama ucuz bir ev sahibi olması zorlaştı

Devrimci İşçi Sendikaları Konfederasyonu`na (DİSK) bağlı Birleşik Metal-İş Sendikası tarafından yapılan araştırmada, kıdem tazminatlarının son altı yılda konut fiyatları karşısında yaklaşık yüzde 28`lik değer kaybına uğradığı savunularak, kıdem tazminatıyla ev sahibi olmanın hayal olduğu ifade edildi.

Sendikanın Araştırma Dairesi`nin Türkiye İstatistik Kurumu madde fiyatları, ortalama TÜFE verileri, Merkez Bankası Beklenti Anketi Temmuz 2007 değerleri ve İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası `İstanbul Konut Sektörü Raporu` Ocak 2007 verileri üzerinden endeksleme ve tahminleme yöntemiyle yaptığı araştırmada, kıdem tazminatlarının kira ve konut fiyatları karşısında önemli oranda değer kaybettiği tespitine yer verildi.

Devamını okuyun




Ankara’da Disneyland’in 1850 konutu ihaleye çıkıyor

Ankara Büyükşehir Belediyesi, Disneyland projesi içinde bulunan 1.850 lüks konut için 6 Eylül perşembe günü ihaleye çıkacak

Ankara Büyükşehir Belediyesi, Disneyland projesi içindeki 1850 lüks konut için 6 Eylül Perşembe günü ihaleye çıkacak.

Belediyeden yapılan yazılı açıklamaya göre, Eskişehir yolu üzerinde Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yapılan Turkuaz konutları karşısındaki alanda 1850 lüks konut ve alışveriş merkezi Ankara Büyükşehir Belediyesi tarafından kat karşılığı ihale edilecek.

İhale, 6 Eylül Perşembe günü Ankara Büyükşehir Belediyesi Encümen Salonu`nda yapılacak.

Devamını okuyun




Ev alan herkese son model cip hediye!

İstanbul`da yapılan Zeytinsuyu Tepesi Evleri`nden 31 Ekim 2007 tarihine kadar villa alan herkese çekilişsiz kurasız Bika Otomotiv işbirliği ile 4×4 Suzuki Jimny Jeep hediye ediliyor.

Zeytinsuyu Tepesi Evleri`nde satışta bulunan etaplardan ev alan herkes, hem ev hem de araba sahibi oluyor. Bu kampanya kapsamında 31 Ekim 2007 sonuna kadar villa alan herkese Suzuki Jimny Jeep hediye edilirken, araç sportif tasarımı, kullanım kolaylığı sağlayan kompakt boyutları, zengin standart donanımı ve üstün 4×4 teknolojisi ile dikkat çekiyor.

Kumburgaz`da, doğayla iç içe bahçeli ve deniz manzaralı Zeytinsuyu Tepesi Villaları`nda her etap Hafif Çelik Yapı Sistemi avantajıyla 6 ay gibi kısa bir süre içinde tamamlanıyor.

Devamını okuyun