Türkiye ekonomisinin parlayan yıldızı gayrimenkulün kalbi, Realistexpo Emlak Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanlığı Fuarı’nda atacak.

İstanbul Fuar Merkezi`nde yarın kapılarını açacak olan Realistexpo`da yüzde 30`u yabancı olmak üzere 75 firma ultra lüks projelerini tanıtacak.

Su üstünde yüzen bir eve sahip olmaktan, Hollywood yıldızlarına komşu olmaya, kutsal topraklarda gayrimenkul sahibi olmaya kadar her tür konut fırsatı bu fuarda yatırımcılarla buluşacak. Fuar, 30 Eylül`e kadar görülebilecek.

Fuarı düzenleyen Atılım Fuarcılık’ın Genel Müdürü Salim Şahin, emlak yatırımcıları açısından dünyanın en çekici ülkelerinden biri haline gelen Türkiye`nin, uluslararası arenada hak ettiği fuara kavuştuğunu öne sürerek, gerçek alıcılarla doğru yatırımcıları bir araya getirme hedefiyle organize ettikleri Realistexpo`nun Türk gayrimenkul sektörünü uluslararası alıcılarla buluşturacağını açıkladı.

Ev alana otomobil bedava

Fuarın katılımcıları arasında su üzerinde yüzen evler projesiyle dünyanın ilgisini çeken Malezya’dan Kuala Lumpur Metropolitan firması ile Fortune International Realty, Related Cervera, The DYL Group, Key International, Prodigy International, The Related Group, The Codina Group, CBRichard Ellis Latin America gibi Amerika’nın en büyük şirketleri ve İspanya’dan Grupo Mall, Grupo Olloqui, Grupo TM Inmobiliario ve Reyal Urbis şirketleri yer alıyor.

Devamını okuyun

Güneyde yazlıklarda uygulanan İspanya modelini örnek alan inşaat şirketleri, konutlarını kira taahhüdü ile pazarlıyor. Emlak pazarlamacıları, İstanbul’daki konutları da kısa süreli kiralama yapmak üzere programına aldı

Güneyde yazlıklar için geliştirilen ve İspanya modeli adı ile bilinen haftalık kiralamalar yeni inşaat projelerine de örnek oldu.

Artık, Bodrum ağırlıklı olarak inşa edilen pek çok projede inşaat şirketleri alıcıya evin bedelinin yüzde 5 ile 10′u arasındaki bir rakamı yıllık kira geliri olarak taahhüt ederek pazarlıyor.

Hem konut yatırımcısı hem de turistler için avantajlı olan bu modelin Türkiye`deki kapsama alanı da genişliyor. Yabancı müşterilerin ve operatörlerin talepleri nedeniyle emlak pazarlamacıları İstanbul`daki konutları da kısa süreli kiralama yapmak üzere programına aldı.

Avrupa’da ev turizmine yön veren TUI Grubu`na ait Wolters Reisen ile İsviçre’nin Migros Grubu’na ait Interhome’un Türkiye Temsilcisi olan Mea Villa şirketinin Genel Müdürü Erdoğan Sivritepe 3 yıldır yabancı partner’lerinden kendilerine bu yönde talep geldiğini, bu nedenle de İstanbul`u da portföylerine eklemek için harekete geçtiklerini söyledi.
Devamını okuyun

Dünyanın yaygın emlak ağlarından ERA’nın Avrupa 2006-2007 raporuna göre Türkiye Avrupa`da konut ucuzluğu konusunda üçüncü, konut sahipliği oranında ise birinci sırada bulunuyor.

Konut sahipliği oranı yüzde 68 seviyesinde hesaplanan Türkiye, bu oranla Almanya, Fransa, Hollanda ve İsviçre gibi ülkeleri geride bıraktı.

Fransa yüzde 58′lik ev sahibi olma oranıyla Türkiye’yi izlerken Hollanda için bu oran yüzde 56, Almanya için yüzde 42, İsviçre için ise yüzde 37.2 olarak hesaplandı.

Araştırmanın konut fiyatları bölümünde ise 66 bin euro ortalama konut fiyatıyla Türkiye’nin, araştırmaya katılan ülkeler arasında Bulgaristan ve Çek Cumhuriyeti dışında ortalamada en ucuz konutların bulunduğu ülke olduğu görüldü.

Ortalama konut fiyatı Bulgaristan için 44 bin 100, Çek Cumhuriyeti için ise 67 bin 600 euro olarak hesaplandı. Almanya`da bu fiyat 173 bin 100 euro olarak belirlendi. Avrupa`nın en pahalı konutları ise 420 bin 645 euroluk fiyat ile Lüksemburg`da bulunuyor.
Devamını okuyun

Öztürk Şirketler Grubu`na bağlı olarak gayrimenkul alanında faaliyet göstermek üzere 3 yıl önce kurulan Regnum`un Yönetim Kurulu Başkanı Ufuk Öztürk, önümüzdeki 3 yılda 27 farklı proje ile toplam 3 milyar dolarlık ciro gerçekleştirmeyi hedeflediklerini söyledi.

Öztürk, şirket olarak ortaklığa sıcak bakmadıklarını ama proje ortaklığı yapabileceklerini ve halen de Kuveytli ve Avrupalı bazı şirketlerle bunun için görüştüklerini açıkladı.

Programlarında yer alan yatırım büyüklüğü 500 milyon doları bulan toplam 9 projenin 2008 yılından itibaren başlayacağını ifade eden Öztürk, gelecek yıl gayrimenkul fiyatlarının yükseleceği öngörüsünde bulundu.

Şirketin önümüzdeki dönem hedeflerini anlatmak üzere dün basın toplantısı düzenleyen Ufuk Öztürk, Türkiye`de arsa fiyatlarındaki yükselişe bağlı olarak maliyetlerin arttığına dikkat çekti.

Öztürk, “Geçen yıl bin dolara sattığımız projeyle aynı bölgede bir başka projeyi bu yıl 1200-1400 dolara satmak durumunda kalıyoruz. Bu nedenle gelecek yıl eldeki stoklar bittiğinde yeni projeler daha yüksek fiyatlarla pazara sunulacaktır” dedi.
Devamını okuyun

İstanbul Tuzla`da kiralık konut talebi son bir yılda artış gösterirken fiyatlar da şehrin lüks semtlerinden Kadıköy ile yarışmaya başladı. Büyükşehir Belediyesi`nin Ankara Gençlik Parkı`nın bir benzerini yapmayı planladığı ilçe, İstanbul`da yatırım geri dönüş süresi açısından en iyi yatırım alanı olarak görünüyor.

Pozitif Emlak Endeksi`ne göre İstanbul`da kira gelirlerine göre yatırımın geri dönüşü açısından en kısa süreye 13 yıl 11 ay ile Tuzla ve Avcılar sahip. Ancak Avcılar`da kiralık dairelerin metrekare fiyatı 6 YTL gibi daha düşük bir oranda seyrediyor.

Fiyatlarda yüzde 39 artış

Tuzla, yılbaşından bu yana yüzde 39`u aşan fiyat artışı ile de Avcılar ilçesine göre öne çıkıyor. Daha birkaç yıl önce İstanbul’da en ucuz satılık ve kiralık konutların bulunduğu Tuzla son zamanlardaki hareketi ile şehrin pek çok gözde ilçesi ile de yarışmaya başladı.

Kiralık konut fiyatında Kadıköy ile boy ölçüşen, Üsküdar’ı da geride bırakan Tuzla, satılık konut fiyatı ile de Bahçelievler, Güngören, Kartal, Kâğıthane ve Küçükçekmece’yi arkasında bıraktı. Pozitif 1315 YTL seviyesindeydi.
Devamını okuyun

Zem Zem Towers`ın ortakları arasında yer alan Hak Group, Kuveytli bir sermaye grubu için İstanbul`da 350 milyon dolarlık sağlık yatırımını yönetecek.

Hak Grup CEO`su Aslan Tan 300 dönümlük arazi tespitinin yapıldığını ve projenin 2008 yılının ilk yarısında hazır olacağını söyledi.

Grup olarak temel hedeflerinin gayrimenkul sektörüne katma değer kazandıran projeler geliştirmek olduğunu belirten Tan, Türk-Arap sermayeli yatırımın Türk müteahhidi seçmek için 2008`de ihaleye çıkılacağını açıkladı. Sağlık yatırımının içinde organik tarım bahçeleri, aqua parklar, kongre salonları, ön teşhis üniteleri, klinikler, eğitim alanları ve SPA merkezleri olacak.

Dubai`de 7 geceye 6200 dolar

Aslan Tan “Burası bitkilerle tedavinin yapılabildiği sağlıklı bir yaşam köyü haline gelecek ve dünyanın dört bir yanından insanları İstanbul`a çekecek.

Tesisin en geç 2010 yılında faaliyete geçmesi isteniyor” dedi. Şirket halen Bahreyn, Dubai, Mekke, Kıbrıs ve İstanbul`da son derece lüks otel binalarını devre kullanım şeklinde pazarlıyor.
Devamını okuyun

Metroport Alışveriş Merkezi`nin ortaklarından Mutlu İnşaat, kentsel dönüşüm işine girdi.

Şirket, Merter`de daha önce 28 gecekondunun yer aldığı İstanbul Büyükşehir Belediyesi binasının yakınındaki arsada 12 milyon dolar yatırımla Merter Park Evleri isimli lüks konut projesi üretiyor.

Şirketin CEO`su Hakan Buvan, 5 dönümlük arazinin bir şahsa ait olduğunu ve daha sonra gecekonduların yıkılmasıyla birlikte arsa sahibi ile kat karşılığı anlaşma yaparak projeye başladıklarını açıkladı.

Merter Park Evleri, 10 blok ve 58 daireden oluşacak. 3+1, 4+1 dairelerin yanı sıra 6+2 dublekslerin bulunduğu projeye 1+1 tipinde stüdyo daireler de eklenecek.

Buvan, stüdyo dairelere ilginin yüksek olması nedeniyle bu kararı verdiklerini belirtirken “Başlangıçta kolay satış yapıp projeyi bu dairelerle finanse edebiliriz” dedi.

Metrekaresi 2 bin dolar

Merter`in kolay arsa bulunamayan bir yer olduğunu kaydeden Buvan, uygun arazi bulduklarında bu tür projeler gerçekleştirmeyi sürdüreceklerini söyledi.

Buvan, “Biz o taraflarda proje yapmaya alışkınız, Bahçelievler ve Ataköy`de daha önce üretimimiz oldu” dedi. 30 milyon dolar ciro beklenen projede 12 adet özel daire de yer alacak. Özel dairelerin büyüklükleri 250 metrekare olacak.
Devamını okuyun

Ülker Şirketler Topluluğu iştiraklerinden Sağlam Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), sermayesini 14 milyon YTL’den 56 milyon YTL’ye çıkarmak için ortaklarına çağrıda bulunacak. SPK`dan izin alan Sağlam GYO, operasyon sonrasında sermayesini yüzde 300 artırmış olacak.

42 milyon YTL`lik sermaye artırımı için 16 Ekim-6 Kasım tarihleri arasında yatırımcılara çağrıda bulunacak olan firma, Sermaye Piyasası Kurulu`ndan (SPK) izin aldı.

Şubat 2007`de ayında 7 milyon YTL olan sermayesini yüzde 100 bedelli arttırarak halka açılan Sağlam GYO, operasyon sonrasında, kuruluşundan beri sermayesini 8 kat büyütmüş olacak. Halka arz sırasında portföyünde 2 gayrimenkul bulunan Sağlam GYO`nun şu anda portföyünde 5 adet gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı şirket iştiraki bulunuyor.
Devamını okuyun

Son bir yılda ödenemeyen tüketici kredileri yüzde 135 arttı. Özellikle üç yıldır rekorlar kıran konut kredisinde kredi artış oranı yüzde 30 olurken, ödenemeyen konut kredisi tam yüzde 335 arttı.

Bir aydır dünyayı kasıp kavuran global dalganın başlangıç noktası olan ödenemeyen mortgage kredilerinin (ipotekli konut kredisi) Türkiye`deki batık oranı da bir yılda dörde katlandı.

Merkez Bankası verilerine göre, bankaların verdiği konut kredisi miktarı yüzde 29.3 artarak 27 milyar YTL`ye tırmandı ancak batıklardaki artış yüzde 335 oldu. Veriler, geçen yıl sadece 26.7 milyon YTL olan ödenemeyen konut kredisi tutarının 4 kattan fazla artarak 116.3 milyon YTL`ye çıktığını gösteriyor.

Bir başka anlatımla yüzde 30 artan konut kredisine karşılık kredisini ödeyemeyenlerin oranı 10 kat fazla arttı.

Bu miktar şimdilik verilen konut kredilerin içinde önemli bir tehlike arzetmese de son bir yılda hızla tırmanan batık oranı verilen kredinin binde 12`sinden binde 43`üne çıktı.

Ancak batık kredi oranının artış hızının çok yüksek olması sistemi ileride tehlikeye sokacak bir durum arzediyor. Batık kredi oranı ve kredi artışı aynı hızla artarsa batık oranı 3 yılda verilen kredinin yüzde 16`sının geçmiş olacak.

Uzmanlar Türkiye`den büyümeyi devam ettirecek önlemlerin alınmaması halinde bankalara 80 milyar YTL borçlanan vatandaşları zor günler beklediğini belirtiyor.
Devamını okuyun

Mortgage ile birlikte konut kredilerinde vadelerin 30 yıla kadar çıkartmasına rağmen, iş güvencesi olmadığı için uzun vadeli borçlanmaktan kaçınan tüketicilerin imdadına, sonunda sigorta şirketleri yetişti.

1 Ekim tarihinden itibaren uygulamaya konulması planlanan bu sigorta sayesinde, işten atılanların kredi borçlarını 1 yıl süreyle sigorta şirketleri üstlenecek ve taksitlerin bankalara aksatılmadan ödenmesini sağlayacak.

Bunun için kredi kullanan tükecilerin aylık 8 YTL’den başlayan primleri ödemesi yeterli olacak. Başta konut kredileri olmak üzere 10 yıl vadeye kadar olan tüketici kredilerini kapsayan sistem, sigorta şirketlerinden bireysel olarak satın alınabilecek.

İşsizlik sigortası, ayrıca bankalardan kredi kullanımı sırasında da talep edilebilecek. 500 YTL aylık ödemelerin üstündeki kredilere uygulanacak olan sigorta maksimum 4 bin YTL’ye kadar çıkabilecek.

Devamını okuyun