Yılsonlarında değerlendirme yapma kervanına bu yıl konut alıcısı Adil Bey de katıldı ve yorumunu yaptı: Durağan dönemler bir fırsat olarak algılanmalıdır…

Adil Bey, konut almaya karar verdiğinden buyana, konut piyasalarını yakından izlemeye başladı. Bir mühendis olarak, öteden beri ekonomiyi yakından izlerdi. Lisans Öğreniminde tanıştığı ekonomi ile ilgisini, lisansüstü öğreniminde, yaptığı işlerde, hizmet içi ve hizmet dışı kurslarda pekiştirmişti.

Adil Bey, yalnızca konut işi için değil, kendi mesleği için de ekonominin ne denli önemli olduğunu yaşayarak görüyordu. Ekonomisiz mühendislik de, yöneticilik de olamazdı. Ekonomiyi dikkate almadan, piyasaları izlemeden doğru karar verilemezdi.

Konut piyasalarını değerlendirmede her herkesin kendine göre bir bakış açısı vardı ve bakılan pencereye bağlı olarak, genelde bu görüşler birbiriyle çelişirdi. Adil Bey bir konut alıcısı olarak, elini taşın altına koymuştu.

Yapacağı değerlendirme çok önemliydi. Yaşamındaki en önemli tasarrufunu bir tek ürüne, konuta bağlayacaktı. Doğru karar vermeliydi.
Devamını okuyun

İkinci el konut piyasası yaklaşık 2 yıldır durgun bir seyir izliyor. Popüler lokasyonları saymazsak, fiyatlar durgun. Satıcının çok, alıcının az olduğu bir piyasa görüyoruz.

Gelin önce ikinci el konut piyasasının geçmişini değerlendirelim. 2003 yılında konut kredisi faiz oranlarının düşüş trendine girmesi sonucu, 2004 yılı ortalarında tüketiciler kredi kullanımına yöneldi.

O dönemde nitelikli konut projesinin sayıca az, yani oluşan talebi karşılamaktan uzak olması sonucunda ikinci el konut fiyatlarında aşırı bir yükselme yaşanmasına neden oldu.

Tabi 2001`de yaşadığı derin ve etkili krizin yaralarını sarmaya çalışan tüketicilerin alıma başladığı noktalar, Türkiye`de, konutların bırakın arsa dahil maliyetini, arsa fiyatı hariç inşaat maliyetinin altındaydı.

Somut bir örnek verecek olursak 20 bin YTL`ye dairenin satıldığı ortamda, bu konutun inşaat maliyeti 25-30 bin YTL civarındaydı.

Bir de arsa payını ilave ettiğimizde gerçek satılması gereken değer 50 bin YTL olan bir konut, 20 bin YTL`ye satılıyordu.

Böyle bir ortamda 1.5-2 yıl gibi kısa bir sürede konut fiyatları 4-5 katına yükseldi.

Buradaki cazibe konut şirketlerini pazarda aktifleşmeye zorladı. Patlayan talep karşısında satışa çıkarılan projelerdeki konutlar kapışılıyordu. Bunun en iyi örneği Soyak Olimpiakent`in I. etabıdır…
Devamını okuyun

Soyak Yapı yatırım tarihine geçecek bir başarıya imza attı. 2005’te emlak sektörü durgunken İstanbul Büyükdere Caddesinde Novartise ait araziyi 17 milyon dolara aldı. Aradan geçen sürede Zorlu ve El Maktumun alımları bölgenin değerini katladı. Soyakın aldığı arazi 150 milyon dolara satışa çıktı. Şimdi fiyatın 250 milyon dolara ulaşması bekleniyor

SOYAK Yapı, son yıllardaki en kárlı arsa alışverişine imza atmak üzere. Soyak Yapı, 2005 yılında ilaç şirketi Novartisten 17 milyon dolara aldığı arsayı en az 150 milyon dolara satmak üzere ihaleye çıkma kararı aldı. İETT Garajına komşu olan arsanın değerinin artmasındaki en önemli etken ise El Maktumun şirketi Sama Dubainin İETT Garajına, Zorlu Grubunun da Karayolları arazisine rekor fiyat vermeleri oldu. Garanti Yatırımın danışmanlığında satışa çıkarılan arsa 11 bin 648 metrekare.

Muhammen bedeli ise 150 milyon dolar olarak belirlendi. Rekor beklenen arazinin muhammen bedelle metrekaresi 12 bin 876 dolar. Sama Dubai metrekare teklifi 15 bin 246 dolar, Zorlunun ise 8 bin 290 dolar olmuştu.

2008′İN REKOR İHALESİ OLABİLİR

İstanbul’da 2008’in en büyük gayrimenkul satış ihalesi olarak değerlendirilen ihale süreci 22 Şubat tarihinde başlayacak. 2.5 emsalle inşaat yapılabilecek arazinin ihale tarihi ise 29 Şubat olarak belirlendi.

Devamını okuyun

Meclis, Kat Mülkiyeti Yasasını kabul etti. Borcunu ödemeyen komşuların evi, mahkeme kararıyla satışa çıkarılacak. Kimse keyfi tadilat yapamayacak.

Meclis, apartman ve sitelerde yaşayan herkesi yakından ilgilendiren Kat Mülkiyeti Yasasını kabul etti. Yasa, binaların depreme karşı dayanıklı hale getirilmesini sağlayacak.

Hiç kimse kafasına göre evinde değişiklik yapamayacak. Dükkan ve galeriler için kolonlar kesilemeyecek, balkonlar rengarenk boyanamayacak. Meclis Genel Kurulunda kabul edilen yasa şu düzenlemeleri içeriyor :

Deprem Harcamaları: Depreme dayanıklılık için yapılacak harcamalar, ana gayrimenkulün genel giderlerine ilave edilecek. Binayı güçlendirme gider ve avans payını ödemeyenler, gecikme için aylık yüzde 5 tazminatı ödeyecek.

Geçimsiz Komşular : Yasada geçimsiz komşular için de bir düzenleme yapıldı. Kooperatif kesintisi, apartman aidatı, bakım, onarım gibi konularda borcunu ödemeyen, yükümlülüklerini yerine getirmeyerek komşuları için hayatı çekilmez hale getirenlerin mahkeme kararı ile evlerinin satılması kararında zarara uğramaları önlenecek.
Devamını okuyun

Dünya Bankası Üyesi IFC ( International Finance Corporation ) ve Dünya Gazetesi işbirliği ile düzenlenen Konut Finansmanı Konferansı, İstanbul Hilton Convention Centreda 3 – 4 Aralık tarihlerinde yapıldı.

Temel hedefi, dünyadan ve Türkiyeden uzmanlar eşliğinde ortaya koymak olan konferansta mortgage sektörünün Türkiye ekonomisine etkileri, konut finansmanında küresel tecrübeler, kentsel dönüşüm ve rehabilitasyon uygulamaları, gayrimenkul yatırımları, konut finansmanının perakende pazarındaki etkileri, konut finansmanında alternatif iş imkanları, konut finansmanında sermaye piyasası çözümleri, Türkiye deneyimleri ve fırsatlar ele alındı.

Platin sponsorun Ağaoğlu Şirketler Topluluğu, altın sponsorun Türkiye İş Bankası ve gümüş sponsorunda TEBin olduğu konferansta; ULİ Başkanı Haluk Sur, TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, SPK Başkanı Turan Erol, Türkiye Bankalar Birliği Başkanı Ersin Özince ve değişik ülkelerden gelen uluslararası finans kuruluşlarının temsilcileri konuşmacı olarak yer aldılar.

Konferansta konuşmacılardan biri olan Birleşik Arap Emirliklerinde merkezi bulunan Almak Finans temsilcisi Arfi Alharmi; B.A.E.de 2003’de yabancıların mülk edinmesini sağlayan kanunun çıktığını, 2004 yılının ise bir çok ülkede ekonomik reformların yapıldığı bir yıl olduğunu belirterek, gayrimenkul fiyatları yükselince mortgage fiyatının da yükselmeye başladığını böylece geri ödemenin de zorlaştığını söyledi.

Devamını okuyun

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Turan Erol, hiçbir şekilde devlet garantili bir mortgage sistemi oluşturmayı düşünmediklerini söyledi. Erol, Türkiyede mortgage piyasanın 150 milyar dolarlık bir hacme, bunun milli gelire oranının da yüzde 35’e ulaşmasını beklediklerini söyledi.

Dünya Bankası grubu üyesi Uluslararası Finans Kurumu (IFC) ile Dünya Gazetesi`nin düzenlediği “Konut Finansmanı Konferansı 2007: Türkiye`de Konuta Erişimi Artırmak” konulu konferansta konuşan SPK Başkanı Turan Erol, dünya genelinde insanların ev almak için harcadıkları paranın 5 trilyon dolar olduğunu söyledi.

Türkiyede konut finansmanında SPK olarak yalnız denetleyici değil, sistemin gelişiminde destekleyeceklerini belirten Erol, sermaye piyasalarını güçlendirmek gerektiğini ifade etti.

Erol, ipotekli tahviller üzerinde çalışmalara devam ettiklerini, 4 ürünün piyasaya çıkarılması üzerinde çalıştıklarını belirterek, hiçbir şekilde devlet garantili bir sistem oluşturmayı düşünmediklerini kaydetti. Erol, mortgage sisteminde değerlemenin çok önemli olduğuna işaret ederken, teminatlarla ilgili değerleme hizmeti verecek danışma kurulları oluşturduklarını kaydetti.

Erol, Türkiyede mortgage konusunda ciddi gelişmeler beklediklerini vurguladı. İspanyanın son 10 yılda Avrupada en hızlı gelişen morgage piyasasına sahip olduğunu belirten Erol, İspanyada , 500 milyar Euro civarındaki piyasa GSMHnın yüzde 50’sini teşkil ediyor.
Devamını okuyun

Ekonominin lokomotifi olan inşaat da frene basınca Türkiye ekonomisindeki büyüme % 2’ye geriledi.

Yılın üçüncü çeyreğinde büyümenin düşük çıkmasında tarım sektöründeki % 7.8’lik küçülmenin yanında, milli gelirde yüzde 30’un üzerinde payı olan sanayi ile % 25 payı olan ticaret sektörlerindeki büyümenin çeyreklere göre giderek düşmesi önemli rol oynadı.

Son dönemde ekonominin lokomotifi olan inşaat da frene basınca Türkiye ekonomisindeki büyüme % 2’ye kadar geriledi. Bu rakam son 18 çeyreklik dönemin en kötü rakamı oldu.

Türkiye ekonomisi yılın üçüncü çeyreğinde frene bastı. Son dönemde yüzde 15’in üzerinde büyüyerek lokomotif sektör haline gelen inşaattaki durgunluk, kuraklık nedeniyle tarımsal üretimde yaşanan belirgin küçülme ve ticaret sektöründeki yavaşlama ekonominin durmasına neden oldu.

Ekonomi, yılın üçüncü çeyreğinde sadece % 2 büyüdü ve beklentilerin çok altında kaldı. Analistler, Gayri Safi Milli Hasılanın (GSMH) yüzde 4 büyüyeceğini öngörüyordu. % 2’lik büyüme rakamı, ekonomik krizden sonraki dönemin, yani 18 çeyreğin en kötüsü oldu.

Devamını okuyun

GYODERin hazırladığı Gayrimenkul Araştırma Raporuna göre 2015 yılına kadar İstanbul, Ankara ve İzmirin dışındaki 9 büyük ilde, 903 bin yeni konuta ihtiyaç olacak. Bu iller arasında Antalya, 236 bin adetle konut ihtiyacının en fazla olduğu iller arasında ilk sırayı alırken, Antalyayı 148 bin konutla Konya, 147 binle Mersin takip ediyor..

Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı Derneğinin (GYODER) hazırladığı Gayrimenkul Araştırma Raporlarının dördüncüsüne göre, 2015 yılına kadar İstanbul, Ankara ve İzmirin dışındaki 9 büyük ilde, 903 bin yeni konuta ihtiyaç olacak. Bu iller arasında Antalya, 236 bin adetle konut ihtiyacının en fazla olduğu iller arasında ilk sırayı alırken, Antalyayı 148 bin konutla Konya, 147 binle Mersin takip ediyor. 2015 yılında Kocaeli de 94 bin olan konut ihtiyacı Diyarbakırda 90 bine inecek. Kayseride 60 bin, Eskişehirde 47 bin 500, Samsunda 45 bin ve Erzurum da da 36 bin yeni konut ihtiyacı oluşacak.

Krediyi Antalya kullanıyor

Bu 9 ilin konut sektörünü tek tek inceleyen rapora göre, 9 il arasında konut sektörünün en fazla gelişti il Antalya. 9 bin 802 adet konut kredisinin kullanıldığı Antalya, kredi kullanımında da liderliği elinde bulunduruyor. 8 bin 828 konut kredisinin kullanıldığı Mersini, 5 bin 571 ile Kocaeli izliyor.

Devamını okuyun

Eğitimli Emlakçılar Derneği, 7 Aralık 2007 Cuma günü İstanbul Ağaoğlu My City Otel’de panelde emlakçıları buluşturdu.

Birinci ve İkinci El Konut Piyasalarında Son Durum  Konut Kredileri Tapuda İşlem Yetkisi konulu panelde, konut satışlarındaki durum incelendi. 145 emlakçının katıldığı panelde sektörde söz sahibi ve konunun uzmanı olan 6 konuşmacı yer aldı.

İki oturumda yapılan panelde, emlakçılar sektörle ilgili verileri görüp, yasal düzenlemelerle ilgili güncel bilgileri paylaştılar. Panelde ayrıca emlakçıların pazarlama ve projelere ilişkin soruları da yanıt buldu.

Açılış konuşmasını Dernek Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Erilkunun yaptığı, İ.T.O. Emlak Müşavirleri Meslek Komitesi Başkanı Azmi Sarıbayın yönettiği panelde; Gazi Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Şükrü Kızılot, Sarıyer Tapu Sicil Müdürü İbrahim Bozan, Turyap Şirketler Grubu Koordinatörü Mehmet Akif Şener, Ağaoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Üyesi Cihat Taşköy, Kayı Şirketler Grubu Genel Müdürü Mehmet Hürbaş ve Akbank Genel Müdürlük Bireysel Bölüm Başkanı Cem Muratoğlu konuşmacı olarak yer aldılar.

Devamını okuyun

Konutta sonbahar aylarıyla birlikte beklenen canlılık piyasalara yansımazken, İstanbul ve İzmirde yaşanan sınırlı artışların dışında Ankara, Bursa ve özellikle Antalyada fiyatlarda düşüş gözleniyor.

Bu durum aslında konut almak isteyenler için cazip bir ortam oluştururken, Antalyada yaz sezonunu bitmesi nedeniyle % 5 civarındaki düşüşlerin daha da artması bekleniyor.

Piyasada, konut kredisi faiz oranlarının da bir türlü düşmemesi alıcıların “bekle-gör” politikası gütmesine neden oluyor. Kredi faizlerinde 2008 yılında beklenen muhtemel düşüşlerle birlikte özellikle bahar aylarında sektörün çok daha fazla ivme kazanacağı tahmin ediliyor. Uzmanlar bu durumda ise oluşacak talep fazlalığı nedeniyle fiyatların artabileceğini belirtirken, şu dönemin konutta alım yapmak için çok uygun olduğunu ifade ediyor.

İstanbul”da küçük çaplı sonbahar hareketliliği

Bileşim International tarafından hazırlanan Pozitif Emlak Endeksi sonuçlarına göre, İstanbul’da satılık konutun metrekare fiyatı Ekim 2007’de % 1,4 artarak, 2 bin 139 YTL’ye çıktı. Kiralık konutun metrekare fiyatı ise değişmeyerek 12 YTL’de kaldı.

Devamını okuyun