Türkiye`de bazı kesimlerce kriz senaryoları yazıla dursun, yabancı sermayenin ülkeye yatırımları sürüyor.

Koç Holding`in Migros`u 1,97 milyar YTL`ye İngiliz BC Partners tarafından kontrol edilen Moonlight Capital`a satmasının ardından, Türkiye`de yatırım yapan Emaar Properties şirketi de yeni bir yatırım için anlaşmaya vardı.

Merkezi Birleşik Arap Emirlikleri`nin Dubai kenti olan Emaar Properties, İstanbul`da 400 milyon dolarlık arsa yatırımı yapıyor. Ortadoğu`nun en büyük gayrimenkul geliştirme şirketi olan firmanın Türkiye temsilciliği ile Toprak Holding arasında varılan anlaşma uyarınca Dubaili şirket, İstanbul`da 73 bin 571 metrekarelik arsa alımı yaptı.

Başbakan Tayyip Erdoğan`a yakınlığı ile bilinen Atasay Kuyumculuk`un sahibi Cihan Kamer, inşaat sektörüne Dubaili Emaar ile geçtiğimiz aylarda girmişti. İki grup, toplam 700 milyon dolarlık yatırım projesi kapsamında ilk adımı, Toskana Vadisi Evleri ile atmıştı.

Bu girişimi, yeni bir arsa yatırımı takip etti. Şirket, yatırım yapılacak arsanın, İstanbul`un Asya yakasında, yaşam alanı ticari ve turistik binaların yapılabileceği çok kullanışlı bir alan olduğunu açıkladı.

Arsa üzerinde hayata geçirilecek proje ile ilgili detaylı bilgilerin daha sonra açıklanacağı kaydediliyor. Emaar`ın uluslararası operasyonlarının icra direktörü Nadir Muhammed, “Türkiye, Emaar`ın ana pazarlarından biri. Burada büyümek için çeşitli opsiyonları araştırıyoruz.

Devamını okuyun

Türkiye`de arsanın en kıymetli olduğu İstanbul Boğazı Kuruçeşme sahilinde denize sıfır 15 bin metrekarelik arazi satışa çıktı.

150 milyon dolar civarında paha biçilen arsanın metrekare değeri 10 bin dolara denk düşüyor. Boğaz`a 177 metre cepheli arsanın 38 bin 500 metrekarelik inşaat izni mevcut.
Otel imarlı arsaya 200 odalı konaklama ve kongre merkezi olan bir turizm kompleksi yapılabilecek. Gece kulübü Reina`nın bitişiğindeki arsanın sahipleri İstanbul merkezli Group Law avukatlık ofisinden Avukat Ahmet Keşli`yi arsayı satış yetkilisi olarak tayin etti.
Arazi ile ilgili yapılan ön projelerden bazılarında, arazinin denize sıfır olmasından faydalanılarak yeraltında inşa edilecek ve doğrudan doğruya denizi gösteren bir akvaryum cephe yer alıyor.
Böylece otelin içinde otururken veya kongre merkezinden denize bakarken Boğaz`daki balıkları bir akvaryum gibi görmek mümkün olacak.

Emlak uzmanlarına göre Boğaz`da bu vasıfta satılık başka bir arsa daha yok. Satış yetkilisi Ahmet Keşli, “Uluslararası yatırım şirketlerinin fizibilite çalışmaları, buranın kısa sürede kendini amorti edeceğini gösteriyor.
Devamını okuyun

İnşaattaki durgunluğu gidermek için harekete geçen müteahhitler, `orta ve alt gelir grubu`na hitap edecek projeler için devletin kapısını çalmaya hazırlanıyor.

Bu çerçevede bazı ülkelerdeki uygulamalar mercek altına alındı. Vergi ve harçlarda indirimlere gidilmesi, arsa payından ve inşaat/malzeme işçiliğinden alınan KDV oranının düşürülmesi ve satış sözleşmesinden Damga Vergisi alınmaması gibi teşviklerin Türkiye`de de uygulanması isteniyor.
Soyak Genel Müdürü Emre Çamlıbel, arsa ve vergide teşvik verilmesi halinde 150 bin YTL`lik dairelerin fiyatının 75 bine kadar düşeceğini belirterek, “Satışlar artacağı için devletin elde edeceği gelir, meydana gelen teşvik kaybını kapatır, hatta üzerine bile çıkacak.

Devlet, sektörden bugünkünden en az 3 katı daha fazla gelir elde edecek.” öngörüsünde bulundu.

Türkiye`nin en büyük inşaat şirketlerinin üye olduğu Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), TOKİ ve Emlak GYO`nun birer temsilcisinin de yer aldığı bir çalışma grubu oluşturarak, dünyanın farklı ülkelerinde sosyal konut üretimi için geliştirilen devlet-müteahhit işbirliği modellerini rapor haline getirdi.

İncelemesi için Vergi Konseyi`ne takdim edilen rapor, önümüzdeki günlerde de hükümete sunulacak.

Bankaların konut kredilerine uyguladıkları aylık faiz oranları yüzde 1,27`den başlıyor. Her yıl 600 bin konut ihtiyacının doğduğu Türkiye`de, mevcut faiz oranlarıyla ailelerin sadece yüzde 20`sinin konut kredisi ödeyebilecek güce sahip olduğu tahmin ediliyor.
Devamını okuyun

Nemanın ardından gözlerin çevrildiği Konut Edindirme Yardımı (KEY) ödemeleri, hesap sahiplerini hayal kırıklığına uğratacak.

1987 ile 1995 arasında yapılan kesintiler dolayısıyla geri ödenecek en yüksek tutar 1.200 YTL`de kalacak. Oysa nemada rakam 5.000 yeni liraya kadar çıkmıştı.

Hesapların tutulduğu tasfiye halindeki Emlak Bankası`nın Yönetim Kurulu Başkanı Zeki Sayın, aradaki farkın sebebini, KEY hesaplarının bankaya yatırıldığı dönemde, özellikle 6 ay vadeli mevduata uygulanan faizin düşüklüğü ile açıklıyor.

KEY`in nema ödemeleri ile karıştırılmaması gerektiğine dikkat çeken Sayın, büyük miktar beklentisine girilmemesi tavsiyesinde bulunuyor.

Basında çıkan haberler sonrasında vatandaşın genel müdürlüğe akın ettiğini aktaran Sayın, “Telaffuz edilen yüksek rakamlar sebebiyle Emlak Bankası`na hastanede tedavi olanlar, tedavi giderlerini karşılamak için bile geliyorlar.

Alacağı parayı taşımak için yanlarında poşet bile getiriyorlar.” diyor. Ziraat Bankası aracılığıyla yapılacak ödemelerin 2008 sonbaharını bulması bekleniyor. KEY hesabında toplam 395 milyon YTL bulunuyor.

Faiziyle birlikte paranın 1,2 milyar YTL`ye çıkacağı tahmin ediliyor. Benzer bir düzenleme olan zorunlu tasarruf kesintilerinin geri ödemelerindeki toplam rakam ise 14,5 milyar YTL`yi bulmuştu.

Devamını okuyun

Devlet Bakanı Mehmet Şimşek, Konut Edindirme Yardımının hak sahibi tespit ve bildirim süresinin 28 Şubat`ta tamamlanacağını kaydetti.

Henüz hak sahibi sayısı ve ödenecek tutarın netleşmediğini belirten Bakan Şimşek, ilgili kanuna göre ödemelerin hak sahiplerinin talebine göre nemasıyla birlikte nakit veya payları oranında EGYO hisse senedi verilmek suretiyle yapılacağını bildirdi.

Devlet Bakanı Mehmet Şimşek, MHP Karaman Milletvekili Hasan Çalış`ın, Konut Edindirme Yardımlarıyla ilgili soru önergesini yanıtladı.

2007 yılında kabul edilen kanuna göre, kurumlara tanınan hak sahibi tespit ve bildirim sürelerine ilişkin sürecin devam ettiğini kaydeden Bakan Şimşek,”28 Şubat 2008 itibariyle bu süreç tamamlanacaktır.

Bu süre içerisinde ve yasada belirtilen formatta yapılan bildirimler için tasfiye halinde T. Emlak Bankası A. Ş tarafından üç ay içinde hak sahibi bazında anapara ve nema hesaplaması yapılacaktır.

Bu hesaplamalardan sonra ödemeler ise Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (EGYO) tarafından Ziraat Bankası kanalıyla yapılacaktır” dedi.
Devamını okuyun

İngiltere`de emlak piyasasındaki durgunluğa karşı işadamı Halis Toprak`ın Londra`daki eski evi geçen hafta 50 milyon sterline (yaklaşık 112 milyon YTL) satıldı.

The Sunday Times gazetesi, malikanenin Kazak milyarder Horelma Peraman tarafından alındığını yazdı. Toprak`ın parayı, batık bankasından kaynaklanan 453 milyon dolarlık (600 milyon YTL) borcu sebebiyle TMSF`ye vermesi gerekiyor.

Gazete, satışa ilişkin haberinde “İngiltere`deki emlak piyasası belki durgunluğa kayıyor; ancak Kuzey Londra`daki küçük bir arazi parçası göz ardı edildi.” ifadesini kullandı.

Barnet`teki Bishop Caddesi`ndeki evin geçen hafta 50 milyon sterline satıldığına dikkat çeken gazete, yeni bir ev için bir rekor olduğunu kaydetti.

Gazete, önceki rekorun ondan sadece iki hafta önce 35 milyon sterline satılan yakınlarındaki Palladio adlı bir malikane tarafından kırıldığını kaydetti. Gazete şunları yazdı: “Toprak Malikane, Türk işadamı Halis Toprak tarafından inşa edildi; ancak hiç orada oturmadığı anlaşılıyor.
Devamını okuyun

Katar, İngiltere`nin başkenti Londra`daki dünyaca ünlü Chelsea askerî kışlasını 2 milyar dolara satın aldı. Diar Emlak tarafından alınan kışlaya 8 milyar dolarlık yatırım yapılarak, İngiltere`nin en lüks apartmanları inşa edilecek.

Uzmanlar, Londra`nın tarihinin en büyük gayrimenkul satışına sahne olduğunu belirtiyor.

Petrolden geçen yıl 400 milyar dolardan fazla gelir elde eden Körfez ülkeleri, bu paralarla bir yandan suni adalar, dev gökdelenler, limanlar ve havaalanları inşa ederken, bir yandan da dünyanın dört bir yanında büyük emlak yatırımları yapıyor.

Kişi başına 70 bin dolarlık milli gelirle dünyanın en zengin ülkeleri arasında yer alan Katar, Dubai gibi dünyada ses getirecek yatırımlara yönelmeye başladı.

Londra`daki ünlü askerî kışlayı alan Katarlı Diar Emlak, İngiliz CPC grupla birlikte 750 lüks daire inşa edecek. Bölgenin etrafı koru ve parklarla çevrilecek.

Diar Emlak`ın Genel Müdürü Nasır El Ensari, Chelsea Kışlası`nın Avrupa`daki ilk yatırımları olduğunu, başka yatırımlar da düşündüklerini açıkladı.
Devamını okuyun

Piyasa değeri açısından Kuveyt’in en büyük 2. bankası National Bank of Kuwait, Türkiye`de en az 250 bin dolarlık emlak yatırımı yapmak için ilk İslamî fonunu kurdu.

NBK Capital`dan yapılan açıklamada, İslamî esaslara göre faaliyet gösteren Islamic Turkey Real Estate Fund adlı fonun, Türkiye`de konut ile ticaret ve depolama tesislerine yatırım yapacağı ve Ortadoğu ile Kuzey Afrika`ya da yöneleceği açıklandı.

Parkcity`de 2. etapta yer alacak 1+1 dairelerin fiyatı 97 bin 500 YTL olarak belirlendi. 383 daireli projede üç farklı konut seçeneği bulunuyor..

Arıkan Yapı`nın Esenkent`te inşa ettiği Parkcity projesinde 85 bin YTL`den satışa sunulan 1+1 tipi daireler 4 günde tükendi.

Ev sahibi olmak isteyenlerin ilgi gösterdiği projede 2. Etap 1+1 dairelerin satışı 97 bin 500 YTL`den başlayan fiyatlarla gerçekleştirilecek.

Üç farklı konut tipi

1+1, 2+1 ve 3+1 olarak üç farklı konut tipi sunan Parkcity 8 blok ve 383 daireden oluşuyor.

144 metrekare 2+1 dairelerin 139 bin YTL`den satıldığı projede, 177 metrekarelik 3+1 konutlar ise 182 bin YTL`den başlayan fiyatlarla alıcı buluyor.

28 bin metrekarelik iki katlı, kapalı otoparkı bulunan Parkcity bünyesinde, 41 mağazanın yer aldığı Parkshops ve bölgesinin ilk ofis plazası olan Parkoffice de bulunuyor.

Toplam 82 bin 655 metrekarelik alanda inşa edilen Parkcity`de 330 metrekarelik yarı olimpik yüzme havuzu ve çocuk oyun parkları da yer alıyor.

Devamını okuyun

Tekirdağ`ın merkezinde inşası süren Rodosto Konakları`nda dört farklı seçeneği bulunan dairelerdeki fiyatlar 220 bin ile 440 bin YTL arasında değişiyor

Bahar&Işıl İnşaat tarafından Tekirdağ`ın merkezinde inşa edilen Rodosto Konakları, Mayıs 2009`da sahipleriyle buluşacak. İnşaatına Mayıs 2007`de başlanan proje, 50 bin metrekarelik arazi üzerine kurulacak.

Yüzde 75`i yeşil alan

Tekirdağ`ın merkezinde hayata geçirilen Rodosto Konakları, 23 blok ve 230 daireden oluşacak.

Depreme karşı zemin etüdleri yapılan ve kirişli radye temellerle inşa edilen projede arazinin yüzde 75`i yeşil alandan oluşacak.

Açık ve kapalı havuzun bulunacağı Rodosto Konakları`nda çocuk parkının yanı sıra, tenis kortu, basketbol sahası gibi sosyal olanaklar da bulunacak. 24 saat güvenlik sisteminin yer alacağı projede elektrik kesintilerine karşı jeneratör de mevcut.

4 farklı daire seçeneği

Tekirdağ`daki Rodosto Konakları`nda dört farklı daire seçeneği bulunacak. 3+1 dairelerin net 162 metrekare olacağı projede, 4+1 daireler net 174 metrekare, 4+1 dubleks daireler 242 metrekare, 5+1 dubleks daireler ise 254 metrekare olarak projelendirildi.
Devamını okuyun