Ödemeler yapılmazsa, banka kredinin tamamı ve birikmiş faizi tahsil etmek üzere hem sigortadan hem de sizden para tahsil etmeye çalışacaktır.

Bazı ödeme zorluğu durumları (ölüm deprem v.s.) sigortalar tarafından karşılanabilir, sigorta bankaya parasını öder ve banka sizden tahsilata gitmez.

Eğer sigorta parayı karşılamayı reddederse, banka taşınmaz malı satma, hakkınızda ve kefiliniz hakkında icra takibi yapma yetkisine sahiptir.

Bu durumda:
Bankanız giderleri peşin ödemek suretiyle, ipotekli taşınmazın açık artırma yoluyla satılmasını ister.
Satış, icra dairesince İcra ve İflâs Kanunu hükümlerine göre yapılır.

Satış yapılır yapılmaz önce banka parasını alır, ipotek kalkar ve kalanını da mal sahibi olarak siz alırsınız.

Yeni sistemde Mortgage Yasası çıktıktan sonra olayların biraz daha farklı gelişmesi beklenmektedir.

Yeni sistemde taksitlerini aksatanlara üç ay süre verilecektir.

Yazının devamını oku

Mortgage'la birlikte gayrimenkul değerlemesinde ortaya çıkan uzman açığını kapatmak için üniversiteler ve dershaneler özel müfredatlar hazırlarken değerleme örgütleri de kurs sayısını artır mayı planlıyor.

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), mortgage ile birlikte gayrimenkul değerlemesinde ortaya çıkan uzman açığını kapatmak için lisans şartlarını esnetirken dershaneler, üniversiteler ve değerleme şirketleri de seferberlik ilan etti.

Eleman açığını kapatmak için en az 10 dershane özel kurslar düzenlemeye başladı. Üniversiteler lisans üstü programlar oluştururken Değerleme Uzmanları Derneği ve Lisanslı Şirketler Birliği gibi sektörün önde gelen örgütleri de eğitim işine el attı.

Düzenlenen kurslara ilgi de oldukça yoğun. Öğrenciler arasında gayrimenkul yatırımı yapacak veya yatırımı olan işadamları da yerini aldı. İşadamları, tapu bilgisi, harita okuma ve makine parkı değerlemesi gibi özel derslerin yakın takipçisi oldu.

Sektörün halen en az 2500 değerleme uzmanı açığı olduğu tahmin ediliyor. Sektörde açığın kapatılması için lisanssız elemanlara da büyük bir ihtiyaç olduğunu belirten Değerleme Uzmanları Derneği (DUD) Başkanı Selim Akçaharman "Her gün en az 2-3 kişi telefon açıp meslek hakkında bilgi alıyor.

Düzenlenen kurslara sadece bu mesleği profesyonel olarak yapmak isteyenler değil, iş dünyası da ilgi gösteriyor. Hatta iş dünyasından bazı örgütler ve odalar gelip üyeleri için tapu bilgisi, makine parkı değerlemesi gibi bazı özel derslerin verilmesini bizden talep ediyor" dedi.

Yazının devamını oku

Dünyanın en büyük gayrimenkul franchise firması Century 21, Türkiye’deki üniversitelerle işbirliği yaparak geleceğin Franchise Geliştirme Yöneticilerini arıyor.

Century 21 Türkiye, üniversiteler ile birlikte gerçekleştireceği ortak projeyle Franchise Geliştirme Yöneticileri yetiştirecek. Proje kapsamında belirlenen üniversitelerde yapılacak duyurular ile 25 Mayıs’a kadar öğrencilerden başvurular alınacak.

Gelen başvurular içerisinden seçilen adaylara Century 21 Türkiye tarafından ücretsiz mesleki eğitimler verilecek.

Eğitim sonrası gerçek bir satış saha çalışması yürütecek öğrencilerden başarılı bulunanlara Century 21 Türkiye Genel Müdürlük bünyesinde çalışma fırsatı tanınacak.

Century 21 Türkiye, Almanya ve Balkanlar Bölge Direktörü Ahmet Rauf Saatçi, “Üniversitelerle yapacağımız bu çalışmayla hem gayrimenkul sektörüne profesyonel yöneticiler kazandırmak hem de öğrencilere ve yeni mezunlara istihdam yaratmak niyetindeyiz” dedi.

Yazının devamını oku

RETÜRK Emlak ve Gayrimenkul Danışmanlık Genel Müdürlüğü’nün sosyal sorumluluk projesi olarak hayata geçirdiği eğitime destek çalışmaları hız kesmeden devam ediyor.

Proje kapsamında, RETÜRK’ün 2006—2007 eğitim öğretim yılında start verdiği profesyonel emlakçılar yetiştirme ve istihdam etme projesinin ikinci ayağı start aldı.

Yaz tatilinin başlamasıyla start alan projenin ikinci döneminde Kocaeli Üniversitesi Ali Rıza Veziroğlu Meslek Yüksek Okulu Emlak ve Emlak Yönetimi Bölümü öğrencileri RETÜRK Temsilcilikleri’nde stajlarını yapmaya başladılar.

Öğrenciler RETÜRK acentelerinde staj süresince aldıkları teorik ve pratik eğitimlerle gayrimenkul danışmalığına ilk adımlarını atacaklar.

40 iş günü sürecek stajın ve yeni öğrenim yılının ardından dileyen öğrenciler RETÜRK Ailesi’nde deneyim edinmeye devam edecek ve RETÜRK Ailesi’ne katılabilecekler.

Yazının devamını oku

Sektörde yoğun bir şekilde değerleme uzmanı açığı var.
Emlakçılar Mortgage Sistemi’nin devreye girmesi ile mesleki eğitim alarak Mortgage Broker'ı olacak. Uzmanlar, 2 yıl içinde 10 bin Mortgage Broker'ına ihtiyaç duyulacağını belirtiyor..

Bireysel yatırımcıların tasarruflarını yeniden konuta yönlendirmesi ile ivme kazanan gayrimenkul sektöründe alım ve satım işlemlerine aracılık eden ve halk dilinde komisyoncu olarak da adlandırılan emlakçılar Mortgage ile kabuk değiştirdi. Eğitimli ve nitelikli eleman istihdamına yönelik süreçte gelinen son nokta İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası ve özel eğitim kurumları işbirliğiyle Mortgage Broker'ı yetiştirmek.

Uluslararası iş imkânı: Emlakçılar artık düzenlenen 'Mortgage Broker'lığı kurslarına devam ederek, yatırımcılara emlak danışmanlığı hizmeti verecek. Mortgage Broker'ları tüketicinin mali tablosuna göre en uygun faizli konut kredisini ve gayrimenkulü müşteri için bularak alım satım işlemlerini gerçekleştirecek. Broker'lık kursuna katılan kursiyerler konut finansmanı, vergi mevzuatı, Mortgage Yasası ve düzenlemeler ile ilgili eğitim alacak.

İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası İkinci Başkanı Nizamettin Aşa, Mortgage Sistemi’nin işlerlik kazanmasıyla birlikte 2 yıl içerisinde sadece İstanbul'da 10 bin broker'a ihtiyaç duyulacağını söyleyerek, ‘Mortgage Broker'lığı kursunu bitiren kursiyerlere uluslararası alanda işbirliği yaptığımız Dünya Emlak Merkezi'nde staj ve iş imkanı da sağlayacağız. Finans kuruluşlarından şimdiden eleman talepleri gelmeye başladı" dedi.

Yazının devamını oku

Garanti Bankası Genel Müdürü, Mortgage faizlerinin 2008'de % 1 seviyesine ineceğini söyledi. Ergun Özen, konut kredi faizlerinde düşüş trendinin devam ettiğini belirterek ‘Merkez Bankası'nın yıl sonunda % 0.75 puan faiz indirmesini bekliyoruz’ dedi.

Garanti Bankası Genel Müdürü Ergun Özen, ‘Ben hâlâ faiz trendinin aşağı yönlü olduğunu düşünüyorum’ dedi. Özen, Garanti Bankası'nın, müşterilerine danışmanlık verecek Tutsat (Mortgage) uzmanları yetiştirmek üzere İstanbul Bilgi Üniversitesi işbirliğiyle hazırladığı 'Uygulamalı Konut Finansmanı Sertifika Eğitimleri'nin sertifika töreninden önce basın mensupları ile biraraya geldi. Özen, burada yaptığı konuşmada, Garanti Bankası olarak gayrimenkul sektöründe bir ilke imza attıklarını söyledi.

Önümüzdeki dönemlerde ekonominin seyrinin devam etmesini beklediklerini kaydeden Özen, faiz oranlarının 2008'de % 1 seviyelerine gerileyebileceğini bildirdi. Bu sayede Türkiye'de konut kredilerinin 5 yıl içinde 100 milyar YTL seviyelerine ulaşabileceğini ifade eden Özen, böylece konut kredilerinin GSMH içinde % 10'a yakın bir pay elde edeceğini kaydetti. Özen, "Yalnız Garantilileri değil, emlakçıları da birer tutsat uzmanı yapabilirsek Türkiye'de bu sektörü çok daha farklı noktalara taşıyabiliriz'' dedi.

Yazının devamını oku