İnşaattaki durgunluğu gidermek için harekete geçen müteahhitler, `orta ve alt gelir grubu`na hitap edecek projeler için devletin kapısını çalmaya hazırlanıyor.

Bu çerçevede bazı ülkelerdeki uygulamalar mercek altına alındı. Vergi ve harçlarda indirimlere gidilmesi, arsa payından ve inşaat/malzeme işçiliğinden alınan KDV oranının düşürülmesi ve satış sözleşmesinden Damga Vergisi alınmaması gibi teşviklerin Türkiye`de de uygulanması isteniyor.
Soyak Genel Müdürü Emre Çamlıbel, arsa ve vergide teşvik verilmesi halinde 150 bin YTL`lik dairelerin fiyatının 75 bine kadar düşeceğini belirterek, “Satışlar artacağı için devletin elde edeceği gelir, meydana gelen teşvik kaybını kapatır, hatta üzerine bile çıkacak.

Devlet, sektörden bugünkünden en az 3 katı daha fazla gelir elde edecek.” öngörüsünde bulundu.

Türkiye`nin en büyük inşaat şirketlerinin üye olduğu Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), TOKİ ve Emlak GYO`nun birer temsilcisinin de yer aldığı bir çalışma grubu oluşturarak, dünyanın farklı ülkelerinde sosyal konut üretimi için geliştirilen devlet-müteahhit işbirliği modellerini rapor haline getirdi.

İncelemesi için Vergi Konseyi`ne takdim edilen rapor, önümüzdeki günlerde de hükümete sunulacak.

Bankaların konut kredilerine uyguladıkları aylık faiz oranları yüzde 1,27`den başlıyor. Her yıl 600 bin konut ihtiyacının doğduğu Türkiye`de, mevcut faiz oranlarıyla ailelerin sadece yüzde 20`sinin konut kredisi ödeyebilecek güce sahip olduğu tahmin ediliyor.
Devamını okuyun

Nemanın ardından gözlerin çevrildiği Konut Edindirme Yardımı (KEY) ödemeleri, hesap sahiplerini hayal kırıklığına uğratacak.

1987 ile 1995 arasında yapılan kesintiler dolayısıyla geri ödenecek en yüksek tutar 1.200 YTL`de kalacak. Oysa nemada rakam 5.000 yeni liraya kadar çıkmıştı.

Hesapların tutulduğu tasfiye halindeki Emlak Bankası`nın Yönetim Kurulu Başkanı Zeki Sayın, aradaki farkın sebebini, KEY hesaplarının bankaya yatırıldığı dönemde, özellikle 6 ay vadeli mevduata uygulanan faizin düşüklüğü ile açıklıyor.

KEY`in nema ödemeleri ile karıştırılmaması gerektiğine dikkat çeken Sayın, büyük miktar beklentisine girilmemesi tavsiyesinde bulunuyor.

Basında çıkan haberler sonrasında vatandaşın genel müdürlüğe akın ettiğini aktaran Sayın, “Telaffuz edilen yüksek rakamlar sebebiyle Emlak Bankası`na hastanede tedavi olanlar, tedavi giderlerini karşılamak için bile geliyorlar.

Alacağı parayı taşımak için yanlarında poşet bile getiriyorlar.” diyor. Ziraat Bankası aracılığıyla yapılacak ödemelerin 2008 sonbaharını bulması bekleniyor. KEY hesabında toplam 395 milyon YTL bulunuyor.

Faiziyle birlikte paranın 1,2 milyar YTL`ye çıkacağı tahmin ediliyor. Benzer bir düzenleme olan zorunlu tasarruf kesintilerinin geri ödemelerindeki toplam rakam ise 14,5 milyar YTL`yi bulmuştu.

Devamını okuyun

Devlet Bakanı Mehmet Şimşek, Konut Edindirme Yardımının hak sahibi tespit ve bildirim süresinin 28 Şubat`ta tamamlanacağını kaydetti.

Henüz hak sahibi sayısı ve ödenecek tutarın netleşmediğini belirten Bakan Şimşek, ilgili kanuna göre ödemelerin hak sahiplerinin talebine göre nemasıyla birlikte nakit veya payları oranında EGYO hisse senedi verilmek suretiyle yapılacağını bildirdi.

Devlet Bakanı Mehmet Şimşek, MHP Karaman Milletvekili Hasan Çalış`ın, Konut Edindirme Yardımlarıyla ilgili soru önergesini yanıtladı.

2007 yılında kabul edilen kanuna göre, kurumlara tanınan hak sahibi tespit ve bildirim sürelerine ilişkin sürecin devam ettiğini kaydeden Bakan Şimşek,”28 Şubat 2008 itibariyle bu süreç tamamlanacaktır.

Bu süre içerisinde ve yasada belirtilen formatta yapılan bildirimler için tasfiye halinde T. Emlak Bankası A. Ş tarafından üç ay içinde hak sahibi bazında anapara ve nema hesaplaması yapılacaktır.

Bu hesaplamalardan sonra ödemeler ise Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (EGYO) tarafından Ziraat Bankası kanalıyla yapılacaktır” dedi.
Devamını okuyun

İkinci el konut piyasası yaklaşık 2 yıldır durgun bir seyir izliyor. Popüler lokasyonları saymazsak, fiyatlar durgun. Satıcının çok, alıcının az olduğu bir piyasa görüyoruz.

Gelin önce ikinci el konut piyasasının geçmişini değerlendirelim. 2003 yılında konut kredisi faiz oranlarının düşüş trendine girmesi sonucu, 2004 yılı ortalarında tüketiciler kredi kullanımına yöneldi.

O dönemde nitelikli konut projesinin sayıca az, yani oluşan talebi karşılamaktan uzak olması sonucunda ikinci el konut fiyatlarında aşırı bir yükselme yaşanmasına neden oldu.

Tabi 2001`de yaşadığı derin ve etkili krizin yaralarını sarmaya çalışan tüketicilerin alıma başladığı noktalar, Türkiye`de, konutların bırakın arsa dahil maliyetini, arsa fiyatı hariç inşaat maliyetinin altındaydı.

Somut bir örnek verecek olursak 20 bin YTL`ye dairenin satıldığı ortamda, bu konutun inşaat maliyeti 25-30 bin YTL civarındaydı.

Bir de arsa payını ilave ettiğimizde gerçek satılması gereken değer 50 bin YTL olan bir konut, 20 bin YTL`ye satılıyordu.

Böyle bir ortamda 1.5-2 yıl gibi kısa bir sürede konut fiyatları 4-5 katına yükseldi.

Buradaki cazibe konut şirketlerini pazarda aktifleşmeye zorladı. Patlayan talep karşısında satışa çıkarılan projelerdeki konutlar kapışılıyordu. Bunun en iyi örneği Soyak Olimpiakent`in I. etabıdır…
Devamını okuyun

Ülker Şirketler Topluluğu iştiraklerinden Sağlam Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), sermayesini 14 milyon YTL’den 56 milyon YTL’ye çıkarmak için ortaklarına çağrıda bulunacak. SPK`dan izin alan Sağlam GYO, operasyon sonrasında sermayesini yüzde 300 artırmış olacak.

42 milyon YTL`lik sermaye artırımı için 16 Ekim-6 Kasım tarihleri arasında yatırımcılara çağrıda bulunacak olan firma, Sermaye Piyasası Kurulu`ndan (SPK) izin aldı.

Şubat 2007`de ayında 7 milyon YTL olan sermayesini yüzde 100 bedelli arttırarak halka açılan Sağlam GYO, operasyon sonrasında, kuruluşundan beri sermayesini 8 kat büyütmüş olacak. Halka arz sırasında portföyünde 2 gayrimenkul bulunan Sağlam GYO`nun şu anda portföyünde 5 adet gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı şirket iştiraki bulunuyor.
Devamını okuyun

Sinpaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, 67 milyon 117 bin 510 YTL tutarında sermaye artırımı amacıyla halka açılacak.

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) bültenine göre, HSBC Yatırım Menkul Değerler A.Ş. liderliğindeki konsorsiyum tarafından gerçekleştirilecek halka azda bir payın satış fiyatı ortaklıkça 6.85-8.40 YTL olarak belirlendi.

Şirketin mevcut sermayesini temsil eden 69 milyon 857 bin YTL nominal değerli hisse senetleri de kurul kaydına alındı.