Bana sıkça sorulan sorulardan bazıları, gayrimenkulün değerini etkileyen faktörlerin neler olduğu doğrultusunda özellikle geliştirilen büyük projelerin yakınındaki gayrimenkullerin bu geliştirme sonucunda değerlerinin değişip değişmediği konusunda sorular geliyor.

Değer açısından bakıldığında, bir gayrimenkulün hem kendisi, hem de çevresi ile uyum halinde olmasının çok önemli olduğunu söyleyebiliriz. Nüfus, nüfusun satın alma gücü, tüketici zevk ve tercihlerine göre gayrimenkuller değer kazanır veya kaybeder. Kısacası, talepler zaman içinde değişir, dengeler değişir. Son kullanıcı veya yatırımcının dikkat edeceği şey, mülkün çevresiyle bir denge içinde olması gerektiğidir. Örneğin, mülk konumuna göre çok fazla lüks içeriyorsa, çok pahalı unsurlar sunuyorsa, mülkün konumu ile yapılandırılması arasında dengesizlik vardır.

Gayrimenkul yatırımlarında temel ilkelerden biri, “Regrasyon/Progresyon” ilişkisidir. Yani, iyi gayrimenkul, yanındaki gayrimenkulün değerini yükseltir veya tam tersi, kötü gayrimenkul, yanındaki gayrimenkulün değerini düşürür. Örnek verirsek, asfaltlama fabrikasının rüzgar yönünde konumlanmış bir gayrimenkul, bölgedeki aynı durumda olmayan gayrimenkullere göre daha değersiz olacaktır.
Devamını okuyun

Yatırımcılar açısından gayrimenkul, diğer yatırım araçlarına kıyasla enflasyona karışı daha dirençli ve daha popüler bir çizgi oluşturmaktadır

Mortgage enstrümanları ile birlikte gayrimenkul sektörünün yatırım açısından daha da dinamik bir yapıya sahip olacağını söyleyebiliriz. Şu anda ülkemizde uygulama tam başlamamış olsa da, ABD`deki mortgage uygulamalarına baktığımızda bu dinamizmi net olarak görmek mümkündür.

Önceki yazımda ABD`de uygulanan üç tip borçlanma çeşidine bir örnek üzerinden değinmiştim. Genel olarak borçlanma çeşitlerinin tanımlanmasının ardından, ABD`de gayrimenkul piyasasında, yatırımcıların yaptıkları yatırımın geri dönüşünü mortgage enstrümanlarını kullanarak nasıl yönettikleri üzerine yoğunlaşalım. Bu noktada yatırımcı gözü ile bakarak, ABD mortgage uygulamalarında `refinance` (refinansman) konusuna açıklık getirmek gerekir.
Devamını okuyun

60 binin üzerindeki kayıtlı üyesi ile Türkiye’nin en büyük emlak sitesi olan emlak.milliyet.com.tr, Türkiye’deki tüm emlakçıların portföylerini Internet üzerinden sunmalarını sağlıyor.

60 binin üzerindeki kayıtlı üyesi ile Türkiye’nin en büyük emlak sitesi olan emlak.milliyet.com.tr, 8 Haziran’da Milliyet gazetesinin Doğan Medya Center’daki ofisinde Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu ile imzaladığı protokol doğrultusunda İstanbul ve İzmir dışındaki illerde faaliyet gösteren meslek oda ve derneklerini tek bir emlak sitesi ile ücretsiz olarak Internet’e taşıyacak. Her oda ve derneğe ayrı ayrı Web siteleri yapılacak. Tüm oda ve derneklerin bir çatı altında toplanacağı federasyon yapısının da kendine ait ayrı bir Web sitesi olacak.

Tüm Emlak Müşavirleri Federasyon Başkanı Hacı Ali Taylan, bütün illerdeki emlak meslek oda ve dernek başkanlarının katılımıyla gerçekleşen toplantıda Internet’in her alanda iş yapış şeklini değiştirdiğini, emlak sektörünün de Internet’e taşınarak büyük bir değişim geçireceğinden kuşku duymadığını söyledi.

Devamını okuyun

Mortgage`ın yasalaşması sektöre şu şekilde yansıdı. Gayrimenkule yatırım yapmak isteyenler sanki birden faizler 1 seviyelerine inecekmiş, bugünkünden daha uygun koşullarla ev alınacakmış gibi bir beklenti içine girdiler.
Ama beklenen olmadı ve konut kredisi faiz oranları aslında çok da fazla düşmedi. 2006 yılı böyle bekleyiş içinde geçen bir yıl oldu. Yasa meclise gelip üzerinde çokça konuşulup kısa süre içinde hayata geçirilince piyasa hareketlendi ertelenen planlar, biraz daha beklemek taraftarı olan kişiler arka arkaya kredi kullanmaya başladı ama beklentileri karşılayamadı. Çünkü mortage sisteminin olumlu yanlarının yanısıra ciddi olumsuzlukları da bulunuyor.
Şu anda 1,50 – 1,60 seviyelerinde devam eden konut kredisi faiz oranları özellikle bütçe ve enflasyon hedeflerinde yaşanacak sapmalardan etkilenecek düşüşler yada yükselişler gerçekleşecek.
Devamını okuyun