Güneyde yazlıklarda uygulanan İspanya modelini örnek alan inşaat şirketleri, konutlarını kira taahhüdü ile pazarlıyor. Emlak pazarlamacıları, İstanbul’daki konutları da kısa süreli kiralama yapmak üzere programına aldı

Güneyde yazlıklar için geliştirilen ve İspanya modeli adı ile bilinen haftalık kiralamalar yeni inşaat projelerine de örnek oldu.

Artık, Bodrum ağırlıklı olarak inşa edilen pek çok projede inşaat şirketleri alıcıya evin bedelinin yüzde 5 ile 10′u arasındaki bir rakamı yıllık kira geliri olarak taahhüt ederek pazarlıyor.

Hem konut yatırımcısı hem de turistler için avantajlı olan bu modelin Türkiye`deki kapsama alanı da genişliyor. Yabancı müşterilerin ve operatörlerin talepleri nedeniyle emlak pazarlamacıları İstanbul`daki konutları da kısa süreli kiralama yapmak üzere programına aldı.

Avrupa’da ev turizmine yön veren TUI Grubu`na ait Wolters Reisen ile İsviçre’nin Migros Grubu’na ait Interhome’un Türkiye Temsilcisi olan Mea Villa şirketinin Genel Müdürü Erdoğan Sivritepe 3 yıldır yabancı partner’lerinden kendilerine bu yönde talep geldiğini, bu nedenle de İstanbul`u da portföylerine eklemek için harekete geçtiklerini söyledi.
Devamını okuyun

İnşaat şirketlerinin, kendi adlarına yapıp sattıkları konut ve iş yerleri, imal edilen emtia niteliğindedir. İnşaat şirketleri yönünden imal edilen emtia niteliğinde bulunan konut ve iş yerlerinin satışı işlemi ticari faaliyet kapsamında KDVK’nın 1/1. maddesine göre KDV’ye tabi olacaktır.

İlke olarak, konut ve iş yeri teslimlerinde KDV yönünden vergiyi doğuran olay, tapuya tescil ile meydana gelmektedir. Ancak, tapuya tescil edilmemekle birlikte gayrimenkulun satışının yapılması, alıcının kullanımına terk edilmesi gibi gayrimenkulun tasarruf hakkının devredildiği durumlarda da, tasarruf hakkının devredildiği tarihte KDV doğmaktadır. Bu gibi durumlarda tapuya tescili beklemeye gerek bulunmamaktadır (MB’nin, 22.05.1998 tarih ve 19201 sayılı Özelgesi).

Öte yandan, inşaat şirketlerinin kendi adlarına yaptıkları inşaatlarda, inşaatın bitiminden önce özel sözleşme veya satış vaadi ile veya arsa payı üzerinden yapılan satışları, henüz gerçekleşmiş bir teslim ve hizmet mevcut olmadığından ve alınan bedeller avans niteliği taşıdığından, bu şekilde yapılan satışlar KDV’ye tabi olmayacaktır.
Devamını okuyun