Sözcük anlamı ipotek olan “mortgage”, konut sahibi olmak isteyenlere finans kuruluşlarınca konut üzerinden tesis edilecek ipotek karşılığında 15 – 20 gibi uzun vadeli konut kredilerinin kullanılmasını öngören bir tür gayrimenkul finansman sistemini ifade etmek için kullanılıyor.

Türk Dil Kurumu “mortgage” sözcüğü için “tutulu satış” ifadesini öneriyor.Bir malın kendisinin güvence olarak gösterilerek, ödünç alınan parayla satın alınması anlamına gelen iktisadi terim. İpotekli satış, ya da Mortgage`lı satış olarak da adlandırılır.

Tutulu satış genellikle taşınmaz mal (çoğunlukla da yapı) satınalımlarında kullanılır. Bu gibi satışlarda, parasal kurumlar ödünç verdikleri tutar (kredi) geri ödenene dek, taşınmaz mala el koyabilme yetkisini ellerinde tutarlar. Bu tutu, parasal kurumların ödünç verdikleri para için bir güvence niteliğindedir. Bu yöntem, özel ya da tüzel kişilerin, bir taşınmaz malın ederi kadar paraları başlangıçta olmasa da, malı alıp, genellikle 15-30 yıllık süre içerisinde parça parça ödemelerini ve sonunda da tümüyle sahip olmalarını sağlar. Ödeme tamamlandığında, tutu durumu ortadan kalkar.

Devamını okuyun

Mortgage yasası kredi kullanımında hayat sigortalarını zorunlu tutmasa da bankalar ve sigorta şirketleri bu poliçelerin yaptırılması gerektiğine dikkat çekiyor.

Çünkü hayat sigortası yaptırılması durumunda uzun vadeli kredi alan kişinin vefatı halinde borç bakiyesi sigortacı tarafından ödeniyor ve kredi alanın arkasında bıraktığı kişiler mağduriyetle karşılaşmadan konut sahibi olabiliyor.

Mortgage sisteminin işlerlik kazanmasının ardından gözler yasada zorunlu tutulmayan hayat sigortalarına çevrildi. Yasa kredi kullanımında hayat sigortalarını zorunlu tutmasa da bankalar ve sigorta şirketleri bu poliçelerin yaptırılması gerektiğine dikkat çekerek, kredi alan kişinin vefatı halinde borcun sigortacı tarafından ödeneceğini ve kredi alanın arkasında bıraktığı kişilerin mağduriyetle karşılaşmadan konutun sahibi olabileceğini vurguluyor.
Devamını okuyun