TOKİ’den 2008 yılı faaliyetlerine ilişkin yapılan açıklamaya göre, bu yıl başında 81 il, 384 ilçede kurulan 926 şantiye ile 286 bin 489 konutun yapımı sürdürülürken, yıl sonu itibariyle, 486 ilçede bin 147 şantiye bulunuyor. Tamamlanan ve inşaatı sürdürülen konut sayısı ise 334 bin 444′e ulaştı. Bu konutlardan 24 bin 317′si bu yıl satılırken, toplam satılan konut sayısı 274 bin 817′ye yükseldi. TOKİ, ürettiği konutların yüzde 82′sini sattı.

Açıklamada, kurulduğu 1983′den 2003 yılına kadar toplam 42 bin konut üreten TOKİ’nin 2008′de 47 bin 955 yeni konut çalışması başlattığına dikkat çekilerek, “19 yılda yapılan işin bir yıla sığdırıldığı” belirtildi.

Açıklamaya göre, 2007 yılı sonunda 355 olan TOKİ tarafından konut projeleri çerçevesinde projelendirilen okul sayısı 2008 sonunda 442′ye, 61 olan spor merkezi sayısı 436′ya, 282 olan ticaret merkezi sayısı 324′e, 227 olan cami sayısı 263′e, 15 olan hastane sayısı 36′ya, 66 olan sağlık ocağı sayısı 74′e çıktı.

Alt gelir grubu için konut üretilecek

TOKİ’nin açıklamasında, hükümeti ortaya koyduğu “500 bin konut” hedefi çerçevesinde, 2009′da 400 bin konuta ulaşılmasının öngörüldüğü belirtildi.
Gelecek yıl özellikle alt gelir grubuna yönelik projelere ağırlık verileceği kaydedilen açıklamada, “Hiç peşinatsız, 100 YTL taksitle, 20 yıl vadeli, 45 metrekarelik konut projesini 2009′da tamamlamayı hedefleyen TOKİ, bu kapsamda 16 bin 708 konut üretecek” denildi. Üç ayrı büyüklükte üretilecek kontular, bir oda ve bir salon ile mutfak ve banyodan oluşacak.

Arsa üretimine de ağırlık verilecek

Açıklamaya göre, TOKİ, 2009 yılında arsa üretimine de ağırlık verecek. Arsalarda aşırı fiyat artışlarını önlemek, mevcut gecekonduların ıslahı, tasfiyesi, yeniden gecekondu yapımının önlenmesi, hızla büyüyen şehirlerin konut ihtiyacını karşılamak ve kaynak temini amacıyla, diğer konut yapımcılarına yönelik arsa üretilecek.
Bu çerçevede’ İstanbul-Küçükçekmece Kayabaşı Mahallesinde, Ankara–Gölbaşı Mahmatlı, Ankara–Çubuk Aşağı Çavundur, Ankara–Etimesgut ve Yenimahalle Yapracık, Aşağı ve Yukarı Yurtçu Mahalleleri, Ankara– Polatlı Hacıtuğrul ve Gedikli köyleri, Ankara-Yenimahalle Ballıkuyumcu, Ankara-Polatlı Alcı Mahallesi, Elazığ–Zafran, Elazığ–Abdullahpaşa, Gaziantep-Şahinbey, Şanlıurfa-Merkez Maşuk ve Diyarbakır-Merkez Üçkuyular Köyü’nde arsa üretimi yapılacak.

Kaynak: Hürriyet Emlak

Bu çerçevede bazı ülkelerdeki uygulamalar mercek altına alındı. Vergi ve harçlarda indirimlere gidilmesi, arsa payından ve inşaat/malzeme işçiliğinden alınan KDV oranının düşürülmesi ve satış sözleşmesinden Damga Vergisi alınmaması gibi teşviklerin Türkiye`de de uygulanması isteniyor.
Soyak Genel Müdürü Emre Çamlıbel, arsa ve vergide teşvik verilmesi halinde 150 bin YTL`lik dairelerin fiyatının 75 bine kadar düşeceğini belirterek, “Satışlar artacağı için devletin elde edeceği gelir, meydana gelen teşvik kaybını kapatır, hatta üzerine bile çıkacak.

Devlet, sektörden bugünkünden en az 3 katı daha fazla gelir elde edecek.” öngörüsünde bulundu.

Türkiye`nin en büyük inşaat şirketlerinin üye olduğu Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), TOKİ ve Emlak GYO`nun birer temsilcisinin de yer aldığı bir çalışma grubu oluşturarak, dünyanın farklı ülkelerinde sosyal konut üretimi için geliştirilen devlet-müteahhit işbirliği modellerini rapor haline getirdi.

İncelemesi için Vergi Konseyi`ne takdim edilen rapor, önümüzdeki günlerde de hükümete sunulacak.

Bankaların konut kredilerine uyguladıkları aylık faiz oranları yüzde 1,27`den başlıyor. Her yıl 600 bin konut ihtiyacının doğduğu Türkiye`de, mevcut faiz oranlarıyla ailelerin sadece yüzde 20`sinin konut kredisi ödeyebilecek güce sahip olduğu tahmin ediliyor.
Bu noktadan hareket eden sektör temsilcileri, faizlerin kısa sürede düşmesini beklemediği için daha ucuz konut yapmak üzere devletten bazı teşvikler istiyor.

Çalışma grubuna başkanlık eden Soyak Genel Müdürü Emre Çamlıbel, TOKİ`ye gönderme yaparak, istatistiklerin, ucuz konut talebinin karşılanabilmesi için kamunun olduğu kadar, özel sektörün de devreye girmesi gerektiğini gösterdiğini kaydetti.

Çamlıbel, “KDV, Damga Vergisi ve harçlardaki teşvik, daire fiyatlarını yüzde 20 düşürür. Arsa ve altyapısını kamu üstlenirse fiyatlar yüzde 25 daha düşer. Böylece şimdi 150 bin YTL olan bir daire 75-80 bin yeni liraya iner.” dedi.

Çalışma grubunun yaptığı hesaba göre, özel sektöre verilecek teşvik Maliye`ye ek yük değil, aksine daha çok gelir sağlayacak.

Emre Çamlıbel, “Önerilerimiz kabul edilirse, vergi teşviki, uygun arsa tahsisi gibi sebeplerle meydana gelecek gelir kaybının 3 katı oranında vergi kazancı sağlanacak.
Kurumlar Vergisi, istihdam artışı dolayısıyla ortaya çıkacak olan Gelir Vergisi, SSK gelirlerindeki artış, ekonomiye kazandırılacak arsa geliri üzerinden alınan vergi resim ve harçlar, artan rayiç değerden ötürü alınacak Emlak Vergisi`ndeki artış, kâr dağıtımı nedeniyle oluşacak Gelir Vergisi stopajlarındaki artışlar sayesinde devlet bu işten daha kârlı çıkacak.” değerlendirmesinde bulundu.

GYODER Yönetim Kurulu üyesi ve Emlak GYO Genel Müdürü Feyzullah Yetgin, dünyadaki örnekler gibi özel sektör kaynakları ile atıl arazilerin başarıyla ekonomiye kazandırılması gerektiğini söyledi.

Krea Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Kodal da vergi ve arsa teşvikiyle özel sektörün önünün açılmasını istedi.

Arıkan Yapı`nın Esenkent`te inşa ettiği Parkcity projesinde 85 bin YTL`den satışa sunulan 1+1 tipi daireler 4 günde tükendi.

Ev sahibi olmak isteyenlerin ilgi gösterdiği projede 2. Etap 1+1 dairelerin satışı 97 bin 500 YTL`den başlayan fiyatlarla gerçekleştirilecek.

Üç farklı konut tipi

1+1, 2+1 ve 3+1 olarak üç farklı konut tipi sunan Parkcity 8 blok ve 383 daireden oluşuyor.

144 metrekare 2+1 dairelerin 139 bin YTL`den satıldığı projede, 177 metrekarelik 3+1 konutlar ise 182 bin YTL`den başlayan fiyatlarla alıcı buluyor.

28 bin metrekarelik iki katlı, kapalı otoparkı bulunan Parkcity bünyesinde, 41 mağazanın yer aldığı Parkshops ve bölgesinin ilk ofis plazası olan Parkoffice de bulunuyor.

Toplam 82 bin 655 metrekarelik alanda inşa edilen Parkcity`de 330 metrekarelik yarı olimpik yüzme havuzu ve çocuk oyun parkları da yer alıyor.

Parkoffice`de 38 ofis bulunurken Parkshops`ta 25`i üst yol, 16`sı alt yol olmak üzere toplam 41 mağaza yer alıyor.

TEM`e 1 kilometre, D100 karayoluna 5 kilometre, Atatürk Havaalanı`na 22 kilometre ve Levent`e 42 kilometre uzaklıkta bulunan Parkcity, Parkway, Pazartürk, Carrefour gibi alışveriş merkezlerine de yürüme mesafesinde. (0212 672 55 25)

Kaynak : Sabah

Bahar&Işıl İnşaat tarafından Tekirdağ`ın merkezinde inşa edilen Rodosto Konakları, Mayıs 2009`da sahipleriyle buluşacak. İnşaatına Mayıs 2007`de başlanan proje, 50 bin metrekarelik arazi üzerine kurulacak.

Yüzde 75`i yeşil alan

Tekirdağ`ın merkezinde hayata geçirilen Rodosto Konakları, 23 blok ve 230 daireden oluşacak.

Depreme karşı zemin etüdleri yapılan ve kirişli radye temellerle inşa edilen projede arazinin yüzde 75`i yeşil alandan oluşacak.

Açık ve kapalı havuzun bulunacağı Rodosto Konakları`nda çocuk parkının yanı sıra, tenis kortu, basketbol sahası gibi sosyal olanaklar da bulunacak. 24 saat güvenlik sisteminin yer alacağı projede elektrik kesintilerine karşı jeneratör de mevcut.

4 farklı daire seçeneği

Tekirdağ`daki Rodosto Konakları`nda dört farklı daire seçeneği bulunacak. 3+1 dairelerin net 162 metrekare olacağı projede, 4+1 daireler net 174 metrekare, 4+1 dubleks daireler 242 metrekare, 5+1 dubleks daireler ise 254 metrekare olarak projelendirildi.
1983 yılında kurulan Bahar&Işıl İnşaat tarafından inşa edilen Rodosto Konakları`nda daire fiyatları 220 bin YTL ile 440 bin YTL arasında değişiyor.

Rodosto Konakları`nın künyesi

Firma: Bahar&Işıl İnşaat Yer: Tekirdağ
Konut sayısı: 230
Konut büyüklüğü: 162-254 metrekare
Fiyat: 220 bin-440 bin YTL
Tel: (0282) 293 36 01

Kaynak : Sabah

Ortadoğu Group tarafından İstanbul`un merkezi Şişli`de inşa edilen Middleist, dört farklı tipte 182 daireden oluşacak. Sosyal alanlarıyla da öne çıkacak projede satışlar 19 Şubat`ta başlıyor.

Her daireye iki otopark

Perpa İş Merkezi`ne 150 metre, Memorial Hastanesi`ne 125 metre, TEM Otoyolu`na 700 metre ve E5 Karayolu`na 500 metre uzaklıkta olan Middleist, şehrin merkezinde bir yaşam sunarken, trafiğin sorun olmaktan çıkacağı bir yaşam vaat ediyor.

Otoparkların yerleşim alanlarının altında konumlandırılacağı projede, çocukların rahat hareket edebilmesi için açık otopark olmayacak.

Her daire için 2 araçlık kapalı otopark, çocuk kreşi ve bir marketin yer alacağı Middleist`te, spor alanları ve fitness merkezi de bulunacak.

Güzellik salonlarının da projelendirildiği Middleist`te, açık ve kapalı yüzme havuzları da unutulmadı. 2+1, 3+1, 4+1 ve 4+2 (dubleks) dairelerden oluşacak projede, konutların büyüklükleri brüt 126 metrekare ile 181 metrekare arasında değişiyor.

İkisi 9 katlı, diğer ikisi de 14 katlı olmak üzere toplam dört bloktan oluşacak projede 182 daire bulunacak.

Metrekaresi 2 bin 750 YTL`den başlayan fiyatlarla satılacak olan Middleist`te daire fiyatları 346 bin 500 YTL ile 497 bin 750 YTL arasında değişecek.

Kaynak : Sabah

Kocaeli, bundan 9 yıl önce Marmara`yı sarsan depremde en büyük hasarı gören şehirlerden biri.

Deprem nedeniyle sadece sanayide meydana gelen maddi kaybın 1.5 milyar dolar ile ölçüldüğü ve onbinlerce konutun içinde yaşanamaz hale geldiği Kocaeli, şimdi gerçek bir yenilenme dönemi yaşıyor.

İnşaat sektörünün hızla büyümeye başladığı 2005 yılında, gerek yerel firmalar gerekse dışarıdan çekilen yatırımlarla sayıları gittikçe artan konut projelerinin yükselmeye başladığı şehrin, bugün hemen her bölgesinde şantiye havası solunuyor.

2006`da Kocaeli Büyükşehir Belediyesi iştiraki olarak kurulan Kent Konut`un ve TOKİ`nin rüzgârının yanı sıra özel sektörün de kentteki yatırımları artıyor.

İş hacmi ikiye katlandı

Kocaeli`ndeki inşaat şirketlerinin sayısı 2 bine yakın rakamlarla ifade ediliyor. Bunların önemli kısmını da müteahhitlik firmaları oluşturuyor.

Hatta son dönemdeki hareketlilikten ötürü müteahhit olmayanlar da konut inşasına girişmiş durumda. Şirketleri buna yönelten gelişme ise pek çok firmanın iş hacmini 2 yıl içinde iki katına çıkarması.

Fiyatlar yükselişe geçti

Maliye Bakanlığı`nın 2005 verilerine göre kiracı durumundaki hane halkı sayısının yaklaşık 83 bin olarak kaydedildiği Kocaeli`nde başlayan yoğun arzın altında önemli bir talep yatıyor.

Şehir merkezinde Alikahya, Uzunçiftlik ve Gündoğu`nun aralarında bulunduğu bölgeler yeni konutlar için en gözde yerleşim alanları. Bu bölgelerin seçiminde ise sağlam zemin yapısı ve müstakil yaşama uygunluğu en önemli etkenler.

Kocaeli`nde deprem sonrası taban yapan fiyatlar da yeni projelerle ciddi yükselişe geçmiş durumda. Şimdilerde yeni konutların ortalama metrekare fiyatları bin 200-bin 300 YTL arasında. Hatta bu fiyat, lüks konutlarda 2 bin YTL`ye kadar çıkıyor.

TOKİ`nin ve Kent Konut`un inşa ettiği sosyal konut projelerinde ise metrekaresi 600 YTL`ye de ev bulmak mümkün.

Yatırımlarına hızla devam eden ve yeni fırsatlar kollayan sektörün kente ait beklentisi ise bu hareketliliğin devam etmesi yönünde.

Çünkü hem içerideki talep hala giderilmedi hem de önemli bir sanayi kenti olan Kocaeli yeniden göç almaya başladı.

Kaynak : Sabah

124 dönüm arazi üzerinde 22 blok ve bin 200 konuttan oluşan proje, Bursa`nın Batı yakasında Mudanya yolu üzerinde yer alıyor.

Çınar ve Sedir adında 2 farklı bloktan oluşan daireler, 1+1`den 5+1`e kadar değişik büyüklüklerde sunuluyor. 2009`da tamamlanacak projede, birinci etapta tek tip olan 1+1 dairelere iki yeni plan daha ekleniyor ve sadece çatı katında yer verilen dubleks daireler bu defa bahçe katında da kendini gösteriyor.

Projede, 196 mağazalı Korupark Alışveriş Merkezi de yer alıyor.

Konyap tarafından Ataşehir`de inşa edilen Olivya Konutları`nda dairelerin yarısı satıldı. 2 blokta toplam 50 konuttan oluşan projede fiyatlar, 275 bin YTL ile 330 bin YTL arasında değişiyor.

Haziran ayı sonunda teslim edilecek Olivya Konutları`nda açık yüzme havuzu, yeraltı kapalı otopark ve kesintilere karşı su depoları bulunuyor.

Brüt 150 metrekare, net 120 metrekare olarak 3+1 dairelerden oluşan projede spor alanları, yürüyüş yolları ile çocuk oyun alanları da mevcut.

Isı yalıtımlı mantolama sisteminin kullanıldığı projede ortak kullanım için jeneratörler de yer alıyor. Zemin etüdleri yapılan 2 bin 700 metrekarelik alan üzerinde kurulan Olivya Konutları, radye temeller üzerine yapı denetim kontrollü ve deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa ediliyor.

Yüzde 80`i yeşil alandan oluşan projede, güvenlik de düşünülmüş. Site güvenlik noktası ile irtibatlı interkomun yer aldığı projede, güvenlik amaçlı kapalı devre kamera sistemi, site ve otopark giriş çıkışlarını denetleyen güvenlik noktası ile her dairede sesli ve görüntülü kapı kontrol sistemi de bulunuyor.

TEM otoyolunun paralelinde konumlanan Olivya Konutları, Carrefour`a 5 dakika, Ataşehir merkezine ise 2 dakika uzaklıkta yer alıyor.

Daire fiyatlarının 275 bin ile 330 bin YTL arasında değiştiği Olivya Konutları için Finansbank`tan uygun faizli kredi olanağı sunuluyor.

Kaynak : Sabah

Konut alanları belirlendi !

İstanbul’da hızlı göç ve plansız yapılaşmanın neden olduğu kaosun kentsel dönüşüm ihtiyacını ortaya koyduğunu, bu çerçevede kendilerinin de çarpık yapılaşma, çöküntü alanları ve kültürel mirasın yenilenmesi gibi çalışmaları bir bütün olarak ele aldıklarını belirten Topbaş, İstanbul’da yaptıkları en doğru işin İstanbul’un plan kararları ve arazi kullanım kararlarının boşluk bırakmadan planlama kararı olduğunu ifade etti. Topbaş, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı’nın çıktığını, 1/25.000’lik Nazım İmar Planı’nın da meclise gönderildiğini kaydetti. Topbaş, İstanbul’u Marmara ölçeğinde planladıklarını, nerede sanayi, nerede konut alanları olacağını belirlediklerini ifade etti.

Kentsel Dönüşüm Yasası’nın çıkması ile insanların mülkiyet hakkına saygı duyarak, haklarını koruyarak dönüşüm çalışmalarını yürüteceklerini anlatan Topbaş, “% 37 sanayi kenti olan İstanbul’un artık sanayiden ziyade kararların alındığı, kongrelerin yapıldığı, finans ve moda merkezi haline getirme adımlarını atıyoruz” diye konuştu.

Kartal ve Küçükçekmece yeni merkezler !

İstanbul’un deprem riski taşıyan bir kent olduğunu ve 1 milyon 200 bin yapı stokuyla ilgili risk sinyalleri aldıklarını, bu nedenle yenileme alanları, depremle ilgili veya kentsel dönüşüm alanlarıyla ilgili çalışmaları birlikte yürüttüklerini belirten Topbaş, şunları kaydetti:

“İstanbul doğu-batı boyutunda gelişmesini lineer tarzda yapamadığı için tek merkezli bir kentin ortaya koyduğu sorunları yaşamaktadır. Bunu ortadan kaldırmak için İstanbul’da Planlama Merkezi’nin öngördüğü birkaç yeni merkez ve alt merkezler oluşturmayı hedefliyoruz. Bunlardan birisi 555 hektarlık alanı kapsayan Kartal Alt Bölgesi. Bu bölgede geçmişte sanayi ile çevresine gelen yerleşimin getirdiği sorunları çözerek daha modern hale getirmek ve bir kent merkezi oluşturmak istiyoruz. Aynı şekilde 170 hektarlık alanda Küçükçekmece iç ve dış kumsal alanında ekolojik dönüşüm ortaya koyduk. Cendere’de sanayinin yerleştiği hat üzerinde 470 hektarlık alanı da kentsel dönüşüm ve yenileme alanı olarak aldık. Bu bölgeler İstanbul’un yeni noktaları olacaktır.”

Kayabaşı’na 90 bin konut, İkitelli ve Bahçeşehir`e kent merkezi

Topbaş, Kayabaşı bölgesinde yapacakları 90 bin konutun üçte birini depremle ilgili transfer alanı olarak düşündüklerini, ayrıca proje yarışması ile İkitellide önemli bir kent merkezi oluşturacaklarını ve 21. yüzyıla yakışır tarzda bu projeyi gayrimenkul sahipleri ve KİPTAŞ ile birlikte yürüttüklerini söyledi. Aynı şekilde Bahçeşehir’de bir kent merkezi çalışması yürüttüklerini dile getiren Topbaş, bunları yaparken altyapı ve erişimi de ön planda tuttuklarını kaydetti.

TOKİ Başkanı Bayraktar:
Yasayla birlikte kentsel dönüşümü yapacağız

Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Erdoğan Bayraktar da, konferansın açılışında yaptığı konuşmada, Türkiye’de 1945’lerin başında sanayileşme ile birlikte kentlere göçün yoğunlaşmasıyla gecekondulaşma olgusunun ortaya çıktığını, Türkiye’nin büyük şehirlerinde, hatta nüfusu 70 bini aşan ilçelerinde gecekondulaşma ve kaçak yapılaşma olgusunun bulunduğunu vurguladı. Erdoğan Bayraktar, kentsel dönüşümün sadece belediyelerin tek başına üstesinden gelebileceği bir sorun olmadığını, hükümet merkezli yasal altyapıyı oluşturarak depremi de vitrine koymak suretiyle, İstanbul’un tarihi dokusunu tahrip etmeden, mutlaka İstanbul’daki kentsel yenilenmeyi sağlamak gerektiğini söyledi.

TOKİ Başkanı Bayraktar, önümüzdeki dönemde yasal desteği de sağlayarak, İstanbul’da hükümet merkezli, halkı da incitmeden gecekondu dönüşümünü mutlaka sağlamak durumunda olduklarını belirterek, “Kentsel yenilenmeler artık Türkiye’de kaçınılmazdır. İspanya’nın, Kore’nin yaptığı gibi biz de bu işlerin üstesinden geleceğiz” dedi.

Kaynak : EED

Denize sıfır konumda, iç özellikleri birbirinden farklı 9 tip konut seçeneği bulunan 7800 Çeşme`de 37 adet apart daire ve ev sahiplerinin misafirleri için özel olarak dizayn edilmiş 17 adet apart suit bulunuyor.

Toplam 54 üniteden meydana gelen projedeki her dairede 50 ve 60 metrekarelik teras ile her daireye ait özel kiler yer alıyor. Mimar Emre Arolat`ın imzasını taşıyan projde 106 araçlık otopark, 24 saat güvenlik, oda servisi, temizlik ve concierge hizmetleri sunuluyor.

Tam ve yarı açık teraslarında jakuzi bulunan binaların dış yüzeyinde Finlandiya`dan özel olarak getirilen, yazın sıcaktan, kışın ise soğuktan çürümeyi önleyen `thermowood` malzemesi kullanılıyor.

7800 Çeşme`de üniteler 16 derecede bekletiliyor ve bir ilk olan akıllı ev sistemi ile 1 saatte sıcaklık 22 dereceye çıkartılabiliyor.
Projede otopark, plaka okuma sistemi ile çalışıyor ve garaj önüne gelen aracın plakasını okuyan özel sistem ile aydınlatma, ısıtma, perdeler gibi her şey hazır hale geliyor.