Emlak Akademi » SPK

Sağlam GYO sermayesini 56 milyon YTL’ye çıkarıyor

Emlak Akademi — Fri, 19 Oct 2007 16:34:47 +0000

Ülker Şirketler Topluluğu iştiraklerinden Sağlam Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO), sermayesini 14 milyon YTL’den 56 milyon YTL’ye çıkarmak için ortaklarına çağrıda bulunacak. SPK`dan izin alan Sağlam GYO, operasyon sonrasında sermayesini yüzde 300 artırmış olacak.

42 milyon YTL`lik sermaye artırımı için 16 Ekim-6 Kasım tarihleri arasında yatırımcılara çağrıda bulunacak olan firma, Sermaye Piyasası Kurulu`ndan (SPK) izin aldı.

Şubat 2007`de ayında 7 milyon YTL olan sermayesini yüzde 100 bedelli arttırarak halka açılan Sağlam GYO, operasyon sonrasında, kuruluşundan beri sermayesini 8 kat büyütmüş olacak. Halka arz sırasında portföyünde 2 gayrimenkul bulunan Sağlam GYO`nun şu anda portföyünde 5 adet gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı şirket iştiraki bulunuyor.

Kademeli ve kontrollü büyüme stratejisini benimsediklerini belirten Sağlam GYO Genel Müdürü Ali Tekin, “Böylece hem, zaman zaman yaşanan dalgalanmalardan minimum düzeyde etkilenmeyi, hem de önümüze çıkabilecek fırsatlardan yararlanabilmeyi amaçladık” dedi.

Konut Finansmanı fonları geliyor

Emlak Akademi — Fri, 07 Sep 2007 23:40:57 +0000

Konut finansmanı fonlarının kuruluş ve faaliyetlerine ve ipoteğe dayalı menkul kıymetlere ilişkin esaslar düzenlendi. Sermaye Piyasası Kurulunun (SPK), “Konut Finansmanı Fonlarına ve İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetlere İlişkin Esaslar Hakkında Tebliği” Resmi Gazetede yayımlandı.

İhraç edilen ipoteğe dayalı menkul kıymetler karşılığında toplanan paralarla, bu menkul kıymet sahipleri hesabına inançlı mülkiyet esaslarına göre oluşturulan mal varlığı olan Konut Finansmanı Fonunun Türkiye Cumhuriyeti sınırları içinde kurulması zorunlu olacak.

Fonun tüzel kişiliği bulunmayacak. Fon mal varlığı kurucunun, hizmet sağlayıcının, ve diğer kredi verenlerin mal varlığından ayrı olacak.

Fona ve fondan yapılacak her türlü ödeme ve harcama için bir banka nezdinde kurucunun diğer hesaplarından ayrı olarak fon adına bir hesap açılacak.

Süreli veya süresiz olarak kurulacak fon, fon portföyünde yer alan varlıklardan elde edilen, ödeme planına bağlı olan veya olmayan nakit akımlarının bu Tebliğ kapsamında gerekli kesintiler yapıldıktan sonra İDMK sahiplerine aktarılması şeklinde olan “doğrudan aktarım usulü” ile yönetilecek.

İDMK ödemeler tamamlandıktan sonra itfa edilecek.Tebliğ kapsamında kurulmayan fonlar için “konut finansmanı fonu” , ihraç edilmeyen menkul kıymetler için “ipoteğe dayalı menkul kıymet”, “İDMK” veya bunlara eşdeğer ifadeler kullanılamayacak.

Tebliğde, fon kurucularının nitelikleri, organizasyonuna ilişkin hükümler, fon kurulu ve fon operasyon sorumlusu, bağımsız denetimine ilişkin esaslar da belirlendi.

Fonun kuruluşu işin kurula başvuru

Bankalar, finansman şirketleri, ipotek finansmanı kuruluşları ve tebliğde yer alan nitelikleri taşıyan aracı kurumlar olan kurucu, Kurulca belirlenen standarda uygun olarak hazırlanan başvuru formu, fon iç tüzüğü ve başvuru formunda belirtilen bilgi ve belgelerle birlikte Fonun kuruluşuna izin verilmesi ve İDMK`lerin kayda alınması talebiyle Kurula başvuracak.

Kurul, BDDK`nin denetim ve gözetimine tabi kuruluşların Fon kurmak üzere Kurula başvurmaları halinde başvuran kuruluşun fon kurucusu olmasını engelleyecek bir hususun bulunup bulunmadığına ilişkin olarak BDDK`nin görüşünü alacak. Fonun kuruluş ve İDMK`lerin kayda alınma başvuruları birlikte değerlendirilerek sonuçlandırılacak. Kurul, başvurunun uygun görülebilmesi için ayrıca:

Fon kurulunun oluşturulmuş, fon denetçisinin ve bağımsız denetim kuruluşunun atanmış, iç kontrol sisteminin kurulmuş, saklama, muhasebe, belge ve kayıt sisteminin geliştirilmiş olması, -İpotekli konut kredileri ile İDMK`nin yönetimi için yeterli mekan, teknik donanım ve örgütlenmenin sağlanmış, bunlara ilişkin insan kaynaklarının belirlenmiş olması,

Fonun kuruluşu ve yönetimine ilişkin olarak sermaye piyasası mevzuatında belirlenen şartlara uyumun sağlanmış olması gerekli olacak

İpoteğe dayalı menkul kıymetler

Fon portföyündeki varlıklar teminat gösterilerek ihraç edilen borçlanma senedi olan İpoteğe dayalı menkul kıymet, fon iç tüzüğünde hüküm bulunmak şartı ile fon kurulunun talebi ve ilgili borsanın uygun görmesi üzerine menkul kıymet borsalarında işlem görebilecek.

İDMK ihraçları, fon kurulu tarafından belirtilen kriterlere göre farklı haklara sahip olan sınıflardan oluşturulabilecek. İDMK, farklı fiyat ve vadelerde ihraç edilebilecek. İDMK sahiplerine yapılacak ödemelerin sıklığı en az aylık dönemler itibariyle belirlenebilecek. Ödemeler esas olarak sadece fon portföyünde yer alan varlıklardan kaynaklanan nakit akımlarından karşılanacak.

İDMK`nin itfası sonunda, fon portföyünde yer alan varlıklardan elde edilen nakit akımının, İDMK sahiplerine yapılan toplam ödemeleri ve fondan yapılan diğer harcamaları aşan kısmının kullanım esasları fon kurulu kararı ile belirlenecek.
Fon kurulu, ekinde fon portföyüne ilişkin bilgiler ve Kurulca belirlenecek diğer bilgi ve belgelerin bulunduğu bir dilekçe ile halka arz edilmeksizin veya nitelikli yatırımcılara ya da yurt dışında satılacak İDMK`lerin kayda alınması için Kurula yazılı olarak başvuracak. Bu şekilde satılacak olan İDMK`lere ilişkin olarak izahname ve sirküler düzenlenmeyecek.
İhraç başvuruları, her ihraç için ayrı ayrı yapılabileceği gibi, 5 yıllık bir dönem içinde yapılacak İDMK ihraçlarının tümünü kapsayacak şekilde de yapılabilecek.İhraç başvurusunun, 5 yıllık dönem içinde yapılacak ihraçların tümünü kapsaması halinde satışın İDMK`lerin Kurul kaydına alınmasından itibaren 5 yıl içinde yapılması şart olacak.

Bu dönem içerisinde İDMK`ler, tertipler halinde satılabilecek. İhraççılar her tertip satışından en az 10 iş günü önce, fon portföyüne ilişkin bilgiler ile Kurulca belirlenecek diğer bilgi ve belgeleri Kurula verecek Kurul gerekli incelemeleri yaptıktan sonra İDMK satışına izin verecek. Kurul izni olmadan satış işlemlerine başlanamayacak.

Halka arz edilecek ipoteğe dayalı menkul kıymetler

SPK, halka arz edilecek İDMK`lere ilişkin kayda alma başvurusunu izahname ve sirkülerin Kurulun gerekli gördüğü bilgileri içerip içermediğini dikkate alarak kamunun aydınlatılması çerçevesindeinceleyecek ve halka arz yoluyla satışı yapılacak İDMK`leri kayda alacak. Kayda almaya ilişkin kayıt belgesi alınmaksızın ihraç ve satış işlemlerine başlanamayacak.
Kurul, incelemeler sonucunda izahname ve sirkülerde yer alan bilgilerin yeterli olmadığı ve/veya gerçeği dürüst bir biçimde yansıtmayarak halkın istismarına yol açacağı sonucuna varırsa gerekçe göstererek, başvuru konusu İDMK`lerin Kurul kaydına alınmasından imtina edebilecek.

Halka arz edilecek İDMK`lerin ihraç başvurusu, her ihraç için ayrı ayrı yapılabileceği gibi, 5 yıllık bir dönem içinde yapılacak İDMK ihraçlarının tümünü kapsayacak şekilde de yapılabilecek. İDMK ihraç başvurusunun, 5 yıllık dönem içinde yapılacak ihraçların tümünü kapsaması halinde, satışın Kurul kaydına alınmasından itibaren 5 yıl içinde yapılması şart olacak. Bu dönem içerisinde İDMK`ler, tertipler halinde satılabilecek.

İDMK`lerin halka arz yoluyla satışının, anapara ve faiz ödemelerinin, halka arza aracılık yetki belgesine sahip aracı kuruluşlar vasıtasıyla yapılması zorunlu olacak.Kurul, Kanunun ilgili maddesi uyarınca ihraç veya halka arz edilen İDMK`lerin satışına müdahale ederek satış işlemlerini geçici olarak durdurabilecek. Birleşmeye konu fonların, fon kurullarının onayı alınarak, kurucunun talebi ve Kurulun uygun görmesi üzerine birleştirilmesi mümkün olacak.Fonların birleşmesinde uygulanacak esaslar Kurulca belirlenecek.

Kaynak : EED

Seçimlerle beklemeye geçen konut piyasası hareketleniyor

Emlak Akademi — Fri, 03 Aug 2007 10:38:36 +0000

Piyasadaki hareketi de durgunluğu da en uç noktada yaşayan gayrimenkul sektörü büyük çıkışa hazırlanıyor.

Seçimlerin geride kalması ile belirsizlik ortadan kalktı. Ertelenen talebin harekete geçmesi için kilit nokta ise kredi faizlerinde indirim başlaması.

Seçimlerin geride kalması ile belirsizlik ortadan kalktı. Ertelenen talebin harekete geçmesi için kilit nokta ise kredi faizlerinde indirim başlaması.

Seçim öncesinde tam anlamıyla kilitlenen piyasalar, büyük çıkış için kredi faizlerindeki indirimi bekliyor.

Özellikle son bir ayda yaprak kımıldamayan gayrimenkul sektöründe satışların hareketlenmesi için “bir faiz rüzgarı” bekleyişi var.

Ancak görünen o ki, piyasaların faiz düşüşü bekleyişi çok da uzun sürmeyecek.

Dün indirime başlayan bankaların önümüzdeki dönemde kredi faizlerinde çok daha radikal indirimlere gitmeleri, SPK Başkanı Turan Erol’un da dediği gibi 1 yıl içinde konut kredisi faizlerinin % 1in dahi altına gerilemesi bekleniyor.

Talep bekleyişe geçtİ

Seçimler öncesinde tüm piyasada yaşanan durgunluk en çok gayrimenkul ve otomotiv sektörlerini etkiledi. Mayıs ayından itibaren ikinci el konut piyasası neredeyse durdu, fiyatlarda % 10-15lik düşüşler yaşandı.

Birçok yeni projede de satışlar neredeyse durma noktasına geldi. Otomotivdeki düşüş de çok dikkat çekiciydi.
Sektör temsilcileri daralmanın beklentilerin çok ötesine geçtiğinin altını çizerken, Haziran ayında otomotiv satış adedinde geçen yıla göre % 11lik bir düşüş yaşandı.

Konut sektörü temsilcileri yaşanan durgunluğunun nedenini “talepteki erteleme” olarak açıkladı. Seçim nedeniyle tüketici önünü göremiyor, uzun vadeli borçlanmak istemiyordu. Talebin beklemeye geçmesinin önemli bir nedeni kredi faizlerinde düşüş beklentisiydi.

Bankalar mesajı aldı

Seçim geride kalınca, piyasadaki hareketliliğin kilidini elinde tutan bankacılardan dün birbiri ardına faiz indirimi açıklamaları gelmeye başladı. Faiz indirimlerinin önümüzdeki süreçte hızlanmasıyla otomotiv ve gayrimenkulde başlayan hareket rüzgarının tüm piyasayı etkilemesi bekleniyor.

Kaynak : Eğitimli Emlakçılar Derneği

Değerlemede acil uzmanlar aranıyor

Emlak Akademi — Thu, 02 Aug 2007 01:06:32 +0000

Mortgage`la birlikte gayrimenkul değerlemesinde ortaya çıkan uzman açığını kapatmak için üniversiteler ve dershaneler özel müfredatlar hazırlarken değerleme örgütleri de kurs sayısını artırmayı planlıyor

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), mortgage ile birlikte gayrimenkul değerlemesinde ortaya çıkan uzman açığını kapatmak için lisans şartlarını esnetirken dershaneler, üniversiteler ve değerleme şirketleri de seferberlik ilan etti.
Eleman açığını kapatmak için en az 10 dershane özel kurslar düzenlemeye başladı. Üniversiteler lisansüstü programlar oluştururken, Değerleme Uzmanları Derneği ve Lisanslı Şirketler Birliği gibi sektörün önde gelen örgütleri de eğitim işine el attı.

Düzenlenen kurslara ilgi de oldukça yoğun. Öğrenciler arasında gayrimenkul yatırımı yapacak veya yatırımı olan işadamları da yerini aldı.

İşadamları, tapu bilgisi, harita okuma ve makine parkı değerlemesi gibi özel derslerin yakın takipçisi oldu. Sektörün halen en az 2500 değerleme uzmanı açığı olduğu tahmin ediliyor. Sektörde açığın kapatılması için lisanssız elemanlara da büyük bir ihtiyaç olduğunu belirten Değerleme Uzmanları Derneği (DUD) Başkanı Selim Akçaharman “Her gün en az 2-3 kişi telefon açıp meslek hakkında bilgi alıyor. Düzenlenen kurslara sadece bu mesleği profesyonel olarak yapmak isteyenler değil, iş dünyası da ilgi gösteriyor. Hatta iş dünyasından bazı örgütler ve odalar gelip üyeleri için tapu bilgisi, makine parkı değerlemesi gibi bazı özel derslerin verilmesini bizden talep ediyor” dedi.

Lisanssız elemana da iş var

Gayrimenkul sektörü, kredilerin teminatı gayrimenkulleri değerleyecek uzman açığına çözüm arıyor. Özellikle mortgage yasasından sonra konut piyasasında artan talep nedeniyle SPK lisansı olan 18 gayrimenkul değerleme şirketi kadar lisanssız çalışan 700 firma da konutun değerini belirleyip karşılaştırma yapabilecek eleman arayışına geçti.

Soruna çözüm amacıyla SPK, “konut değerleme uzmanlığı ” adı altında yeni bir branş oluşturarak lisans şartlarını esnetti. Böylece önceden gayrimenkul değerleme lisansı alamayanların konut değerleme uzmanı lisansı almalarının yolunu açtı. Ancak 2008`de başlaması beklenen bu sınavlar da sektördeki ihtiyacı karşılayamayacak. Bu nedenle değerleme şirketleri sahaya çıkabilecek bilgi düzeyinde lisanssız elemanlara da kapılarını açıyor.

TADEM Yönetim Kurulu Başkanı Ali Çetin Önder bugünlerde her firmanın kendi kadrosunu genişletmek derdinde olduğunu belirterek “Lisanslı uzmanlar raporlara imza atma yetkisine sahip. Ancak lisansız elemanlar da aldıkları eğitimler sayesinde tıpkı lisanslılar gibi rapor hazırlayabilir. Bu da sürecin daha hızlı işlemesini ve sahadan daha fazla rapor elde edilmesini sağlar. Piyasada yetişmiş eleman sayısı çok değil. Bu nedenle alıp şirket içinde eğitiyoruz” dedi.

Üniversiteler de ders veriyor

3 yıldır hem yeni adaylara hem de çalışanlara eğitim programları düzenleyen Değerleme Uzmanları Derneği`nin (DUD) yanı sıra İstanbul ve Bilgi Üniversitesi gibi pek çok üniversite değerleme uzmanlığı lisansüstü programı hazırladı. Bazı özel dershaneler de SPK lisanslama sınavlarına hazırlık programlarını başlattı. Son eğitim hamlesi de Lisanslı Gayrimenkul Şirketleri Birliği`nden (LİDEBİR) geldi.

LİDEBİR eylülden itibaren 100 saatlik bir ders programını hayata geçiriyor. Değerleme Okulu isimli projeyle sadece teorik değil, sahada uygulama dersleri de verilecek ve sertifika alanlar birlik üyesi şirketler tarafından istihdam edilebilecek. LİDEBİR Başkanı Cansel Turgut Yazıcı, okulun üniversite mezunu ve bu işe ilgi duyan herkese açık olduğunu ve 100 saatlik programın iki hafta süreceğini söyledi.

LİDEBİR`in Kozyatağı`ndaki merkezinde faaliyete geçecek olan değerleme okulunda gayrimenkul mevzuatı, plan okuma, inşaat malzemeleri tanıma, yapı bilgisi ve iletişim olmak üzere 5 ana ders verilecek. Bir sınıfta 40 kişinin olması planlanan okulda ihtiyaca göre yeni programlar açılacak. Kâr amacı güdülmeyen okulda uygulamacı ve akademisyenler eğitim verecekler. Saha çalışmaları da yapılacak kursun ücretinin -netleşmemekle birlikte- 1250 YTL civarında olması planlanıyor.

Lisans başarısı yüzde 65`lerde

Değerleme Uzmanları Derneği (DUD) Sekreteri Hüsniye Akçayır, dernek olarak hem lisans sınavlarına hazırlık eğitimi hem de kendini güncellemek isteyen uzmanlara yönelik eğitim verdiklerini söyledi. DUD`da 20 ile 35 kişilik sınıflarda eğitim veriliyor.

Bugüne kadar eğitim verdikleri adayların en az yüzde 65`inin SPK sınavını geçerek lisans aldığını da belirten Akçayır, “Kurs sırasında bu işin zahmetli olduğunu ve kendisine uygun olmadığını düşünüp vazgeçenler de oluyor. Ama genelde bu tür kararsızlar daha ilk derslerde bırakıyor. Devamını getirenler bu işe de devam ediyor” dedi. TADEM Yönetim Kurulu Başkanı Ali Çetin Önder, çalışanlara da zaman zaman meslek içi eğitim gerektiğini belirterek şunları söyledi:

“Örneğin inşaat malzemelerini tanıma konusunda dersler veriyoruz. Çünkü pek çok ithal malzeme piyasaya girdi. Bir konuta sadece dışardan bakarak değerini belirleyemezsiniz, kullanılan malzemenin türünü de bilmelisiniz. Tek bir malzeme bazen konutun değerini artırabiliyor.”

SPK lisansı neden önemli

Değerleme uzmanları kredileri ya da ortaklık anlaşması gibi işlemlerde teminat olarak gösterilen gayrimenkullerin o günkü değerinin ne olduğunu, binanın inşaat malzemesinden coğrafi konumuna, emsal inşaatlarla karşılaştırılmasına kadar pek çok kriteri göz önünde bulundurarak tespitini yapıyor. Mortgage sisteminde bankaların konut kredisi verebilmeleri için bir değerleme raporuna ihtiyaçları var. Bunun için de bu alanda çalışan çok fazla elemana ihtiyaç duyuluyor. Bankanın rapor hazırlattığı değerleme uzmanlarının da SPK lisanslı olması şartı aranıyor.

SPK ocak, mayıs ve eylül aylarında olmak üzere yılda üç kez sınav yaparak, başarılı olanlara gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansı veriyor. Yeni oluşturulan konut değerleme uzmanlığına ilişkin ilk sınavın ise en erken aralık ayında yapılabileceği belirtiliyor. SPK`dan gayrimenkul değerleme lisansı alabilmek için sınavda 5 temel dersten ortalama 70 notu almak gerekiyor.

Lisans için ayrıca 3 yıl bir şirkette çalışmış olma şartı da aranıyor. Konut değerleme lisansı için bu süre 1 yıla indirildi. Sektörün halen en az 2500 değerleme uzmanı açığı olduğu tahmin edilirken, konut değerleme uzmanlığı sınavları sayesinde 2008 yılında 400 uzmanın daha işbaşı yapabileceği düşünülüyor.

Kaynak : Milliyet

Mortgage sisteminin ikincil düzenlemeleri tamamlandı

Emlak Akademi — Sun, 22 Jul 2007 02:59:00 +0000

Erol, ikincil düzenlemelerin uygulanmaya başlamasıyla, sermaye piyasasına 5 yılda, 100 milyar dolarlık yeni finansman kaynağı beklediklerini açıkladı.

SPK Başkanlığına atanan Erol, tutsat sisteminde gelinen nokta ve bundan sonra yaşanabilecek gelişmelere ilişkin açıklamalarda bulundu.

SPK olarak tutsat sisteminin ikinci ayağı ile ilgili üç önemli düzenlemeyi tamamladıklarına işaret eden Erol, bunları “ipotek teminatlı menkul kıymetlere ilişkin esaslar hakkında tebliğ taslağı“, “konut finansman fonlarına ve ipoteğe dayalı menkul kıymetlere ilişkin esaslar hakkında tebliğ taslağı“ ile “sermaye piyasası mevzuatı çerçevesinde değerleme hizmeti verecek şirketlere ve bu şirketlerin kurulca listelere alınmalarına ilişkin esaslar hakkında tebliğ taslağı“ olarak belirtti.

İlk iki düzenlemenin, `birincil kredilerin ikincil piyasaya aktarılması ve piyasada yeni finansman sağlanmasına yarayan enstrümanlarla` ilgili olduğunu kaydeden Erol, şöyle devam etti:

“Bankalar, ellerindeki kredileri o kağıtlar vasıtasıyla yatırımcılara aktaracak, karşılığında verdikleri kredileri geri alacaklar. Bankacılık sistemine, yeni fon girişi, yeni kaynak girişi olacak.

Bankalar, yeni kaynaklarını kolaylıkla yeni kredi olarak kullanacak. Böylece, bankalar yeni finansman sağlamış olacak.“ Üçüncü düzenlemenin ise sistemin daha modern ve daha sağlıklı çalışabilmesi için çok önemli olduğuna vurgu yapan Erol, “Bankalar, ne kadar sağlıklı değerleme yaparsa, o kadar sağlıklı kredi vermiş olacak. Bu, sistemin riskini azaltacak.

Bankalar riskten çok daha uzak, sağlıklı kredi verecek, Kredilerde sorun yaşamayacak. Ne kadar iyi değerleme yapılır, konutların gelecekte değeri ne kadar iyi tespit edilirse, verilen kredilerin kalitesi ve sistemin riski azalacak“ şeklinde konuştu.

Tutsat sisteminin `istihdam alanları` yaratacağını da dile getiren Erol, devamla şöyle dedi:

“Bu sistem çerçevesinde yapılan düzenlemeler, iş alanları yaratıyor. Örneğin değerleme uzmanları gelecek. Bankalar ikincil piyasaya kaynak aktarırken bir takım fonlar kuruluyor, teminat sorumlusu gibi birtakım yapılar, ipotek finansman kurumu tanımlanıyor.

Mortgage sistemi, sadece bir finansman sistemi değil. Sistem, sermaye piyasasına yeni aktörler, yeni yapılar kazandırıyor. Bunlar yeni iş sahası anlamına geliyor.“

Türkiye`de tutsatta ikincil düzenlemelerin uygulamaya geçmesiyle, önümüzdeki 5 yıl içinde, sermaye piyasasına en az 100 milyar dolarlık yeni bir finansman beklediklerini açıklayan Erol, şöyle devam etti:

“Önümüzdeki ülke örneklerine bakıyoruz. ABD`de NYSE`nin toplam değeri 15,9 trilyon dolar, Nasdaq`ın piyasa değeri 4 trilyon dolar, ikisinin toplam değeri yaklaşık 20 trilyon dolar. Yine ABD`de, ikincil piyasadaki mortgage kağıtlarının değeri 10 trilyon dolar. Yani piyasa kapitalizasyonunun yüzde 50`si. Bundan hareket edersek, şu anda İMKB`deki şirketlerin piyasa değeri 218 milyar dolar.

Bunun yüzde 50`si 100 milyar dolardan fazla. Ayrıca ABD`de mortgage kağıtlarının milli gelire oranı yüzde 71, Avrupa`da yüzde 50. Türkiye için de milli gelir rakamı üzerinden yüzde 25 hesaplansa dahi, milli gelirimiz şu anda 400 milyar dolar, bu rakamın yüzde 25`i 100 milyar dolar.“ Turan Erol, Güney Kore`de bu oranın yüzde 30, İspanya`da yüzde 80 civarında olduğunu ifade etti.

Tutsat sisteminin uygulandığı ülkelerde, bir süre sonra faizlerin (konut kredisi) düştüğünün görüldüğünü belirten Erol, Türkiye`de de seçimden sonra, bu sistemin çalışmaya başlamasıyla birlikte faizlerde düşüş beklendiğini bildirdi.

Erol, “Bu sistem; ikincil piyasa vasıtasıyla yeni fon, yeni kaynak girişi sağladığı için, dünyadaki örneklerinde de İspanya, Güney Kore, Arjantin gibi ülkelerde sistem çalışmaya başladığında faizlerde düşme oldu.

Türkiye`de de 1 yıl içerisinde, ikincil piyasanın kullanılmasıyla faizlerin yüzde 1`in altına düşeceğini tahmin ediyoruz“ diye konuştu.

Bankaların tutsat için portföy oluşturma çalışmalarını sürdürdüğünü anlatan Erol, bankalar portföy oluşturup ikincil piyasaya aktardıkları zaman, yaklaşık faizlerin düşmesini beklediklerini söyledi.

Bu arada “ABD`de tutsat sistemi konusunda yaşanan sıkıntı, Türkiye`de yaşanabilir mi“ sorusu üzerine Erol, şunları kaydetti:

“Türkiye`deki uygulama, ABD`den şu yönüyle farklı; ABD`de ev alan herkese, gelir düzeyi dikkate alınmadan, maaşı sorulmadan kredi veriliyor.

Buna rağmen, ABD`de sorun yaşanan kredilerin oranı sistem çerçevesinde verilen kredinin yüzde 1`i. Türkiye`de ise gelir düzeyi araştırılıyor. Ayrıca dünyadaki duruma bakıldığında Türkiye, kredilerin ödenmeme oranı en düşük ülkelerden biri.“

Kaynak: Haber 3

Emlak sektöründe yeni bir meslek – Mortgage brokerı

Emlak Akademi — Sun, 22 Jul 2007 00:57:38 +0000

Emlak piyasaları dünya sistemleriyle entegre olmaya başladığından bu yana devamlı yeni kavramlarla tanışıyoruz

Daha dün mortgage`ın ne olduğunu ne işe yaradığını anlamaya çalışırken, bugün herhalde sokaktaki çocuğa bile sorsanız az çok bir şeyler duyarsınız. `İyi mi, kötü mü işe yarayacak mı bize uyacak mı, uymayacak mı?` derken bununla ilgili kanun çıktı, hatta uygulanmaya başladı bile. İsmi şu mu olsun, bu mu olsun, karşılığı ne anlama geliyor tartışmaları bile geride kaldı, bütün dünyada tanındığı ismi ile hayata geçti.

İyisiyle, kötüsüyle, eksiği ve fazlasıyla ne olursa olsun mortgage bir finansal sistemler bütünüdür. Yıllardır dünyanın bir çok ülkesinde uygulanır. Hatta bizde bile `konut kredisi` olarak basit usulde de olsa uygulanmıyor muydu? Bu finansal sistemin elbette ki kendi dinamikleri, kendi aktörleri vardır. Bugünlerde SPK`nın gündeminde olan `konut eksperliği`, yeni sigorta tanımları ve uygulamaları, çeşitli kanun değişiklikleri, ipotekli tapuların menkul kıymetleştirilmeleri, birincil ve ikincil piyasaların oluşması, hepsi bu sistemin dinamikleridir.

Şimdi, mortgage sistemi incelendiğinde bütün bunları görürüz veya uygulamalarda olduğunu biliriz. Ama bizce çok önemli olduğunu düşündüğümüz bir aktör var kanunda tanımlanmamış, bununla ilgili bir düzenleme de getirilmemiş. Buna `mortgage brokeri` deniyor. Peki ne iş yapar bu kişiler, önemi ve fonksiyonu nedir? Hatırlarsanız mortgage ile ilgili kanun söylenmeye başladığından bugüne `ekspertiz ve broker`ın öneminden, sistemin olmazsa olmazı olduğundan bahsetmiştik.

Mortgage Brokerlığı nedir?

Mortgage uzun vadeli ipotekli konut kredisi anlamına gelmektedir. mortgage tüm dünyada konut edinmede yaygın olarak kullanılan finansman yöntemlerinden bir tanesidir. Broker ise en yalın tanımıyla `temsilci` demektir. Temsilci yatırımcı adına hareket eden, al-sat emirlerini yerine getiren, gerekli belgeleri toplayan, değerlendiren ve ilgili mercilere müracaat eden kişidir.

Mortgage brokerlığı gayrimenkul birincil ve ikincil piyasalarda yatırımcı emirlerini yerine getiren temsilcilerdir. Mortgage broker`ı gayrimenkul birincil piyasasında yatırımcı adına

- Sabit ve değişken faizli ipotek kredilerini,

- Kredi maliyetlerini,

- Kredi tahsis ücretlerini,

- Erken ödeme cezalarını,

- Alternatif Mortgage ürünlerini araştırır.

- Finansman kurumu ile ilgili belgeleri ve işlemleri takip eder.

- Yatırımcının gayrimenkul danışmanlığını yaparak en uygun alternatifin seçimine katkıda bulunur.

Gayrimenkul piyasasında

- Yatırımcının istediği gayrimenkullerin belirlenmesinde,

- Gayrimenkullerin değerlenmesinin yapılmasına,

- İlgili mevzuat ve kanunlar hakkında yatırımcıya bilgi verilmesine,

- Gayrimenkulün taraflara devrinde gerekli dosyaların hazırlanmasına,

- Belgelerin toplanmasına ve işlemlerin yapılmasına,

- Yatırımcının al-sat emirlerini yerine getirmesine aracılık eder.

- Yatırımcının zaman kaybını önleyerek yatırımcı adına yatırımcı gibi hareket eder.

Gayrimenkul ikincil piyasada yatırımcı adına

- İpoteğe dayalı menkul kıymetleri,

- İpoteğe dayalı ödeme aktarmasız menkul kıymetleri,

- İpoteğe dayalı ödeme aktarmalı menkul kıymetleri,

- Tasarruf ve yatırım amaçlı olarak alınmasına – satılmasına danışmanlık yapar.

Yatırımcıların gayrimenkul sektörüne yatırım yapma imkânlarının artması ile ipotek karşılığı uzun vadeli kredi taleplerinin yoğunlaşması mortgage brokerlığı ve danışmanlığı gibi piyasada yeni uzmanlaşmış meslekler ortaya çıkmasına neden olacaktır. Oluşan yeni mortgage sistemi sadece finans kurumlarına ve müteahhitlere bırakılamaz. Tarafların haklarını koruyan, yatırımcılara alternatif ürünler ve finansman seçenekleri sunan ve her iki konuda da danışmanlık hizmetleri veren mortgage brokerlarına ihtiyaç vardır.

Bütün bu bilgiler ve görüşler ışığında, uygulamadaki bu eksikliği gidermek adına, Oda olarak eğitimli ve uzman kişilerin yetişmesi amacıyla `Mortgage, Emlak Brokerlığı` eğitim kurslarına başladığımızı buradan bütün meslektaşlarımıza duyurmak isteriz. İlgilenen arkadaşlar İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası`ndan bilgi alabilirler.

Kaynak : Milliyet

Emlakta yeni sistem 200 bin iş yaratacak

Emlak Akademi — Tue, 17 Jul 2007 01:02:21 +0000

İpoteğe dayalı konut finansman sistemi (mortgage), konut talebini olduğu kadar, emlak sektöründeki uzman ihtiyacını da patlatacak. 2006 sonuna kadar gayrimenkulde istihdam edilen profesyonellerin sayısının 3 katına çıkması bekleniyor.

Anca, sektörde çok ciddi yetişmiş eleman sıkıntısı yaşanıyor. Bugün, sayıları sadece 200 olan SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarından binlercesine ihtiyaç olacağını söyleyen Garanti Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Genel Müdürü Kürşat Tuncel, mortagage ile birlikte sadece iyi eğitimli emlak danışmanlarına ihtiyaç olmayacak. SPK lisanslı emlak eksperinden yapı denetçilerine, mortgage brokerlarından finans masterlı inşaat mühendislerine binlerce kalifiye elemana talep var diyor.

Gayrimenkulün geleceğin sektörü olduğunu anlatan Tuncel, şöyle konuşuyor: “2006′da 600 bin yeni konut yapılacak. Sektörde 100 bin kişinin çalıştığını düşünsek, yeni konutları pazarlamak için en az 200 bin kişiye ihtiyaç olacak. Sektörde beyaz yakalıların sayısı hızla artacak.”

Çok Yönlülük Avantaj

Emlak sektöründe çalışmak isteyen yeni mezunların çok yönlü olmaları gerekiyor. Yeni dönemde mimarların da, inşaat mühendislerinin uzmanlıklarının yanı sıra finansman yeteneğine sahip, MBA’li olmaları gerekecek. Türkiye’de sadece 10 şirketin lisanslı gayrimenkul eksperi bulunduğunu belirten Tuncel, “Gayrimenkul değerleme uzmanları, eksperler ihtiyacın çok altında. Bunlar sadece İstanbul’da değil, Türkiye çapında görev yapacaklar” diyor. Dolayısıyla, mortgage ile birlikte doğacak lisanslı eksper açığını kısa sürede kapatmak pek mümkün değil.

Kadınlar daha başarılı

Türkiye’de faaliyet gösteren yabancı emlak ofislerinin de eleman ihtiyacı artıyor. Türkiye’de bine yakın gayimenkul danışmanı bulunan RE/MAX, bir yıl içinde en az 400 kişiyi daha istihdam etmeyi planlıyor. Amerika’da University of Southern California’da girişimcilik üzerine 2 yıllık eğitim aldıktan sonra RE/MAX Türkiye’yi kuran Murat Goldştayn da, emlağın kadın girişimcilere altın fırsatlar sunduğunu söylüyor. Goldştayn, Kadınların duygusal zekaları erkeklere göre daha yüksek. Ev satarken erkeklere göre daha başarılı oluyorlar. Emlakta kadınların yükselişi sürecek diyor.

AB’den daha ilerideyiz

Goldştayn’ın dikkat çektiği bir diğer konu da Türkiye’de AB’ye göre daha fazla kadın emlak danışmanı olması. Remax Türkiye’de 492 kadın emlak danışmanımız var. Ekibimizin yüzde 44ü bayanlardan oluşuyor. diyen Goldştayn’nın verdiği bilgiye göre bu oran AB’de yüzde 29.

Emlak eğitimi veren okullar

Yurtdışında emlak eğitimi veren okulların sayısı oldukça fazla. Türkiye’de ise İstanbul Üniversitesi ile İstanbul Ticaret Üniversitesi’nde emlak yönetimiyle ilgili eğitim imkanı bulunuyor. İstanbul Üniversitesi Sosyal Bilimler Meslek Yüksek Okulu’nda açılan Emlak ve Emlak Yönetimi programı çerçevesinde ABD’nin önde gelen değerleme uzmanlığı kuruluşlarından birisi olan Appraisal Institute ile ortak eğitim programları yürütülüyor.

Yine İstanbul ve İzmir Ticaret Odaları’nda da emlak komisyonculuğu uzmanlık sertifika programları bulunuyor. Meclis’e sunulan yasa kabul edilirse, sertifikası olmayan emlakçılık yapamayacak. Uzmanlar ise mortgage sisteminin devreye girmesi ile birlikte, yurtdışında yüksek lisans, doktora ve sertifika programı düzeyinde bu işin eğtimini almayı akıl edebilenlerin kârlı çıkacağına dikkat çekiyor.

Ziylan’dan 3 yıllık perakende okulu

Ziylan Grup, kendi insan kaynağını yetiştirmek amacıyla 3 yıllık Öğrenci Satış Danışmanlığı Programı düzenliyor. Adayların temel eğitimlerini tamamlamış, ve 17 yaşından gün almış olmaları gerekiyor. 19 yaşını tamamlamış bay adaylarda ise askerlik görevini tamamlamış olma şartı aranıyor. Adaylar programa, ön mülakat, psikoteknik test ve 2 aylık deneme süresi ile kabul ediliyor.

Mövenpick İstanbul’a yeni Genel Müdür

İSTANBUL’un ilk butik iş otellerinden Mövenpick Hotel Istanbul’a yeni genel müdür olarak İsviçreli Frank Reichenbach atandı. Dünya’nın önde gelen otellerinde yöneticilik deneyimi olan Reichenbach, en son Mövenpick Hotel Bahreyn’i yönetiyordu. Ecole Hoteliere de Lausanne’dan mezun olduktan sonra kariyerine İsviçredeki Mövenpick Restoranlarında başlayan Reichenbach, Kore’den Hong Kong’a çok sayıda ülkede görev yaptı.

Asgold’a tıp doktoru yönetici

Kamer ailesinin 70 yıllık kuyum tecrübesiyle kurduğu Asgold’un Genel Müdür Yardımcılığına Kemal Güvenol getirildi. 1990 yılında İstanbul Çapa Tıp Fakültesi’nden mezun olan Güvenol kısa bir süre tıp doktorluğu yaptıktan sonra 2000 yılında Atasay Şirketler Grubu’nda İhracat departmanında göreve başlamıştı.

Danışman maaşları bin ile 20 bin YTL arasında değişiyor

Türkiye’de işe yeni başlayan bir gayrimenkul danışmanı yaklaşık bin ile bin 500 YTl arasında kazanıyor. Yaptığı satışa göre ayda 20 bin YTL kazanan danışmanlar da bulunuyor. Özellikle inşaat ve mimarlık okuyup üzerine finans ya da yurtdışında emlak masterı yapanlar daha yüksek ücretlerle ve daha iyi olanaklarla işe alınıyorlar.

Kaynak: Akşam

SPK’dan Mortgage Uyarısı

Emlak Akademi — Mon, 16 Jul 2007 15:31:22 +0000

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Mortgage sonrası konut fiyatlarının artması ile birlikte borçlanmanın ve tüketimin de artabileceğini belirterek, bu durumun ekonomik ısınmaya neden olabileceği uyarısında bulundu.

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Mortgage ile ilgili olarak yaptığı hizmete özel bir çalışmada, sistemin ekonomiye etkileri konusunda çarpıcı tespitler yaptı. Konutlar teminat olarak gösterilebildiği için, konut fiyatlarının artması ile beraber, borçlanma ve tüketimin artmasının beklenebileceğine dikkat çeken SPK, bu durumun ekonomik ısınmaya yol açabileceğini ve ekonomik otoriteler tarafından yakından takip edilmesi gerektiğini vurguladı. SPK, ayrıca Mortgage`deki değişken faiz nedeniyle Merkez Bankası`nın (MB) para politikası çerçevesinde yapacağı faiz oranı ayarlamalarının da ekonomik etkilerinin büyük olabileceğini kaydetti.

SPK, “Mortgage ve Finans Krizleri İlişkisi, Türkiye`de Potansiyel Kredilendirme Ortamı” konulu çalışmasında, Türkiye`de 17 milyon konut stoku bulunduğunu, bunlardan 3.8 milyonunun kiraya verildiğini, yani Türkiye nüfusunun yaklaşık yüzde 22`sinin (16 milyon kişi) kirada oturduğunu bildirdi.

Halen kirada oturan 4 milyona yakın aileye ek olarak nüfus artışı nedeniyle yılda ortalama 250 bine yakın ilave konut ihtiyacı doğduğuna dikkat çeken SPK, yıllık konut ihtiyacının 500 bin ile 600 bin arasında olduğunu belirtti. Kriz yıllarında tutulmuş, geciktirilmiş bir taleple aynı zamanda yapılamamış arz bulunduğunu kaydeden SPK, 2006 yılında konut kredilerinin 2004`e göre 10 kat artarak 2.6 milyar YTL`den 22.3 milyar YTL`ye çıktığına dikkat çekti.

Çalışmada birçok ülkede olduğu gibi konut kredilerinin faizlerdeki değişime oldukça duyarlı olduğu belirtilerek, mevcut durumda 90 metrekarelik bir evin maliyetinin yüzde 75`inin kredilendirilmesi durumunda 17.5 milyon hane halkının yaklaşık 7 milyonunun kredi taksitlerini ödeyebilir durumda olduğu kaydedildi.

SPK`nın tespitlerine göre faiz oranı yüzde 1`e gerilerse rakam 7.9 milyona, yüzde 0.5`in altına gerilemesi durumunda da kredi taksitlerini ödeyebilir hane halkı sayısı yaklaşık 10.5 milyona ulaşacak. Merkez Bankası ise geçen ay yaptığı bir çalışmada, 2006 yılı itibariyle mevcut koşullarda konut kredisi kullanabilecek hane sayısı 1.8 milyon iken, faizlerin aylık yüzde 0.5`e gerilemesi ve vadenin 30 yıla uzaması durumunda konut kredisi kullanabilecek hane sayısının 9 milyona kadar çıkabileceğini tespit etmişti.

Konut fiyatları artacak

Bu tespitlerin ardından Mortgage`ın ekonomideki etkileri irdelendi ve Mortgage`ın Türkiye`de var olmasının gelecek dönemde konut kredilerinin hızla artması koşuluyla özel tasarruflarda ciddi bir artışa neden olabileceği belirtildi. Sahip olunan konutlar teminat gösterilerek borç alınabildiği için konut fiyatlarının artması ile birlikte borçlanmanın ve tüketimin de artmasının beklenebileceğine değinilen çalışmada, “Konut sahiplik oranı yüksek görünen ülkemizde konut fiyatlarının artmasıyla oluşan servet artışının, borçlanma kanalıyla tüketime aktarılarak ekonomik ısınmaya yol açabilmesi ekonomik otoriteler tarafından yakından takip edilmesi gereken bir husus olacaktır” uyarısı yapıldı.

Merkez Bankası’nin faizleri önemli

Mortgage ile birlikte getirilen yeniliklerden değişken faizin bankalar için önemli bir avantaj olduğu ve bankaların değişken faizli kredi vermek için elinden gelen çabanın tümünü gösterilebileceği tahmin edildi. Değişken faizli konut kredilerindeki artışın; faiz oranı tespit etmekte olan para politikası otoritesinin yani Merkez Bankası`nın etkinliğini artırabileceğine dikkat çekilen çalışmada, “Hane halkının faiz oranlarına daha duyarlı hale gelmesi, faiz oranları değiştiğinde konut kredisi ödemeleri ve konut fiyatlarındaki değişimlere bağlı servetlerinde meydana gelen değişmelerden kaynaklanmaktadır. Bu sayede para politikası çerçevesinde yapılacak faiz oranı ayarlamalarının ekonomik etkileri daha büyük olabilecektir” denildi.

Sistem temmuzda devrede

Mortgage sisteminin tam olarak işlemesi için ikincil düzenlemelerin tamamlanması gerekiyor. Birçok kurum kendini ilgilendiren düzenlemeleri çıkardı. SPK ise iki tebliğ taslağını görüşe açtı, bir tebliğ taslağı da tamamlanmak üzere. Bunların haziran ayı sonu ya da temmuz ayının ilk haftalarında yayımlanması hedefleniyor. Bu aşamadan sonra bankalar artık tek tek gelerek konut kredilerine dayalı kağıtları ihraç için SPK`dan izin istemeye başlayacak ve sistem tam olarak işleyecek.

SPK’NIN MORTGAGE ÇALIŞMASINDA YAPILAN TESPİTLER
17 milyon konuta ihtiyaç var
Türkiye`de 17 milyon konut stoku bulunuyor.
Bunlardan 3.8 milyonu kiraya verildi.
Türkiye nüfusunun yaklaşık yüzde 22`si (16 milyon kişi) kirada oturuyor.
Nüfus artışı nedeniyle yılda ortalama 250 bine yakın ilave konut ihtiyacı doğuyor.
Yıllık konut ihtiyacı 500 bin ile 600 bin arasında değişiyor.
Konut kredileri faizlerdeki değişime duyarlı
Mevcut durumda 90 metrekarelik bir evin maliyetinin yüzde 75`inin kredilendirilmesi durumunda 17.5 milyon hane halkının yaklaşık 7 milyonu kredi taksitlerini ödeyebilir durumda.
Faiz oranı yüzde 1`e gerilerse rakam 7.9 milyona, yüzde 0.5`in altına gerilemesi durumunda da kredi taksitlerini ödeyebilir hane halkı sayısı yaklaşık 10.5 milyona ulaşacak.

Kaynak : EED

Emlak sektöründe yeni bir meslek – Mortgage brokerı

Emlak Akademi — Mon, 09 Jul 2007 11:00:47 +0000

Emlak piyasaları dünya sistemleriyle entegre olmaya başladığından bu yana devamlı yeni kavramlarla tanışıyoruz.

Daha dün mortgage’ın ne olduğunu ne işe yaradığını anlamaya çalışırken, bugün herhalde sokaktaki çocuğa bile sorsanız az çok bir şeyler duyarsınız. “İyi mi, kötü mü işe yarayacak mı bize uyacak mı, uymayacak mı?” derken bununla ilgili kanun çıktı, hatta uygulanmaya başladı bile. İsmi şu mu olsun, bu mu olsun, karşılığı ne anlama geliyor tartışmaları bile geride kaldı, bütün dünyada tanındığı ismi ile hayata geçti.

İyisiyle, kötüsüyle, eksiği ve fazlasıyla ne olursa olsun mortgage bir finansal sistemler bütünüdür. Yıllardır dünyanın bir çok ülkesinde uygulanır. Hatta bizde bile “konut kredisi” olarak basit usulde de olsa uygulanmıyor muydu? Bu finansal sistemin elbette ki kendi dinamikleri, kendi aktörleri vardır. Bugünlerde SPK`nın gündeminde olan “konut eksperliği”, yeni sigorta tanımları ve uygulamaları, çeşitli kanun değişiklikleri, ipotekli tapuların menkul kıymetleştirilmeleri, birincil ve ikincil piyasaların oluşması, hepsi bu sistemin dinamikleridir.

Şimdi, mortgage sistemi incelendiğinde bütün bunları görürüz veya uygulamalarda olduğunu biliriz. Ama bizce çok önemli olduğunu düşündüğümüz bir aktör var kanunda tanımlanmamış, bununla ilgili bir düzenleme de getirilmemiş. Buna `mortgage brokeri` deniyor. Peki ne iş yapar bu kişiler, önemi ve fonksiyonu nedir? Hatırlarsanız mortgage ile ilgili kanun söylenmeye başladığından bugüne `ekspertiz ve broker`ın öneminden, sistemin olmazsa olmazı olduğundan bahsetmiştik.

Mortgage Brokerlığı nedir?

Mortgage uzun vadeli ipotekli konut kredisi anlamına gelmektedir. mortgage tüm dünyada konut edinmede yaygın olarak kullanılan finansman yöntemlerinden bir tanesidir. Broker ise en yalın tanımıyla “temsilci” demektir. Temsilci yatırımcı adına hareket eden, al-sat emirlerini yerine getiren, gerekli belgeleri toplayan, değerlendiren ve ilgili mercilere müracaat eden kişidir.

Mortgage brokerlığı gayrimenkul birincil ve ikincil piyasalarda yatırımcı emirlerini yerine getiren temsilcilerdir. Mortgage broker`ı gayrimenkul birincil piyasasında yatırımcı adına

- Sabit ve değişken faizli ipotek kredilerini,
- Kredi maliyetlerini,
- Kredi tahsis ücretlerini,
- Erken ödeme cezalarını,
- Alternatif Mortgage ürünlerini araştırır.
- Finansman kurumu ile ilgili belgeleri ve işlemleri takip eder.
- Yatırımcının gayrimenkul danışmanlığını yaparak en uygun alternatifin seçimine katkıda bulunur.

Gayrimenkul piyasasında

- Yatırımcının istediği gayrimenkullerin belirlenmesinde,
- Gayrimenkullerin değerlenmesinin yapılmasına,
- İlgili mevzuat ve kanunlar hakkında yatırımcıya bilgi verilmesine,
- Gayrimenkulün taraflara devrinde gerekli dosyaların hazırlanmasına,
- Belgelerin toplanmasına ve işlemlerin yapılmasına,
- Yatırımcının al-sat emirlerini yerine getirmesine aracılık eder.
- Yatırımcının zaman kaybını önleyerek yatırımcı adına yatırımcı gibi hareket eder.

Gayrimenkul ikincil piyasada yatırımcı adına

- İpoteğe dayalı menkul kıymetleri,
- İpoteğe dayalı ödeme aktarmasız menkul kıymetleri,
- İpoteğe dayalı ödeme aktarmalı menkul kıymetleri,
- Tasarruf ve yatırım amaçlı olarak alınmasına – satılmasına danışmanlık yapar.

Yatırımcıların gayrimenkul sektörüne yatırım yapma imkânlarının artması ile ipotek karşılığı uzun vadeli kredi taleplerinin yoğunlaşması mortgage brokerlığı ve danışmanlığı gibi piyasada yeni uzmanlaşmış meslekler ortaya çıkmasına neden olacaktır. Oluşan yeni mortgage sistemi sadece finans kurumlarına ve müteahhitlere bırakılamaz. Tarafların haklarını koruyan, yatırımcılara alternatif ürünler ve finansman seçenekleri sunan ve her iki konuda da danışmanlık hizmetleri veren mortgage brokerlarına ihtiyaç vardır.

Bütün bu bilgiler ve görüşler ışığında, uygulamadaki bu eksikliği gidermek adına, Oda olarak eğitimli ve uzman kişilerin yetişmesi amacıyla `Mortgage, Emlak Brokerlığı` eğitim kurslarına başladığımızı buradan bütün meslektaşlarımıza duyurmak isteriz. İlgilenen arkadaşlar İstanbul Emlak Komisyoncuları Odası`ndan bilgi alabilirler.

Kaynak : Milliyet Emlak