İngiltere`de emlak piyasasındaki durgunluğa karşı işadamı Halis Toprak`ın Londra`daki eski evi geçen hafta 50 milyon sterline (yaklaşık 112 milyon YTL) satıldı.

The Sunday Times gazetesi, malikanenin Kazak milyarder Horelma Peraman tarafından alındığını yazdı. Toprak`ın parayı, batık bankasından kaynaklanan 453 milyon dolarlık (600 milyon YTL) borcu sebebiyle TMSF`ye vermesi gerekiyor.

Gazete, satışa ilişkin haberinde “İngiltere`deki emlak piyasası belki durgunluğa kayıyor; ancak Kuzey Londra`daki küçük bir arazi parçası göz ardı edildi.” ifadesini kullandı.

Barnet`teki Bishop Caddesi`ndeki evin geçen hafta 50 milyon sterline satıldığına dikkat çeken gazete, yeni bir ev için bir rekor olduğunu kaydetti.

Gazete, önceki rekorun ondan sadece iki hafta önce 35 milyon sterline satılan yakınlarındaki Palladio adlı bir malikane tarafından kırıldığını kaydetti. Gazete şunları yazdı: “Toprak Malikane, Türk işadamı Halis Toprak tarafından inşa edildi; ancak hiç orada oturmadığı anlaşılıyor.
Devamını okuyun

Katar, İngiltere`nin başkenti Londra`daki dünyaca ünlü Chelsea askerî kışlasını 2 milyar dolara satın aldı. Diar Emlak tarafından alınan kışlaya 8 milyar dolarlık yatırım yapılarak, İngiltere`nin en lüks apartmanları inşa edilecek.

Uzmanlar, Londra`nın tarihinin en büyük gayrimenkul satışına sahne olduğunu belirtiyor.

Petrolden geçen yıl 400 milyar dolardan fazla gelir elde eden Körfez ülkeleri, bu paralarla bir yandan suni adalar, dev gökdelenler, limanlar ve havaalanları inşa ederken, bir yandan da dünyanın dört bir yanında büyük emlak yatırımları yapıyor.

Kişi başına 70 bin dolarlık milli gelirle dünyanın en zengin ülkeleri arasında yer alan Katar, Dubai gibi dünyada ses getirecek yatırımlara yönelmeye başladı.

Londra`daki ünlü askerî kışlayı alan Katarlı Diar Emlak, İngiliz CPC grupla birlikte 750 lüks daire inşa edecek. Bölgenin etrafı koru ve parklarla çevrilecek.

Diar Emlak`ın Genel Müdürü Nasır El Ensari, Chelsea Kışlası`nın Avrupa`daki ilk yatırımları olduğunu, başka yatırımlar da düşündüklerini açıkladı.
Devamını okuyun

Piyasa değeri açısından Kuveyt’in en büyük 2. bankası National Bank of Kuwait, Türkiye`de en az 250 bin dolarlık emlak yatırımı yapmak için ilk İslamî fonunu kurdu.

NBK Capital`dan yapılan açıklamada, İslamî esaslara göre faaliyet gösteren Islamic Turkey Real Estate Fund adlı fonun, Türkiye`de konut ile ticaret ve depolama tesislerine yatırım yapacağı ve Ortadoğu ile Kuzey Afrika`ya da yöneleceği açıklandı.

Danışmanlık şirketi King Sturge`ın araştırması, İstanbul`da ticari gayrimenkul getirisinin 2008`de düşmesini öngörüyor. Ancak, İstanbul buna rağmen Avrupa 3`üncüsü kalacak..

Gayrimenkul sektöründe yıldızı parlamaya devam eden İstanbul, yalnız konut segmentinde değil, ticari projelerde de gözde kentlerden biri. Proje finansmanı açısından Türkiye, Avrupa`nın diğer şehirlerine göre daha zorlayıcı olsa da son yıllarda özellikle alışveriş merkezi yatırımları ile dikkat çeken İstanbul`da yerliyabancı pek çok yatırımcının hızlı çalışmalarının önemli nedenlerinden biri yüksek getiri. İngiltere merkezli uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi King Sturge`ın ocak ayında yayımlanan öngörü araştırmasına göre, 2008`in ilk yarısında İstanbul`daki ticari gayrimenkul getirilerinin 0.50 puan veya üzerinde azalması bekleniyor. Fakat buna rağmen İstanbul, ticari gayrimenkulde en yüksek getiri sağlayan 20 Avrupa ülkesi arasında ilk 3`te yer alıyor.

Yüzde 8 getiri sağlıyor

Öngörüler listesinde alışveriş merkezleri, ofisler ve lojistik yapılar kategorisinde değerlendirilen kentin Aralık 2007 verileri ile ticari gayrimenkul getirisi yüzde 8. Bu değerlerle İstanbul en yüksek getiri sağlayan 3`üncü kent. Listenin ilk sırasında ise ofiste yüzde 9, alışveriş merkezinde yüzde 10 ve lojistikte yüzde 12 getiri payı ile Ukrayna`nın başkenti Kiev var. Kiev`i ofiste yüzde 8 ve alışveriş merkezleri ile lojistikte yüzde 9`luk paylarla Rusya`nın başkenti Moskova izliyor.

Devamını okuyun

İkinci el konut piyasası yaklaşık 2 yıldır durgun bir seyir izliyor. Popüler lokasyonları saymazsak, fiyatlar durgun. Satıcının çok, alıcının az olduğu bir piyasa görüyoruz.

Gelin önce ikinci el konut piyasasının geçmişini değerlendirelim. 2003 yılında konut kredisi faiz oranlarının düşüş trendine girmesi sonucu, 2004 yılı ortalarında tüketiciler kredi kullanımına yöneldi.

O dönemde nitelikli konut projesinin sayıca az, yani oluşan talebi karşılamaktan uzak olması sonucunda ikinci el konut fiyatlarında aşırı bir yükselme yaşanmasına neden oldu.

Tabi 2001`de yaşadığı derin ve etkili krizin yaralarını sarmaya çalışan tüketicilerin alıma başladığı noktalar, Türkiye`de, konutların bırakın arsa dahil maliyetini, arsa fiyatı hariç inşaat maliyetinin altındaydı.

Somut bir örnek verecek olursak 20 bin YTL`ye dairenin satıldığı ortamda, bu konutun inşaat maliyeti 25-30 bin YTL civarındaydı.

Bir de arsa payını ilave ettiğimizde gerçek satılması gereken değer 50 bin YTL olan bir konut, 20 bin YTL`ye satılıyordu.

Böyle bir ortamda 1.5-2 yıl gibi kısa bir sürede konut fiyatları 4-5 katına yükseldi.

Buradaki cazibe konut şirketlerini pazarda aktifleşmeye zorladı. Patlayan talep karşısında satışa çıkarılan projelerdeki konutlar kapışılıyordu. Bunun en iyi örneği Soyak Olimpiakent`in I. etabıdır…
Devamını okuyun

Soyak Yapı yatırım tarihine geçecek bir başarıya imza attı. 2005’te emlak sektörü durgunken İstanbul Büyükdere Caddesinde Novartise ait araziyi 17 milyon dolara aldı. Aradan geçen sürede Zorlu ve El Maktumun alımları bölgenin değerini katladı. Soyakın aldığı arazi 150 milyon dolara satışa çıktı. Şimdi fiyatın 250 milyon dolara ulaşması bekleniyor

SOYAK Yapı, son yıllardaki en kárlı arsa alışverişine imza atmak üzere. Soyak Yapı, 2005 yılında ilaç şirketi Novartisten 17 milyon dolara aldığı arsayı en az 150 milyon dolara satmak üzere ihaleye çıkma kararı aldı. İETT Garajına komşu olan arsanın değerinin artmasındaki en önemli etken ise El Maktumun şirketi Sama Dubainin İETT Garajına, Zorlu Grubunun da Karayolları arazisine rekor fiyat vermeleri oldu. Garanti Yatırımın danışmanlığında satışa çıkarılan arsa 11 bin 648 metrekare.

Muhammen bedeli ise 150 milyon dolar olarak belirlendi. Rekor beklenen arazinin muhammen bedelle metrekaresi 12 bin 876 dolar. Sama Dubai metrekare teklifi 15 bin 246 dolar, Zorlunun ise 8 bin 290 dolar olmuştu.

2008′İN REKOR İHALESİ OLABİLİR

İstanbul’da 2008’in en büyük gayrimenkul satış ihalesi olarak değerlendirilen ihale süreci 22 Şubat tarihinde başlayacak. 2.5 emsalle inşaat yapılabilecek arazinin ihale tarihi ise 29 Şubat olarak belirlendi.

Devamını okuyun

Dünya Bankası Üyesi IFC ( International Finance Corporation ) ve Dünya Gazetesi işbirliği ile düzenlenen Konut Finansmanı Konferansı, İstanbul Hilton Convention Centreda 3 – 4 Aralık tarihlerinde yapıldı.

Temel hedefi, dünyadan ve Türkiyeden uzmanlar eşliğinde ortaya koymak olan konferansta mortgage sektörünün Türkiye ekonomisine etkileri, konut finansmanında küresel tecrübeler, kentsel dönüşüm ve rehabilitasyon uygulamaları, gayrimenkul yatırımları, konut finansmanının perakende pazarındaki etkileri, konut finansmanında alternatif iş imkanları, konut finansmanında sermaye piyasası çözümleri, Türkiye deneyimleri ve fırsatlar ele alındı.

Platin sponsorun Ağaoğlu Şirketler Topluluğu, altın sponsorun Türkiye İş Bankası ve gümüş sponsorunda TEBin olduğu konferansta; ULİ Başkanı Haluk Sur, TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar, SPK Başkanı Turan Erol, Türkiye Bankalar Birliği Başkanı Ersin Özince ve değişik ülkelerden gelen uluslararası finans kuruluşlarının temsilcileri konuşmacı olarak yer aldılar.

Konferansta konuşmacılardan biri olan Birleşik Arap Emirliklerinde merkezi bulunan Almak Finans temsilcisi Arfi Alharmi; B.A.E.de 2003’de yabancıların mülk edinmesini sağlayan kanunun çıktığını, 2004 yılının ise bir çok ülkede ekonomik reformların yapıldığı bir yıl olduğunu belirterek, gayrimenkul fiyatları yükselince mortgage fiyatının da yükselmeye başladığını böylece geri ödemenin de zorlaştığını söyledi.

Devamını okuyun

Temmuz ayından beri uluslararası piyasaları etkisi altına alan ABD kaynaklı Mortgage krizi, dünya ekonomisini tehdit etmeye devam ediyor.

Uzmanlar, dar gelirlilere yönelik Mortgage kredilerindan zarar eden bankalarda hasarın 400 milyar dolara ulaştığına dikkat çekerken, Bloomberg haber ajansının haberine göre, mortgage krizinin etkisi Avrupa`da ABD kadar yıkıcı olmayacak.

Haberde, Avrupa`da özellikle İngiltere, İrlanda ve İspanya gibi ülkelerde Mortgage krizinin etkisinin maksimum hissedildiği ancak dalgalanma ile Avrupa`da sektörün çökmeyip sadece tökezleyeceği belirtiliyor.

Avrupa`da Mortgage kredilerindeki borç miktarının her geçen gün arttığına dikkat çeken uzmanlar, kredi derecelendirme kuruluş Fitch`in bir analizinde Mortgage kredilerine bağlı olarak ipotek teminatlı menkul kıymetlerin performaslarında üçüncü çeyrekte belirgin bir düşüşe işaret ettiğini kaydetti.

Fitch raporunda ayrıca önümüzdeki dönemde ipoteğe dayalı menkul kıymetlerde ve Mortgage kredileri borç oranlarında bir azalma olacağı kaydedildi.
Devamını okuyun

Dünyanın yaygın emlak ağlarından ERA’nın Avrupa 2006-2007 raporuna göre Türkiye Avrupa`da konut ucuzluğu konusunda üçüncü, konut sahipliği oranında ise birinci sırada bulunuyor.

Konut sahipliği oranı yüzde 68 seviyesinde hesaplanan Türkiye, bu oranla Almanya, Fransa, Hollanda ve İsviçre gibi ülkeleri geride bıraktı. Fransa yüzde 58’lik ev sahibi olma oranıyla Türkiye’yi izlerken Hollanda için bu oran yüzde 56, Almanya için yüzde 42, İsviçre için ise yüzde 37.2 olarak hesaplandı.

Araştırmanın konut fiyatları bölümünde ise 66 bin euro ortalama konut fiyatıyla Türkiye’nin, araştırmaya katılan ülkeler arasında Bulgaristan ve Çek Cumhuriyeti dışında ortalamada en ucuz konutların bulunduğu ülke olduğu görüldü. Ortalama konut fiyatı Bulgaristan için 44 bin 100, Çek Cumhuriyeti için ise 67 bin 600 euro olarak hesaplandı. Almanya`da bu fiyat 173 bin 100 euro olarak belirlendi. Avrupa`nın en pahalı konutları ise 420 bin 645 euroluk fiyat ile Lüksemburg`da bulunuyor.

Ankara`da ortalama fiyat 75 bin euro

Ortalama konut fiyatlarının başkentler düzeyinde de araştırıldığı çalışmada Ankara’daki konut fiyatı ortalaması 75 bin euro olarak belirlendi. Türkiye`de ortalama konut büyüklüğünün 80 metrekare olduğu ifade edilen araştırmada, Türkiye, yüzde 5`lik ortalama komisyon oranı ile “pahalı komisyon” sıralamasında İspanya ile ikinciliği paylaştı. Birinci ise ortalama yüzde 5,3’le Almanya olarak belirlendi.

Devamını okuyun

Güneyde yazlıklarda uygulanan İspanya modelini örnek alan inşaat şirketleri, konutlarını kira taahhüdü ile pazarlıyor. Emlak pazarlamacıları, İstanbul’daki konutları da kısa süreli kiralama yapmak üzere programına aldı

Güneyde yazlıklar için geliştirilen ve İspanya modeli adı ile bilinen haftalık kiralamalar yeni inşaat projelerine de örnek oldu.

Artık, Bodrum ağırlıklı olarak inşa edilen pek çok projede inşaat şirketleri alıcıya evin bedelinin yüzde 5 ile 10′u arasındaki bir rakamı yıllık kira geliri olarak taahhüt ederek pazarlıyor.

Hem konut yatırımcısı hem de turistler için avantajlı olan bu modelin Türkiye`deki kapsama alanı da genişliyor. Yabancı müşterilerin ve operatörlerin talepleri nedeniyle emlak pazarlamacıları İstanbul`daki konutları da kısa süreli kiralama yapmak üzere programına aldı.

Avrupa’da ev turizmine yön veren TUI Grubu`na ait Wolters Reisen ile İsviçre’nin Migros Grubu’na ait Interhome’un Türkiye Temsilcisi olan Mea Villa şirketinin Genel Müdürü Erdoğan Sivritepe 3 yıldır yabancı partner’lerinden kendilerine bu yönde talep geldiğini, bu nedenle de İstanbul`u da portföylerine eklemek için harekete geçtiklerini söyledi.
Devamını okuyun