Meclis, Kat Mülkiyeti Yasasını kabul etti. Borcunu ödemeyen komşuların evi, mahkeme kararıyla satışa çıkarılacak. Kimse keyfi tadilat yapamayacak.

Meclis, apartman ve sitelerde yaşayan herkesi yakından ilgilendiren Kat Mülkiyeti Yasasını kabul etti. Yasa, binaların depreme karşı dayanıklı hale getirilmesini sağlayacak.

Hiç kimse kafasına göre evinde değişiklik yapamayacak. Dükkan ve galeriler için kolonlar kesilemeyecek, balkonlar rengarenk boyanamayacak. Meclis Genel Kurulunda kabul edilen yasa şu düzenlemeleri içeriyor :

Deprem Harcamaları: Depreme dayanıklılık için yapılacak harcamalar, ana gayrimenkulün genel giderlerine ilave edilecek. Binayı güçlendirme gider ve avans payını ödemeyenler, gecikme için aylık yüzde 5 tazminatı ödeyecek.

Geçimsiz Komşular : Yasada geçimsiz komşular için de bir düzenleme yapıldı. Kooperatif kesintisi, apartman aidatı, bakım, onarım gibi konularda borcunu ödemeyen, yükümlülüklerini yerine getirmeyerek komşuları için hayatı çekilmez hale getirenlerin mahkeme kararı ile evlerinin satılması kararında zarara uğramaları önlenecek.
Devamını okuyun

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda değişiklik öngören tasarı TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaştı.

Buna göre, binalarda yapılacak boya ve badana gibi işlemler için artık bütün kat maliklerinin değil, beşte dördünün rızası aranacak. Böylece “huysuz komşu” sorunu aşılmış olacak.

Depreme karşı güçlendirme harcamasına herkesin katılmasını zorunlu kılan yasa ayrıca site yönetim kurullarının her yıl değil iki yılda bir toplantı yapmasını öngörüyor.

Yasaya eklenen geçici maddeye göre site yönetimleri kanun çıktından sonra üç ay içinde yenilecek. Yasadaki diğer düzenlemeler şöyle:

- Kat maliki kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamayacak.

- Masraflar, kat maliklerinin arsa payına göre taksim edilecek. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat malikinin, ödemede geciktiği günler için aylık % 10 olan gecikme tazminatı ödeme yükümlülüğü % 5’e çekilecek.

- Kat malikleri, onarım ve güçlendirme çalışması için kendi bölümlerine girilmesi gerekiyorsa, buna rıza göstermek zorunda olacak.
Devamını okuyun

Evinizi 2 yıl kiraya verdiniz. Aldığınız kiranın vergisini de son kuruşuna kadar ödediniz. 2 yıl sonra ise evinizi sattınız. “Evi sattım. Artık Maliye ile hiç işim kalmadı” diye düşünmeyin.

Gelir İdaresi, kiradaki evini satanları, aradan 3-4 yıl geçse dahi kira vergisi için sorgulamaya aldı.

Edinilen bilgiye göre, Gelir İdaresi Bilgi İşlem Merkezi`nde gayrimenkul sermaye iratları konusunda özel program oluşturuldu. Bu program ile de kira geliri elde edenlere yönelik sıkı bir takibata geçildi. Bu program ile yıllar önce kiradaki mülkünden elde ettiği gelir için düzenli beyanname veren ve vergi ödeyenlerden, daha sonra bu mülkünü satanlar da izlemeye alındı.

Vergi daireleri de, vatandaşların kapısını “Artık niye kira vergisi vermiyorsun?” diyerek çalmaya başladı. Söz konusu sorgulama için ikamet ettiği il dışında gayrimenkulü bulunan eski ev sahiplerine bile gidildi.

Örneğin 2000`de Bursa`da edindiği bir gayrimenkulü kiraya veren ve kiracının oturduğu 2001 ve 2002 yılları ile kiracının satış nedeniyle evi boşalttığı 2003 için beyanname veren Ankaralı bir mükellef, geçtiğimiz günlerde, bağlı olduğu Vergi Dairesi tarafından arandı.
Devamını okuyun

Vergi Konseyi tarafından yapılan bir çalışma gayrimenkulde yaşanan vergi kaçağı ve diğer sorunlarla ilgili çözüm önerileri içeriyor

Vergi Konseyi, yeni Gelir Vergisi Kanunu`nun yazılım çalışmaları kapsamında, bu vergiyle ilgili çeşitli gelir unsuru ve faaliyet alanlarıyla ilgili tespit ve değerlendirme çalışmasında bulundu. Özel Çalışma Grupları toplantılarında, gayrimenkul sermaye iratlarındaki durum da masaya yatırıldı. Konuyla ilgili oluşturulan Çalışma Grubu`nun raporunda, ülkemizde gayrimenkule daha fazla yatırım zorunluluğuna dikkat çekilirken, bunun için yabancı fonlardan da yararlanılabileceği vurgulandı.

Gayrimenkuldeki kayıt dışılığa da işaret edilen raporda, kiracı-ev sahibi ihtilafları için Borçlar Kanununda değişiklik yapılarak, beyan edilen tutarın esas alındığı bir düzenleme getirilebileceği, beyanın üzerindeki kira tahsiline de engel olunabileceği kaydedildi.

Devamını okuyun

Evinizi 2 yıl kiraya verdiniz. Aldığınız kiranın vergisini de son kuruşuna kadar ödediniz. 2 yıl sonra ise evinizi sattınız. `Evi sattım. Artık Maliye ile hiç işim kalmadı` diye düşünmeyin

Gelir İdaresi, kiradaki evini satanları, aradan 3-4 yıl geçse dahi kira vergisi için sorgulamaya aldı. AA muhabirinin edindiği bilgiye göre, Gelir İdaresi Bilgi İşlem Merkezi`nde gayrimenkul sermaye iratları konusunda özel program oluşturuldu.

Bu program ile de kira geliri elde edenlere yönelik sıkı bir takibata geçildi. Bu program ile yıllar önce kiradaki mülkünden elde ettiği gelir için düzenli beyanname veren ve vergi ödeyenlerden, daha sonra bu mülkünü satanlar da izlemeye alındı. Vergi daireleri de, vatandaşların kapısını “Artık niye kira vergisi vermiyorsun?” diyerek çalmaya başladı. Söz konusu sorgulama için ikamet ettiği il dışında gayrimenkulü bulunan eski ev sahiplerine bile gidildi.

Örneğin 2000 yılında Bursa`da edindiği bir gayrimenkulü kiraya veren ve kiracının oturduğu 2001 ve 2002 yılları ile kiracının satış nedeniyle evi boşalttığı 2003 yılı için beyanname veren Ankara`lı bir mükellef, geçtiğimiz günlerde, bağlı olduğu Vergi Dairesi tarafından arandı. Bu mükellefe 2004, 2005 ve 2006 yıllarında Bursa`daki evi için neden beyanname vermediği soruldu.

Devamını okuyun

Hafta sonları gazetelerde verilen ilanlardan 70`in üzerinde yabancı ad taşıyan konut ve iş merkezi projesi tespit eden Dil Derneği, adreslerini tespit ettikleri 14 inşaat firmasına noter aracılığıyla ihtarname gönderdi.

Yabancı adların Türkçe olarak değiştirmeleri istenilen ihtarnamede, bunun yapılmaması halinde maddi manevi tazminat davası açacakları belirtildi.

Alice Village, Almondhill, Andromeda, Qantium, Sinpaş Aqua City, Villa Mare, Yeshill Göktürk gibi adlar taşıyan konut projelerinde yabancıların değil Türklerin oturacağı ifade edilen ihtarnamede, “Dilimizi, kültürümüzü, ulusal kimliğimizi korumak için hukuk savaşı başlatıyoruz” denildi.

“Eğer isimleri değiştirmezseniz, dava açacağız” uyarısı yapılan ihtarnameye hiçbir inşaat firması cevap vermedi.

Bunun üzerine dernek, Ağaoğlu, Sinpaş ve Taşyapı şirketleri aleyhine isimleri değiştirmesi için dava açtı ve ayrıca 10 bin YTL`lik manevi tazminat istedi.

Medeni Kanun`un kişilik haklarına saldırı konusunu ele alan 24 ve 25`inci maddeleri gereğince dava açan Dil Derneği`nin avukatı Çelik Ahmet Çelik, dernek olarak tüzel kişiliklerinin böyle bir dava açmaya hakkı olduğunu söyledi.

BADEM TEPE ÖRNEĞİ

Avukat Çelik, Taşyapı`nın sahibi Emrullah Turanlı, konut projeleri olan Mashattan ve Almondhill adlarının neden yabancı olduğu sorusuna, Maslak`taki projenin New York`taki ünlü Manhattan`dan esinlendiklerini, Acıbadem`deki proje için ise Acıbadem`in tepe konumunda olması nedeniyle “Badem Tepe” anlamına gelen Almondhill adının verildiğini söyleyerek toplumuna ve ülkesine yabancılaşmanın ilginç bir örneğini vermiştir” dedi.

Taşyapı`nın avukatı Orhan Karataş isimlerde bir sakınca görmediğini söylerken, Sinpaş`ın avukatı İbrahim Erdal da, Türkçe`ye diğer dillerden binlerce kelimenin girdiğini ve bu kelimelerin birçok mekânda kullanıldığını ifade ederek davanın reddini istedi.

Kaynak : Eğitimli Emlakçılar Derneği

İpotekli taşınmaz malın satımı pratik olarak problemlidir. Alıcı ipotekli mal almak istemeyeceği gibi ipoteği yaptıran banka da satışa muvafakat etmeyebilir.

Ancak alacaklı banka muvafakat ederse ipotekli mal üzerinde bulunan ipotekle birlikte satılır ama satış yapılır yapılmaz önce banka parasını alır, ipotek kalkar ve kalanı da mal sahibi alır.

Yeni mortgage yasası çıktığında ipotekli satış işlemi de değişecektir ama kesin bir tasarı henüz halka açıklanmamıştır.
Devamını okuyun

Kredi kartı ile yapılan işlemler sonucunda düzenlenen fatura mutlaka kredi kartı sahibinin adına olması gerekiyor. Başkasının adına kesildiğinde slip ile fatura üzerindeki isim birbirini tutmadığı için işlem yapıldığı kanıtlanamıyor.

KREDİ KARTI İLE ÖDEME

SORU: Kredi kartı ile yapılan satışlarda bazı hallerde fatura kredi kartı sahibi adına değil de başkası adına kestirilmek istenmektedir. Örneğin malı satın alan Bay A ise ve kredi kartı Bay A’ya aitse faturanın Bay B adına düzenlenmesini istediğinde işyeri bu teklifi kabul ederek faturayı Bay B adına düzenleyebilir mi?

Bu tür istekler son aylarda giderek artıyor, biz de müşterilerimizin bu isteklerini kabul etmek zorunda kalıyoruz. Yapılan işlem doğru mu?

YANIT: Vergi Usul Yasası’nın 229. maddesinde yer alan tanımlamaya göre “Fatura, satılan emtia veya yapılan iş karşılığında müşterinin borçlandığı meblağı göstermek üzere emtiayı satan veya işi yapan tüccar tarafından müşteriye verilen ticari vesikadır.”

Devamını okuyun

Maliye Bakanlığı Milli Emlak Genel Müdürlüğü, 2886 Sayılı Devlet İhale Kanununa göre Ramazan Yıldız’a ihalelere katılma yasağı getirdi.

Konuya ilişkin duyuru, Resmi Gazete’nin bugünkü sayısında yayımlandı. Duyuruya göre, Konya Defterdarlığı Milli Emlak Müdürlüğü tarafından yapılan ihaleye katılan Ramazan Yıldız, tüm ihalelerden men edildi.

Konya Meram’da bulunan Ramazan Yıldız, 1 yıl süreyle yapılacak olan tüm ihalelere katılamayacak. 2886 Sayılı Devlet İhale Kanunu, “ihaleye fesat karıştırmak, ihale hükümlerini yerine getirmeme ya da eksik getirme” gibi durumlarda ilgililere değişik sürelerle ceza verilmesini öngörüyor.

Kaynak : AA

Gayrimenkullerin alım satım işlemleri sırasında, satış değerinin kaç YTL beyan edilmesi gerektiği, hem tapu harcına esas matrahın belirlenmesi, hem de değer artış kazancının hesabı yönünden önem taşımaktadır.

Gayrimenkul alım-satımlarında tapu harcı; emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, alım satım sırasında, alıcı ve satıcı tarafından beyan edilen değer üstünden, binde 15 oranında alıcı ve satıcı adına ayrı ayrı hesaplanmaktadır.

Gayrimenkul satışından elde edilen kazanç belli koşullarda, “değer artış kazancı” kapsamında gelir vergisine tabi tutulmaktadır. Satış sırasında tapuda gösterilen değer, gelir vergisine tabi tutulacak kazancın hesabında gayrisafi hasılat olarak dikkate alındığından, tapuda gösterilen değer gelir vergisi açısından son derece önemli bulunmaktadır. Gayrimenkul satışlarından elde edilen kazancın 2006’’da 6.000 YTL, 2007’de 6.400 YTL’lik istisna sınırını aşması durumunda, elde edilen gelirin beyan edilmesi gerekmektedir.
Devamını okuyun