Doğan Şirketler Grubu Holding’den İMKB’ye yapılan açıklamada, yönetim kurulunun, holdingin sermayesinde yüzde 23.50 paya sahip olduğu, DD Konut Finansman A.Ş’nin sermayesinin yüzde 23.50′sini temsil eden, beheri 1.000 YTL nominal değerdeki 12 bin 784 adet hisseyi, bedeli nakden ve peşinen ödenmek üzere nominal değeri üzerinden toplam 12 milyon 784 bin YTL bedel karşılığında Doğan Yayın Holding A.Ş’den satın alınmasına karar verdiği belirtildi.

Söz konusu hisse devrinin, “Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketlerinin Kuruluş ve Faaliyet Esasları Hakkında Yönetmelik” hükümleri dahilinde, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’na (BDDK), DD Konut Finansman A.Ş tarafından bildirileceği ve işlemin, herhangi bir “kontrol” değişikliğine yol açmaması nedeniyle, ayrıca BDDK’nın iznine tabi bulunmadığı kaydedildi.

Hisse devir işlemiyle şirketin DD Konut Finansman A.Ş sermayesindeki payının yüzde 47′ye yükseldiği vurgulandı. Yönetim kurulunun ayrıca, sermayesinde yüzde 99 oranında pay sahibi olduğu bağlı ortaklığı D-yapı Real Estate Investment and Constructıon S.A’nın 4 bin euro (13.400 Romen Ley’i) olan ödenmiş sermayesinin, nakden 30 milyon euro artırılarak 30 milyon 4 bin euro’ya çıkarılmasına, yeni pay alma hakkının (29 milyon 700 bin euro) tamamen kullanılmasına ve gerekli işlemlerin ifası konusunda şirket yönetiminin yetkili ve görevli kılınmasına karar verdiği vurgulandı..

Bu çerçevede bazı ülkelerdeki uygulamalar mercek altına alındı. Vergi ve harçlarda indirimlere gidilmesi, arsa payından ve inşaat/malzeme işçiliğinden alınan KDV oranının düşürülmesi ve satış sözleşmesinden Damga Vergisi alınmaması gibi teşviklerin Türkiye`de de uygulanması isteniyor.
Soyak Genel Müdürü Emre Çamlıbel, arsa ve vergide teşvik verilmesi halinde 150 bin YTL`lik dairelerin fiyatının 75 bine kadar düşeceğini belirterek, “Satışlar artacağı için devletin elde edeceği gelir, meydana gelen teşvik kaybını kapatır, hatta üzerine bile çıkacak.

Devlet, sektörden bugünkünden en az 3 katı daha fazla gelir elde edecek.” öngörüsünde bulundu.

Türkiye`nin en büyük inşaat şirketlerinin üye olduğu Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), TOKİ ve Emlak GYO`nun birer temsilcisinin de yer aldığı bir çalışma grubu oluşturarak, dünyanın farklı ülkelerinde sosyal konut üretimi için geliştirilen devlet-müteahhit işbirliği modellerini rapor haline getirdi.

İncelemesi için Vergi Konseyi`ne takdim edilen rapor, önümüzdeki günlerde de hükümete sunulacak.

Bankaların konut kredilerine uyguladıkları aylık faiz oranları yüzde 1,27`den başlıyor. Her yıl 600 bin konut ihtiyacının doğduğu Türkiye`de, mevcut faiz oranlarıyla ailelerin sadece yüzde 20`sinin konut kredisi ödeyebilecek güce sahip olduğu tahmin ediliyor.
Bu noktadan hareket eden sektör temsilcileri, faizlerin kısa sürede düşmesini beklemediği için daha ucuz konut yapmak üzere devletten bazı teşvikler istiyor.

Çalışma grubuna başkanlık eden Soyak Genel Müdürü Emre Çamlıbel, TOKİ`ye gönderme yaparak, istatistiklerin, ucuz konut talebinin karşılanabilmesi için kamunun olduğu kadar, özel sektörün de devreye girmesi gerektiğini gösterdiğini kaydetti.

Çamlıbel, “KDV, Damga Vergisi ve harçlardaki teşvik, daire fiyatlarını yüzde 20 düşürür. Arsa ve altyapısını kamu üstlenirse fiyatlar yüzde 25 daha düşer. Böylece şimdi 150 bin YTL olan bir daire 75-80 bin yeni liraya iner.” dedi.

Çalışma grubunun yaptığı hesaba göre, özel sektöre verilecek teşvik Maliye`ye ek yük değil, aksine daha çok gelir sağlayacak.

Emre Çamlıbel, “Önerilerimiz kabul edilirse, vergi teşviki, uygun arsa tahsisi gibi sebeplerle meydana gelecek gelir kaybının 3 katı oranında vergi kazancı sağlanacak.
Kurumlar Vergisi, istihdam artışı dolayısıyla ortaya çıkacak olan Gelir Vergisi, SSK gelirlerindeki artış, ekonomiye kazandırılacak arsa geliri üzerinden alınan vergi resim ve harçlar, artan rayiç değerden ötürü alınacak Emlak Vergisi`ndeki artış, kâr dağıtımı nedeniyle oluşacak Gelir Vergisi stopajlarındaki artışlar sayesinde devlet bu işten daha kârlı çıkacak.” değerlendirmesinde bulundu.

GYODER Yönetim Kurulu üyesi ve Emlak GYO Genel Müdürü Feyzullah Yetgin, dünyadaki örnekler gibi özel sektör kaynakları ile atıl arazilerin başarıyla ekonomiye kazandırılması gerektiğini söyledi.

Krea Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Kodal da vergi ve arsa teşvikiyle özel sektörün önünün açılmasını istedi.

Üçüncü çeyrekte bir miktar yavaşlama gözlenmesine rağmen, 2007 yılının sonunda sektörel büyümenin yüzde 15 seviyesinde gerçekleşmesi beklenmektedir. İnşaat sektörü, son 6 yılda ortalama yüzde 7 büyüyen Türkiye ekonomisinin önemli bir lokomotifidir.

`Yeni`ye ihtiyaç var

Sürekli büyüyen bir ekonomiye sahip, kentselleşmeye devam eden bir ülkede, yeni konutlara, ticari binalara, ofislere, alışveriş merkezlerine, fabrikalara ve lojistik alanlara önemli derecede ihtiyaç duyulur.

Türkiye`de gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren şirketlerin kurumsallaşması, yeni projelerde mimari tasarımın önem kazanması, nitelikli konutlara olan talep, azalan konut kredisi faiz oranları, gelişen kredi şartları ve artan kaliteli gayrimenkul arzı, inşaat sektörünün yüksek oranda büyümesini sağlayan itici güçlerdir.

Konut talebi artacak

Yıllık yüzde 1,5 oranındaki nüfus artış hızı, yüzde 2,5`lik kentleşme artış oranı, mevcut konut stokunun önemli bir kısmının yenilenme ihtiyacı, kaçak yapılaşma ve gecekondu bölgelerindeki kentsel dönüşüm gereksinimiyle birlikte, önümüzdeki dönemde Merkez Bankası`nın faiz indirimleriyle hızlanması beklenen konut talebi, gayrimenkul piyasasının sağlıklı büyüyeceği yönündeki beklentileri kuvvetlendirmektedir.

Tercih; ev sahipliği!

Günümüzde döviz, hisse senedi ve mevduat gibi alternatif yatırım araçlarının azalan getirileri sebebiyle, bir güven unsuru olan gayrimenkul önemli bir yatırım aracı haline gelmiştir.

Tasarruf yapma imkanı bulunan ailelerin birinci önceliği, aile bütçesinin önemli bir gider kalemi olan kiradan kurtularak ev sahibi olmaktır.

İnsanlar kirada oturmak yerine, kiradan daha fazla taksit ödeyerek uzun dönemde ev sahibi olmayı tercih etmektedirler.

Enflasyona karşı kalkan

Gayrimenkul yatırımı bir güvence olmanın yanı sıra, enflasyona karşı iyi bir kalkandır. Enflasyonist dönemlerde gayrimenkul enflasyonun üzerinde prim yapar, finansal darboğaz ve krizlerde ise diğer yatırım araçlarına göre daha iyi performans gösterir.

Yatırım amaçlı alınan bir gayrimenkul, aylık düzenli geri ödemesi olan uzun vadeli ve değişken faizli devlet tahvili gibidir; kiralar emlak piyasalarındaki gelişmelere göre yıllık olarak güncellenir.

Kısa dönemde likit olmasa da, yatırımcısına düzenli nakit akışı sağlar.

Türkiye fırsat ülkesi

Türkiye uluslararası gayrimenkul yatırımcısı açısından fırsatlarla dolu bir ülkedir. Urban Land Institute tarafından yayınlanan “Avrupa Gayrimenkul Pazarındaki Trendler 2007″ raporuna göre İstanbul yüksek getirili gelişme beklentisi en fazla olan şehir olarak, 27 Avrupa metropolü arasında 1`inci olmuştur.

Riske göre kazanç sıralamasında ise İstanbul, geçen yıla göre 8 basamak yükselerek 11`inci sırada yer almıştır.

Piyasada gözlenen gelişmeler, yabancıların ilgisinin sadece İstanbul ile sınırlı olmadığını, özellikle alışveriş merkezi ve endüstriyel alan yatırımlarının tüm Anadolu`ya yayılmakta olduğunu göstermektedir.

5 yılda 9.7 milyar dolar

Ülkemizde yabancı yatırımı teşvik etmek ve yatırım risklerini azaltmak amacıyla “Türkiye Yatırım Destek ve Tanıtım Ajansı” kurulmuştur.

Resmi bir kuruluş olan bu Ajans, küresel iş dünyası üyelerine ülkemizdeki yatırım fırsatlarını sunma ve onlara Türkiye`ye girişleri öncesinde ve sonrasında yardım etme görevini üstlenmiş bulunmaktadır.

Bu Ajans, Türkiye`de ve gayrimenkul sektöründe uluslararası yatırımın artmasında önemli bir unsurdur. Yatırımcılar açısından Türkiye`de sürekli iyileşen bir yatırım ortamı mevcuttur.

Kurumlar Vergisi`nin ve iş izinleri ile ilgili bürokratik bariyerlerin azaltılması, ülkemizi yabancılar açısından daha çekici hale getirmiştir. Son on yılda, Türkiye`de doğrudan yabancı yatırım 1996 yılında 700 milyon dolardan 2006 yılında 20 milyar dolara yükselmiştir.

Gayrimenkul sektörüne son 5 yılda 9,7 milyar dolarlık yabancı sermaye girişi gözlenmiştir. Avrupa`ya oranla Türkiye`de ucuz olan gayrimenkul fiyatları ve genç neslin konuta ve tüketici mallarına olan yüksek talebi yabancı firmaları cezbeden ana faktörlerdir.

Kaynak : Sabah

Uluslararası piyasalarda dalgalanmaya neden olan bankacılık krizi nedeniyle bankalar konut kredisi faiz oranlarını yükseltmeye başladı.

Geçtiğimiz temmuz ayında dünya piyasalarını etkisi altına alan ABD kaynaklı mortgage krizinin kredi pazarına sıçraması ve bankacılık krizine dönüşmesi, konut kredilerini olumsuz etkiledi.

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası`nın 14 Eylül 2007 tarihinden itibaren son 6 ayda borçlanma faiz oranlarını yüzde 2 oranında geri çekerek, yüzde 15.25`e düşürmesi bile konutta faizlere düşüş olarak yansımadı.

Faizlerin düşüş eğiliminde olduğu bir dönemde konut kredisi faizlerinin yükselmesinin temel nedeninin dünya piyasalarında çalkantıya neden olan bankacılık krizi ve kredi risk primlerinin artması olduğunu belirten uzmanlar, uluslararası piyasalarda işlerin iyiye gitmesi durumunda faiz oranlarının yılın ikinci yarısından itibaren bir miktar gerileyebileceğini kaydetti.

Dalgaya paralel artış

Geçtiğimiz hafta İş Bankası ve Denizbank`ın konut faizlerini yükseltmesinin ardından Garanti Bankası da konut kredisi faiz oranlarını yükseltti.

Konutta en düşük faiz oranı yüzde 1.28 olurken, Anadolubank ve Vakıfbank müşterilerine en düşük konut kredisi faizini sunan bankalar oldu.

Oyakbank konut kredisi için yüzde 1.29 faiz oranı uygularken, Ziraat Bankası yüzde 1.30, Halkbank ve TEB yüzde 1.31, Denizbank, Şekerbank ve Finansbank ise yüzde 1.33 olarak belirledi.

İş Bankası, Akbank, Garanti Bankası ve Yapı Kredi ise konutta faiz olarak yüzde 1.34 faiz oranı uyguluyor. HSBC konut kredisi için yüzde 1.44, Millenium Bank da faiz oranı olarak yüzde 1.53 uyguluyor.

Dumankaya İnşaat`ın Kartal`da inşa edeceği Dumankaya Vizyon projesi, 33 katlı ve 24 katlı iki rezidans bloğu ile 18 katlı bir ofis bloğundan oluşacak.

Mimarisi, Tago Mimarlık tarafından yapılan proje, 20 bin metrekare üzerinde konumlandırılacak. Kartal E-5 üzerinde inşa edilecek Dumankaya Vizyon`da blokları birbirine bağlayan “U” şeklinde üç katlı bir alt birim de yer alacak.

Bu alt birimin giriş katında mağazalar ile bir hipermarket, üst iki katta ise restoran, kafeteryalar ve ofisler bulunacak. Toplam 340 rezidansın olacağı Dumankaya Vizyon, bölgenin en yüksek binaları olmayı hedefliyor.

Dört farklı dairenin yer alacağı projede, stüdyo daireler 37-53 metrekare, 1+1 daireler, 55-61 metrekare, 2+1 daireler ise 78-102 metrekare büyüklükte olacak.
Kalabalık aileler için projelendirilen 3+1 dairelerde ise büyüklük, 116 metrekare ile 131 metrekare arasında değişecek.

Kaynak : Sabah

Son dönemde sektörümüzle ilgili gündemi en çok meşgul eden konuların başında “konut almak için doğru zaman mı, değil mi” sorusu geliyor. Bu sorunun temel nedeni, Amerika`da yaşanan mortgage krizinin Avrupa`yı etkilemeye başlamasından kaynaklanıyor. Mortgage kredisi veren banka ve finans kuruluşlarının zararları, finans sektöründe likidite daralmasına yol açmış ve başta Amerika olmak üzere, birçok Avrupa ülkesinde konut fiyatlarında ciddi düşüşler yaşanmıştır.

Finans sektöründe yaşanan likidite sorununun, ülkemiz dahil Avrupa ve Amerika`yı ne kadar etkileyeceği hakkında konunun uzmanları bile net bir bilgi verememektedir. Ülkemize gelince, Mortgage Kanunu yeni yasalaşmış ve henüz bu yasa kapsamında önemli sayılacak ölçüde kredi verilmemiştir. Bankacılık sektörünün konut kredilerinde ciddi bir risk taşımıyor olması da sektör adına olumlu bir durumdur. Kaldı ki Türkiye`de gayrimenkul yatırımı hiçbir dönemde, 3-5 aylık bir yatırım aracı olarak görülmemiş, aksine her dönem en az 2-3 yıllık süreler içinde değerlendirilmiştir.

Ülkemizde konut alıcıları profesyonel yatırımcıdan oluşmuyor. Yatırım amaçlı konut alımı yapanlar ise kira gelirinden çok konutun değer artışına dair beklentilerle karar veriyor. Ancak ülkemizdeki konut alıcılarının büyük bir kısmı kendisi veya aile bireylerinin oturması amacıyla yani ihtiyacı için ev alan “kullanıcı” kesim. Bu kişiler için evin değerinin artması veya bölgedeki kira değerlerinin yükselmesi çok önemli değil. Kişinin oturduğu evine verdiği değer, piyasanın o eve verdiği değerden çok daha önemli.

Beklemek zarar verebilir

Kullanmak için ev satın alan bir alıcı için ihtiyacı, istediği lokasyona dair kurduğu hayalleri ve beklentileri önemlidir. Bu kişi ihtiyaçlarına uygun bir evi bulduğunda, bütçesi ve alım gücü de yetiyorsa, alım kararını verir. Aldıktan sonra evin değeri ne olursa olsun, artık o beğendiği, hayalini kurduğu evde oturmaktadır ve diğer insanların bu eve biçtiği değerin onun için fazla bir önemi yoktur. Eğer alacağı konut zamanla değerini artırıyor ise de daha çok mutlu olur. Konut fiyatlarındaki artışlar ve düşüşler bireysel konut alıcılarının çok takip edebileceği bir süreç değil.

Ancak profesyonel yatırımcılar sektördeki hareketleri takip edebilir ve bunu bir yatırım aracı olarak değerlendirebilirler. Eğer profesyonel bir yatırımcı değilse, fırsatları beklemek onun zarar görmesine de neden olabilir. O andaki koşulları ve seçenekleri en iyi şekilde değerlendirmek konut alıcısının lehine olur. Piyasalarda düşüş ya da yükseliş olacağı beklentisi ile hareket edilmemelidir. Ülkemizdeki konut alıcıları için bütçelerinin uygun olduğu her dönem ev almak için doğru zamandır.

Sektörün önü açık

Konut alıcısı beğendiği evi bulmuşsa ve bütçesi yetiyorsa, fırsat beklemesin, alsın! 1994 yılından 2004 yılına kadar geçen 10 yıllık bir süreçte yaşanan ekonomik krizler ve belirsizlikler konut sektörünü de olumsuz etkiledi.

Konut ve inşaat sektörü, bireylerin gelirlerinin istikrar arz etmediği, finansman imkânlarının çok dar olduğu bu dönemi dalgalanmalarla ve nette de bir küçülme ile bitirdi. 2004 yılının ikinci yarısından itibaren konut sektöründe hızlı bir canlanma oldu, artan gelir seviyeleri, ekonomik istikrar ve finansman imkanlarındaki iyileşme ile birlikte 2005 yılında sektörde yıllık yüzde 20 gibi rekor büyüme oranları yakalandı.

2006`daki büyüme ile beraber 2007`de sektör biraz hız kesti, ancak yine de pek çok sektörden daha fazla büyümeye devam etti. Sektörde kısa vadede iniş çıkışlar her zaman olabilmekle birlikte orta ve uzun vadede gayrimenkulü kârlı bir yatırım aracı olarak değerlendirmek ve önermek mümkün.

Ülkemizin nüfus yapısı, şehirleşme dinamikleri ve gelişen bir piyasa olarak büyüme potansiyeli dikkate alındığında, orta ve uzun vadede gayrimenkul sektörünün önü çok açık diyebiliriz. Son olarak, konut almak isteyenlere tavsiyem şu ki; hayallerini kurduğunuz evi bulduysanız ve bütçeniz de bunu karşılayabiliyorsa, beklemeniz için bir neden yok.

Kısa vadede fiyatların düşmesi veya artması sizi etkilemesin. 2 yıl ve üzeri vadede, tüm yatırım enstrümanlarından daha fazla kazandığınızı görebilirsiniz.

Kaynak : Sabah

Gelin önce ikinci el konut piyasasının geçmişini değerlendirelim. 2003 yılında konut kredisi faiz oranlarının düşüş trendine girmesi sonucu, 2004 yılı ortalarında tüketiciler kredi kullanımına yöneldi.

O dönemde nitelikli konut projesinin sayıca az, yani oluşan talebi karşılamaktan uzak olması sonucunda ikinci el konut fiyatlarında aşırı bir yükselme yaşanmasına neden oldu.

Tabi 2001`de yaşadığı derin ve etkili krizin yaralarını sarmaya çalışan tüketicilerin alıma başladığı noktalar, Türkiye`de, konutların bırakın arsa dahil maliyetini, arsa fiyatı hariç inşaat maliyetinin altındaydı.

Somut bir örnek verecek olursak 20 bin YTL`ye dairenin satıldığı ortamda, bu konutun inşaat maliyeti 25-30 bin YTL civarındaydı.

Bir de arsa payını ilave ettiğimizde gerçek satılması gereken değer 50 bin YTL olan bir konut, 20 bin YTL`ye satılıyordu.

Böyle bir ortamda 1.5-2 yıl gibi kısa bir sürede konut fiyatları 4-5 katına yükseldi.

Buradaki cazibe konut şirketlerini pazarda aktifleşmeye zorladı. Patlayan talep karşısında satışa çıkarılan projelerdeki konutlar kapışılıyordu. Bunun en iyi örneği Soyak Olimpiakent`in I. etabıdır…

2005 yılında TOKİ`nin ve Emlak Konut GYO`nun diğer projeleri satışa çıktı. Kısa sürede önemli bir kısmı satıldı. Satışa çıkarılan projelerin kısa sürede alıcı bulması, konut sektöründeki şirketlerin arzı artırmasına neden oldu.

Kısa sürede Kurtköy, Çekmeköy, Ataşehir, Şerifali, Halkalı, Bahçeşehir, Başakşehir, Beylikdüzü ve Mimar Sinan gibi lokasyonlarda yüzlerce proje satışa çıkarıldı. Talep karşılandı. Hatta arz fazlası ortaya çıktı. Bugünkü durgunluğun nedeni bu arz fazlasıdır.

Diğer taraftan baktığımızda ise birinci el konut bulamayan tüketiciler ikinci el konutlara yüklendi. Tabi bu yüklenme tüm konutlara değil, ağırlıklı olarak banka kredisine uygun konutlara olmuştu.

2005 yılı sonunda ikinci el konut piyasası durgunluğa girdi. Yaklaşık iki yıldır da durgunluk devam ediyor.

Bundan sonra ne olacak? Tüketicilerin ikinci el konutlara olan talebini neler olumlu ve olumsuz etkileyecek? Gelin birlikte göz atalım:

1) Faiz oranları yüksek: Faiz oranlarının yüksekliği ve düşeceği beklentisi talebi daraltıyor.

2) Tüketicinin tercihleri: Tüketiciler “merkezde, eski ve sorunlu bir konut mu“ yoksa “uzakta ama nitelikli bir konut mu“ tercihinde kaldığında ağırlıklı olarak “merkezden uzakta nitelikli konut“ satın alıyor.

3) Kentsel dönüşüm beklentisi: İstanbul başta olmak üzere Türkiye genelinde çok ciddi bir kentsel dönüşüm beklentisi var. Bu beklenti tüketicileri yeni binalara yönlendiriyor.

4) Fiyatların gerilememesi: İkinci el konut piyasası durgun bir seyir izlemesine rağmen fiyatlar gerilemiyor. Normal koşullarda gerileyecek gibi görünmüyor.

Sonuç olarak; dış piyasalarda çok ciddi bir kriz yaşanmazsa, Türkiye`de siyasal istikrar ve buna bağlı olarak ekonomik istikrar bozulmazsa, 2008`de ikinci el konut piyasası yükselme eğilimine girmez.

Düşüş eğilimine de pek yönelecek gibi görünmüyor. 2006 ve 2007`deki gibi bir seyir izler. Fiyatları aşağıya çeken satıcıların konutları satılır. “Ben fiyatı düşürmem“ diyen satıcıların konutları elinde kalır.

Dünya Bankası grubu üyesi Uluslararası Finans Kurumu (IFC) ile Dünya Gazetesi`nin düzenlediği “Konut Finansmanı Konferansı 2007: Türkiye`de Konuta Erişimi Artırmak” konulu konferansta konuşan SPK Başkanı Turan Erol, dünya genelinde insanların ev almak için harcadıkları paranın 5 trilyon dolar olduğunu söyledi.

Türkiyede konut finansmanında SPK olarak yalnız denetleyici değil, sistemin gelişiminde destekleyeceklerini belirten Erol, sermaye piyasalarını güçlendirmek gerektiğini ifade etti.

Erol, ipotekli tahviller üzerinde çalışmalara devam ettiklerini, 4 ürünün piyasaya çıkarılması üzerinde çalıştıklarını belirterek, hiçbir şekilde devlet garantili bir sistem oluşturmayı düşünmediklerini kaydetti. Erol, mortgage sisteminde değerlemenin çok önemli olduğuna işaret ederken, teminatlarla ilgili değerleme hizmeti verecek danışma kurulları oluşturduklarını kaydetti.

Erol, Türkiyede mortgage konusunda ciddi gelişmeler beklediklerini vurguladı. İspanyanın son 10 yılda Avrupada en hızlı gelişen morgage piyasasına sahip olduğunu belirten Erol, İspanyada , 500 milyar Euro civarındaki piyasa GSMHnın yüzde 50’sini teşkil ediyor.
Güney Korede hızlı gelişme gösteren 300 milyar dolarlık piyasa GSMHnın yüzde 25’ini oluşturuyor. Bu iki ülke deneyimlerini yakından inceliyoruz. Türkiyede ise piyasanın 150 milyar dolarlık hacme, GSMHnın ise yüzde 35’ine ulaşmasını bekliyoruz dedi.

Türkiyede bankaların konut kredilerini düşük tutmasının, gayrimenkullere olan ilgiyi artıracağını ifade eden Erol, gayrimenkul fontlarının artmasının ise sektörün gelişmesine önemli katkı sunacağını söyledi.

Özince: Piyasalar derinleştirilmeli

Türkiye Bankalar Birliği (TBB) ve İş Bankası Genel Müdürü Ersin Özince de, Türkiyede finans sektörünün beş yıl içinde geldiği noktayı değerlendirdi ve mortgage sistemine ilişkin görüşlerini aktardı.

Özince, Türkiyede finansal sektörün hala bankaların egemen olduğu bir sektör olduğuna dikkat çekerek, finansal sektörün büyümesi ve yeni ürünlerle derinleşmesini sağlayacak araçlardan en önemlisinin konut finansmanı olduğunu kaydetti. Özince, Türkiyenin finansal piyasalarını derinleştirmeye büyük bir ihtiyacı var. Bunun için de elimizde çok fazla araç kalmamıştır. Elimizdeki bu aracı mutlaka kullanmamız gerekiyor dedi.

Özince, Türkiyede emlak sektörünün kendine gelme döneminde olduğunu vurgulayarak, Türkiyedeki konut stokunun yüzde 38’inin ruhatsız, yüzde 33’ünün ise operasyonel ya da iskan hakkı olduğunu söyledi.

Binaların yüzde 60’ının da 20 yaşın üzerinde olduğuna dikkat çeken Özince, Türkiyede konut kredilerinin tüketici kredisi tanımları içerisinde olmaması gerektiğini, uluslararası uygulamalara uyum sağlayabilmek için bunun şart olduğunu, bunun hali hazırda büyük başağrısı yarattığını kaydetti.

Bayraktar: İstanbuldaki 1,8 milyon konutun yenilenmesi gerekiyor

TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar ise, Türkiyede ise konut ihtiyacının göçle birlikte arttığını belirterek, Türkiyede şehirlerin etrafını yağ lekesi gibi saran gecekonduların, konut ihtiyacını, sunumunu ve finansmanını içinden çıkılmaz hale getirdiğini kaydetti.

Bayraktar, Türkiyenin dünyada 1-1.5 yıldır ipoteğe dayalı konut finansmanında yaşanan krizden olumsuz etkilenmediğini vurgulayarak, Türkiyede insanlar barınmayı ve evi kutsal sayar, ihtiyaçlarının en üstünde tutar. Ne yapar ne eder bu borucun öder.

İpoteğe dayalı konut finansmanı yastık altında bulunan varlıkları likidite edecek ve piyasaya çekecektir diye konuştu.
Bayraktar, Türkiyede 16 milyon konutun yarısının zaman içinde yenilenmesi gerektiğini söyleyerek, Türkiyedeki mevcut konut stoku gözden geçirilmeli, ihtiyarlayan konutların büyük bir bölümü yenilenmeli dedi.

Artan nüfus nedeniyle her geçen gün konut ihtayacının arttığı Türkiyede 2003 yılından bu yana 300 bine yakın konut inşa ettiklerini aktaran Bayraktar, bu konutların yanında ilköğretim, hastane ve diğer sosyal alanları da yaptıklarını söyledi.

Konut inşaatı sektörünün ekonomiyi canlandırmasının yanı sıra önemli istihdam sağlayan bir alan olduğuna işaret eden Erdoğan Bayraktar, yabancı yatırımcıları önemli fırsatlar sunan konut sektörüne yatırım yapmaya çağırdı.

Bayraktar, yabancıların bu alana yapacakları yatırımla ilkleri başaracağını ve çok karlı çıkacağını belirtti. Bayraktar, İstanbulda 3 milyon konutun yüzde 60’ının yenilenmesi gerekiyor. İstanbulda uydu kentlere ihtiyaç var. Bu şehir ciddi potansiyel içeriyor. Bunların yapılmasıyla birlikte 500 milyar dolarlık hacimli piyasa canlanacaktır diye konuştu.

Kaynak : EED

Yılın üçüncü çeyreğinde büyümenin düşük çıkmasında tarım sektöründeki % 7.8’lik küçülmenin yanında, milli gelirde yüzde 30’un üzerinde payı olan sanayi ile % 25 payı olan ticaret sektörlerindeki büyümenin çeyreklere göre giderek düşmesi önemli rol oynadı.

Son dönemde ekonominin lokomotifi olan inşaat da frene basınca Türkiye ekonomisindeki büyüme % 2’ye kadar geriledi. Bu rakam son 18 çeyreklik dönemin en kötü rakamı oldu.

Türkiye ekonomisi yılın üçüncü çeyreğinde frene bastı. Son dönemde yüzde 15’in üzerinde büyüyerek lokomotif sektör haline gelen inşaattaki durgunluk, kuraklık nedeniyle tarımsal üretimde yaşanan belirgin küçülme ve ticaret sektöründeki yavaşlama ekonominin durmasına neden oldu.

Ekonomi, yılın üçüncü çeyreğinde sadece % 2 büyüdü ve beklentilerin çok altında kaldı. Analistler, Gayri Safi Milli Hasılanın (GSMH) yüzde 4 büyüyeceğini öngörüyordu. % 2’lik büyüme rakamı, ekonomik krizden sonraki dönemin, yani 18 çeyreğin en kötüsü oldu.

TÜİK verilerine göre, üçüncü çeyrekte Gayri Safi Yurtiçi Hasıla ise (GSYİH) yüzde 1.5 artış gösterdi. Yılın 9 aylık döneminde büyüme yüzde 5’lik hedefin altında kaldı. Bu dönemde GSMH artışı yüzde 4, GSYİH artışı da yüzde 3.8 olarak gerçekleşti. Ekonominin büyüklüğü de yüzde 19.3 artışla 348.6 milyar dolara yükseldi.

İNŞAATTAKİ BÜYÜME % 5.4’LE SINIRLI

Sektörel bazda bu yılın üçüncü üç ayında en yüksek büyüme, % 14.5 ile ithalat vergisinde yaşandı. Bu dönemde sanayi % 3.7, ticaret sektörü % 1.3 büyürken, tarım sektörü Türkiyeyi kavuran kuraklığın etkisiyle % 7.8 küçüldü. Büyüme, ulaştırma ve haberleşmede % 3.6, mali kuruluşlarda % 7.5, konut sahipliğinde % 2.4, serbest meslek ve hizmetlerde % 1.1, devlet hizmetlerinde % 1.2, kâr amacı olmayan kuruluşlarda % 1.2 olarak gerçekleşti.
Son yıllarda hızlı bir büyüme trendi izleyen inşaat sektörü de fren yaptı. İnşaatta ilk çeyrekte % 16.5, ikincide % 15.7 olan büyüme oranı üçüncü çeyrekte % 5.4’te kaldı. İnşaat sektörü yılın ilk dokuz ayında % 11.5 büyüdü.

ÖZEL HARCAMALAR CANLANDI

Genel seçimler öncesi ve cumhurbaşkanlığı tartışmalarının yoğunlaştığı ikinci çeyrekte sabit fiyatlarla % 0.7 düşüş gösteren tüketim harcamalarında üçüncü çeyrekte % 3.6 artış yaşandı. Özel nihai tüketim harcamaları ilk çeyrekte % 2.1 artmış, ikinci çeyrekte ise % 0.7 azalmıştı.

İYİMSER SENARYO

Sanayi üretimi Ekimde canlandı. Milli gelirde % 30’luk ağırlığa sahip sanayide performansın son iki ay da sürdüğü ve tarımdaki küçülmenin yavaşladığı varsayılarak % 4’lük büyüme çıkacak.

KÖTÜMSER SENARYO

Sanayi, ticaret ve tarımdaki küçülmenin süreceği, inşaattaki büyümenin de düşük kalacağı öngörülüyor. Buna göre, son çeyrekte büyüme % 2, yıllık büyüme ise % 3.5 olacak.

Kaynak : EED

Krediler yeniden yapılandırılabilecek

Çağlayan, söz konusu yönetmelik çerçevesinde, kredi veren kuruluş ile kredi kullanan tüketici arasında yapılan Konut Finansmanı Sözleşmesinde, tüketicinin başvurusu ya da tüketicinin yazılı izni şartıyla, “kredi faiz oranlarında, vadesinde, faiz türünde değişiklik yapılması, aynı ev teminat gösterilerek birden fazla konut kredisi alınmışsa bunların tek konut kredisi ile birleştirilmesi, konut finansmanı kuruluşunda veya belirtilen para biriminde değişiklik yapılması” konularında yeniden yapılandırmanın gerçekleştirilebileceğini anımsattı.

Konut finansmanının yeniden yapılandırılmasıyla ilgili düzenlemenin, tüketiciler açısından çok önemli değişiklikleri içerdiğini ifade eden Çağlayan, şunları kaydetti:

Banka, vade, faiz ve para birimi değiştirilebilecek !

“Getirilen değişiklikleri örnekle açıklamak gerekirse, bir vatandaşımızın herhangi bir konut finansman kuruluşundan 100 bin YTL`lik, 5 yıl vadeli ve aylık % 1,45 faiz oranıyla konut kredisi kullandığını kabul edersek faiz oranlarının örneğin % 1`e düşmesi halinde, kredinin vadesi bitmeden karşılıklı mutabakat ile faiz oranı yeniden belirlenebilecektir. 5 yıl vade yine karşılıklı mutabakatla değiştirilebilecek, örneğin 8-10 ya da 15 yıllık vadeler geçerli olabilecektir.
Gelişen ekonomik şartlar göz önünde bulundurularak, sabit faizden değişken faize ya da değişken faizden sabit faize geçilebilecektir.

Tüketici, bir başka bankanın koşullarının toplam maliyet olarak lehine olması halinde, bir başka bankadan daha iyi koşullarda kredi alarak, eski kredisini kapatabilecek ve finansman kuruluşu değişerek kredisi yeniden yapılandırılmış olacaktır. Tüketicinin kredi kullandığı para birimi cinsinde değişiklikler yapılabilecektir.”

Toplam maliyete dikkat!

Çağlayan, yeniden yapılandırmada temel kriterin, vatandaşların dikkatli ve duyarlı olması, hesabını iyi yapması olduğunu belirterek, “Yeniden finansman esnasında vatandaşlarımızın dikkat etmeleri gereken en önemli unsur toplam maliyettir.

Bakiye borç tutarı, kalan vade, faiz %si ve ödenmesi gereken tutar ile borcun yeniden finansmanında tüketiciye toplam maliyeti göz önünde bulundurulmalıdır” dedi.

Yüksek faizler yeniden yapılandırılıyor.

Sanayi ve Ticaret Bakanlığı Tüketicinin ve Rekabetin Korunması Genel Müdürü Özcan Pektaş, konut kredisi faizlerinde geçen sürede önemli gerileme yaşandığına işaret ederek, kredi faizlerinin 4 yıllık süreç içerisinde kademeli olarak düştüğünü, vatandaşın da düşen kredi faizleri oranında başka bankalardan çektikleri düşük faizli kredilerle borçlarını kapatarak, ödedikleri faizleri minimize etme yoluna gittiğini hatırlattı.

Pektaş, konut kredisi ile ev sahibi olan tüketicilerin büyük kısmının, aldıkları kredileri bu yöntemle yeniden yapılandırdıklarını bildirdi.

Çıkan son yönetmelik sonrası tüketicilerin kullandıkları konut kredilerinin faizlerini yeniden yapılandırırken, banka masrafları gibi diğer yapmaları gereken sabit ödemeleri de göz önünde bulundurmaları gerektiğini anımsatan Pektaş, bunlar göz önüne alınarak yapacakları hesaplamalar sonunda faiz oranını değiştirmenin kendilerine toplamda anlamlı bir yarar sağlayacak olması halinde kredi faizlerinin yeniden yapılandırılması yoluna gidilmesi gerektiğini söyledi.

Çok dikkatli hesap yapılmalı !

Pektaş, konut kredisi kullanan vatandaşların kredi faizlerini yeniden yapılandırmadan önce, dikkatli bir hesap yapmaları tavsiyesinde bulundu.

Bankalar ile tüketicilerin aralarında uzlaşmaları halinde, kredi faizlerinin, yeni faiz oranları üzerinden yeniden yapılandırılmasına imkan sağlandığını anımsatan Pektaş, vatandaşların öncelikle krediyi kullandıkları bankadan faizin yeniden yapılandırılmasını isteyebileceklerini söyledi.

Müşterilerini kaybetmek istemeyen bankanın da bu konuya ılımlı yaklaşabileceğini söyleyen Pektaş, ancak bankanın kredi faizini yeniden yapılandırmaya yanaşmaması halinde, tüketicilerin çaresiz olmadığını anlattı.

Bu durumda tüketicilerin, faiz oranları düşük olan bir diğer bankadan eski borcunun ana parasının tamamını kapatacak tutarda, düşük faiz oranından borçlanabileceğini kaydeden Pektaş, tüketicinin yeni aldığı düşük faizli krediyle eski borcunun ana parasını kapatarak, yüksek faiz ödemekten kurtulabileceğini bildirdi.

Pektaş, vatandaşların kullandıkları konut kredilerini yeniden yapılandırırken piyasa şartlarının belirleyici olacağını kaydetti.

Kaynak : EED