Bitmek üzere olan 2008 yılında 24.317 konut satan Toplu Konut İdaresi, 2009′da konut sayısını 400 bine ulaştırmayı hedefliyor.

TOKİ’den 2008 yılı faaliyetlerine ilişkin yapılan açıklamaya göre, bu yıl başında 81 il, 384 ilçede kurulan 926 şantiye ile 286 bin 489 konutun yapımı sürdürülürken, yıl sonu itibariyle, 486 ilçede bin 147 şantiye bulunuyor. Tamamlanan ve inşaatı sürdürülen konut sayısı ise 334 bin 444′e ulaştı. Bu konutlardan 24 bin 317′si bu yıl satılırken, toplam satılan konut sayısı 274 bin 817′ye yükseldi. TOKİ, ürettiği konutların yüzde 82′sini sattı.

Açıklamada, kurulduğu 1983′den 2003 yılına kadar toplam 42 bin konut üreten TOKİ’nin 2008′de 47 bin 955 yeni konut çalışması başlattığına dikkat çekilerek, “19 yılda yapılan işin bir yıla sığdırıldığı” belirtildi.

Açıklamaya göre, 2007 yılı sonunda 355 olan TOKİ tarafından konut projeleri çerçevesinde projelendirilen okul sayısı 2008 sonunda 442′ye, 61 olan spor merkezi sayısı 436′ya, 282 olan ticaret merkezi sayısı 324′e, 227 olan cami sayısı 263′e, 15 olan hastane sayısı 36′ya, 66 olan sağlık ocağı sayısı 74′e çıktı.

Devamını okuyun

İnşaattaki durgunluğu gidermek için harekete geçen müteahhitler, `orta ve alt gelir grubu`na hitap edecek projeler için devletin kapısını çalmaya hazırlanıyor.

Bu çerçevede bazı ülkelerdeki uygulamalar mercek altına alındı. Vergi ve harçlarda indirimlere gidilmesi, arsa payından ve inşaat/malzeme işçiliğinden alınan KDV oranının düşürülmesi ve satış sözleşmesinden Damga Vergisi alınmaması gibi teşviklerin Türkiye`de de uygulanması isteniyor.
Soyak Genel Müdürü Emre Çamlıbel, arsa ve vergide teşvik verilmesi halinde 150 bin YTL`lik dairelerin fiyatının 75 bine kadar düşeceğini belirterek, “Satışlar artacağı için devletin elde edeceği gelir, meydana gelen teşvik kaybını kapatır, hatta üzerine bile çıkacak.

Devlet, sektörden bugünkünden en az 3 katı daha fazla gelir elde edecek.” öngörüsünde bulundu.

Türkiye`nin en büyük inşaat şirketlerinin üye olduğu Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER), TOKİ ve Emlak GYO`nun birer temsilcisinin de yer aldığı bir çalışma grubu oluşturarak, dünyanın farklı ülkelerinde sosyal konut üretimi için geliştirilen devlet-müteahhit işbirliği modellerini rapor haline getirdi.

İncelemesi için Vergi Konseyi`ne takdim edilen rapor, önümüzdeki günlerde de hükümete sunulacak.

Bankaların konut kredilerine uyguladıkları aylık faiz oranları yüzde 1,27`den başlıyor. Her yıl 600 bin konut ihtiyacının doğduğu Türkiye`de, mevcut faiz oranlarıyla ailelerin sadece yüzde 20`sinin konut kredisi ödeyebilecek güce sahip olduğu tahmin ediliyor.
Devamını okuyun

Tekirdağ`ın merkezinde inşası süren Rodosto Konakları`nda dört farklı seçeneği bulunan dairelerdeki fiyatlar 220 bin ile 440 bin YTL arasında değişiyor

Bahar&Işıl İnşaat tarafından Tekirdağ`ın merkezinde inşa edilen Rodosto Konakları, Mayıs 2009`da sahipleriyle buluşacak. İnşaatına Mayıs 2007`de başlanan proje, 50 bin metrekarelik arazi üzerine kurulacak.

Yüzde 75`i yeşil alan

Tekirdağ`ın merkezinde hayata geçirilen Rodosto Konakları, 23 blok ve 230 daireden oluşacak.

Depreme karşı zemin etüdleri yapılan ve kirişli radye temellerle inşa edilen projede arazinin yüzde 75`i yeşil alandan oluşacak.

Açık ve kapalı havuzun bulunacağı Rodosto Konakları`nda çocuk parkının yanı sıra, tenis kortu, basketbol sahası gibi sosyal olanaklar da bulunacak. 24 saat güvenlik sisteminin yer alacağı projede elektrik kesintilerine karşı jeneratör de mevcut.

4 farklı daire seçeneği

Tekirdağ`daki Rodosto Konakları`nda dört farklı daire seçeneği bulunacak. 3+1 dairelerin net 162 metrekare olacağı projede, 4+1 daireler net 174 metrekare, 4+1 dubleks daireler 242 metrekare, 5+1 dubleks daireler ise 254 metrekare olarak projelendirildi.
Devamını okuyun

Ortadoğu Group`un inşa ettiği Middleist, ikisi 9 diğer ikisi 14 katlı dört bloktan oluşacak. Toplam 182 dairenin bulunacağı ve Şişli`de inşa edilen projede fiyatlar 346 bin 500 YTL`den başlıyor..

Ortadoğu Group tarafından İstanbul`un merkezi Şişli`de inşa edilen Middleist, dört farklı tipte 182 daireden oluşacak. Sosyal alanlarıyla da öne çıkacak projede satışlar 19 Şubat`ta başlıyor.

Her daireye iki otopark

Perpa İş Merkezi`ne 150 metre, Memorial Hastanesi`ne 125 metre, TEM Otoyolu`na 700 metre ve E5 Karayolu`na 500 metre uzaklıkta olan Middleist, şehrin merkezinde bir yaşam sunarken, trafiğin sorun olmaktan çıkacağı bir yaşam vaat ediyor.

Otoparkların yerleşim alanlarının altında konumlandırılacağı projede, çocukların rahat hareket edebilmesi için açık otopark olmayacak.

Her daire için 2 araçlık kapalı otopark, çocuk kreşi ve bir marketin yer alacağı Middleist`te, spor alanları ve fitness merkezi de bulunacak.

Güzellik salonlarının da projelendirildiği Middleist`te, açık ve kapalı yüzme havuzları da unutulmadı. 2+1, 3+1, 4+1 ve 4+2 (dubleks) dairelerden oluşacak projede, konutların büyüklükleri brüt 126 metrekare ile 181 metrekare arasında değişiyor.

Devamını okuyun

1999`daki Marmara Depremi`nin ardından oturulamayacak duruma gelen konut miktarı 10 binlerle ifade edilen Kocaeli, yeni bir döneme girdi Son 2 yılda özel sektörün yüzlerce konutluk projenin inşasına başladığı şehirde belediye iştiraki Kent Konut`un hedefi de 5 yılda 20 bin konut ..

Kocaeli, bundan 9 yıl önce Marmara`yı sarsan depremde en büyük hasarı gören şehirlerden biri.

Deprem nedeniyle sadece sanayide meydana gelen maddi kaybın 1.5 milyar dolar ile ölçüldüğü ve onbinlerce konutun içinde yaşanamaz hale geldiği Kocaeli, şimdi gerçek bir yenilenme dönemi yaşıyor.

İnşaat sektörünün hızla büyümeye başladığı 2005 yılında, gerek yerel firmalar gerekse dışarıdan çekilen yatırımlarla sayıları gittikçe artan konut projelerinin yükselmeye başladığı şehrin, bugün hemen her bölgesinde şantiye havası solunuyor.

2006`da Kocaeli Büyükşehir Belediyesi iştiraki olarak kurulan Kent Konut`un ve TOKİ`nin rüzgârının yanı sıra özel sektörün de kentteki yatırımları artıyor.

İş hacmi ikiye katlandı

Kocaeli`ndeki inşaat şirketlerinin sayısı 2 bine yakın rakamlarla ifade ediliyor. Bunların önemli kısmını da müteahhitlik firmaları oluşturuyor.

Hatta son dönemdeki hareketlilikten ötürü müteahhit olmayanlar da konut inşasına girişmiş durumda. Şirketleri buna yönelten gelişme ise pek çok firmanın iş hacmini 2 yıl içinde iki katına çıkarması.

Devamını okuyun

Torun Yapı tarafından Bursa`da inşa edilen Korupark Evleri`nde ikinci etapta yer alan 400 daire görücüye çıktı.

124 dönüm arazi üzerinde 22 blok ve bin 200 konuttan oluşan proje, Bursa`nın Batı yakasında Mudanya yolu üzerinde yer alıyor.

Çınar ve Sedir adında 2 farklı bloktan oluşan daireler, 1+1`den 5+1`e kadar değişik büyüklüklerde sunuluyor. 2009`da tamamlanacak projede, birinci etapta tek tip olan 1+1 dairelere iki yeni plan daha ekleniyor ve sadece çatı katında yer verilen dubleks daireler bu defa bahçe katında da kendini gösteriyor.

Projede, 196 mağazalı Korupark Alışveriş Merkezi de yer alıyor.

Ataşehir`de inşa edilen Olivya Konutları, 2 blokta yer alan 50 konuttan oluşuyor. 3+1 tek daire tipi bulunan ve 150 metrekare büyüklüğünde olan konutlar haziran sonunda teslim edilecek

Konyap tarafından Ataşehir`de inşa edilen Olivya Konutları`nda dairelerin yarısı satıldı. 2 blokta toplam 50 konuttan oluşan projede fiyatlar, 275 bin YTL ile 330 bin YTL arasında değişiyor.

Haziran ayı sonunda teslim edilecek Olivya Konutları`nda açık yüzme havuzu, yeraltı kapalı otopark ve kesintilere karşı su depoları bulunuyor.

Brüt 150 metrekare, net 120 metrekare olarak 3+1 dairelerden oluşan projede spor alanları, yürüyüş yolları ile çocuk oyun alanları da mevcut.

Isı yalıtımlı mantolama sisteminin kullanıldığı projede ortak kullanım için jeneratörler de yer alıyor. Zemin etüdleri yapılan 2 bin 700 metrekarelik alan üzerinde kurulan Olivya Konutları, radye temeller üzerine yapı denetim kontrollü ve deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa ediliyor.

Yüzde 80`i yeşil alandan oluşan projede, güvenlik de düşünülmüş. Site güvenlik noktası ile irtibatlı interkomun yer aldığı projede, güvenlik amaçlı kapalı devre kamera sistemi, site ve otopark giriş çıkışlarını denetleyen güvenlik noktası ile her dairede sesli ve görüntülü kapı kontrol sistemi de bulunuyor.

Devamını okuyun

Yılsonlarında değerlendirme yapma kervanına bu yıl konut alıcısı Adil Bey de katıldı ve yorumunu yaptı: Durağan dönemler bir fırsat olarak algılanmalıdır…

Adil Bey, konut almaya karar verdiğinden buyana, konut piyasalarını yakından izlemeye başladı. Bir mühendis olarak, öteden beri ekonomiyi yakından izlerdi. Lisans Öğreniminde tanıştığı ekonomi ile ilgisini, lisansüstü öğreniminde, yaptığı işlerde, hizmet içi ve hizmet dışı kurslarda pekiştirmişti.

Adil Bey, yalnızca konut işi için değil, kendi mesleği için de ekonominin ne denli önemli olduğunu yaşayarak görüyordu. Ekonomisiz mühendislik de, yöneticilik de olamazdı. Ekonomiyi dikkate almadan, piyasaları izlemeden doğru karar verilemezdi.

Konut piyasalarını değerlendirmede her herkesin kendine göre bir bakış açısı vardı ve bakılan pencereye bağlı olarak, genelde bu görüşler birbiriyle çelişirdi. Adil Bey bir konut alıcısı olarak, elini taşın altına koymuştu.

Yapacağı değerlendirme çok önemliydi. Yaşamındaki en önemli tasarrufunu bir tek ürüne, konuta bağlayacaktı. Doğru karar vermeliydi.
Devamını okuyun

İkinci el konut piyasası yaklaşık 2 yıldır durgun bir seyir izliyor. Popüler lokasyonları saymazsak, fiyatlar durgun. Satıcının çok, alıcının az olduğu bir piyasa görüyoruz.

Gelin önce ikinci el konut piyasasının geçmişini değerlendirelim. 2003 yılında konut kredisi faiz oranlarının düşüş trendine girmesi sonucu, 2004 yılı ortalarında tüketiciler kredi kullanımına yöneldi.

O dönemde nitelikli konut projesinin sayıca az, yani oluşan talebi karşılamaktan uzak olması sonucunda ikinci el konut fiyatlarında aşırı bir yükselme yaşanmasına neden oldu.

Tabi 2001`de yaşadığı derin ve etkili krizin yaralarını sarmaya çalışan tüketicilerin alıma başladığı noktalar, Türkiye`de, konutların bırakın arsa dahil maliyetini, arsa fiyatı hariç inşaat maliyetinin altındaydı.

Somut bir örnek verecek olursak 20 bin YTL`ye dairenin satıldığı ortamda, bu konutun inşaat maliyeti 25-30 bin YTL civarındaydı.

Bir de arsa payını ilave ettiğimizde gerçek satılması gereken değer 50 bin YTL olan bir konut, 20 bin YTL`ye satılıyordu.

Böyle bir ortamda 1.5-2 yıl gibi kısa bir sürede konut fiyatları 4-5 katına yükseldi.

Buradaki cazibe konut şirketlerini pazarda aktifleşmeye zorladı. Patlayan talep karşısında satışa çıkarılan projelerdeki konutlar kapışılıyordu. Bunun en iyi örneği Soyak Olimpiakent`in I. etabıdır…
Devamını okuyun

Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Turan Erol, hiçbir şekilde devlet garantili bir mortgage sistemi oluşturmayı düşünmediklerini söyledi. Erol, Türkiyede mortgage piyasanın 150 milyar dolarlık bir hacme, bunun milli gelire oranının da yüzde 35’e ulaşmasını beklediklerini söyledi.

Dünya Bankası grubu üyesi Uluslararası Finans Kurumu (IFC) ile Dünya Gazetesi`nin düzenlediği “Konut Finansmanı Konferansı 2007: Türkiye`de Konuta Erişimi Artırmak” konulu konferansta konuşan SPK Başkanı Turan Erol, dünya genelinde insanların ev almak için harcadıkları paranın 5 trilyon dolar olduğunu söyledi.

Türkiyede konut finansmanında SPK olarak yalnız denetleyici değil, sistemin gelişiminde destekleyeceklerini belirten Erol, sermaye piyasalarını güçlendirmek gerektiğini ifade etti.

Erol, ipotekli tahviller üzerinde çalışmalara devam ettiklerini, 4 ürünün piyasaya çıkarılması üzerinde çalıştıklarını belirterek, hiçbir şekilde devlet garantili bir sistem oluşturmayı düşünmediklerini kaydetti. Erol, mortgage sisteminde değerlemenin çok önemli olduğuna işaret ederken, teminatlarla ilgili değerleme hizmeti verecek danışma kurulları oluşturduklarını kaydetti.

Erol, Türkiyede mortgage konusunda ciddi gelişmeler beklediklerini vurguladı. İspanyanın son 10 yılda Avrupada en hızlı gelişen morgage piyasasına sahip olduğunu belirten Erol, İspanyada , 500 milyar Euro civarındaki piyasa GSMHnın yüzde 50’sini teşkil ediyor.
Devamını okuyun