Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) Başkanı Turan Erol, hiçbir şekilde devlet garantili bir mortgage sistemi oluşturmayı düşünmediklerini söyledi. Erol, Türkiyede mortgage piyasanın 150 milyar dolarlık bir hacme, bunun milli gelire oranının da yüzde 35e ulaşmasını beklediklerini söyledi.
Dünya Bankası grubu üyesi Uluslararası Finans Kurumu (IFC) ile Dünya Gazetesi`nin düzenlediği “Konut Finansmanı Konferansı 2007: Türkiye`de Konuta Erişimi Artırmak” konulu konferansta konuşan SPK Başkanı Turan Erol, dünya genelinde insanların ev almak için harcadıkları paranın 5 trilyon dolar olduğunu söyledi.
Türkiyede konut finansmanında SPK olarak yalnız denetleyici değil, sistemin gelişiminde destekleyeceklerini belirten Erol, sermaye piyasalarını güçlendirmek gerektiğini ifade etti.
Erol, ipotekli tahviller üzerinde çalışmalara devam ettiklerini, 4 ürünün piyasaya çıkarılması üzerinde çalıştıklarını belirterek, hiçbir şekilde devlet garantili bir sistem oluşturmayı düşünmediklerini kaydetti. Erol, mortgage sisteminde değerlemenin çok önemli olduğuna işaret ederken, teminatlarla ilgili değerleme hizmeti verecek danışma kurulları oluşturduklarını kaydetti.
Erol, Türkiyede mortgage konusunda ciddi gelişmeler beklediklerini vurguladı. İspanyanın son 10 yılda Avrupada en hızlı gelişen morgage piyasasına sahip olduğunu belirten Erol, İspanyada , 500 milyar Euro civarındaki piyasa GSMHnın yüzde 50sini teşkil ediyor.
Güney Korede hızlı gelişme gösteren 300 milyar dolarlık piyasa GSMHnın yüzde 25ini oluşturuyor. Bu iki ülke deneyimlerini yakından inceliyoruz. Türkiyede ise piyasanın 150 milyar dolarlık hacme, GSMHnın ise yüzde 35ine ulaşmasını bekliyoruz dedi.
Türkiyede bankaların konut kredilerini düşük tutmasının, gayrimenkullere olan ilgiyi artıracağını ifade eden Erol, gayrimenkul fontlarının artmasının ise sektörün gelişmesine önemli katkı sunacağını söyledi.
Özince: Piyasalar derinleştirilmeli
Türkiye Bankalar Birliği (TBB) ve İş Bankası Genel Müdürü Ersin Özince de, Türkiyede finans sektörünün beş yıl içinde geldiği noktayı değerlendirdi ve mortgage sistemine ilişkin görüşlerini aktardı.
Özince, Türkiyede finansal sektörün hala bankaların egemen olduğu bir sektör olduğuna dikkat çekerek, finansal sektörün büyümesi ve yeni ürünlerle derinleşmesini sağlayacak araçlardan en önemlisinin konut finansmanı olduğunu kaydetti. Özince, Türkiyenin finansal piyasalarını derinleştirmeye büyük bir ihtiyacı var. Bunun için de elimizde çok fazla araç kalmamıştır. Elimizdeki bu aracı mutlaka kullanmamız gerekiyor dedi.
Özince, Türkiyede emlak sektörünün kendine gelme döneminde olduğunu vurgulayarak, Türkiyedeki konut stokunun yüzde 38inin ruhatsız, yüzde 33ünün ise operasyonel ya da iskan hakkı olduğunu söyledi.
Binaların yüzde 60ının da 20 yaşın üzerinde olduğuna dikkat çeken Özince, Türkiyede konut kredilerinin tüketici kredisi tanımları içerisinde olmaması gerektiğini, uluslararası uygulamalara uyum sağlayabilmek için bunun şart olduğunu, bunun hali hazırda büyük başağrısı yarattığını kaydetti.
Bayraktar: İstanbuldaki 1,8 milyon konutun yenilenmesi gerekiyor
TOKİ Başkanı Erdoğan Bayraktar ise, Türkiyede ise konut ihtiyacının göçle birlikte arttığını belirterek, Türkiyede şehirlerin etrafını yağ lekesi gibi saran gecekonduların, konut ihtiyacını, sunumunu ve finansmanını içinden çıkılmaz hale getirdiğini kaydetti.
Bayraktar, Türkiyenin dünyada 1-1.5 yıldır ipoteğe dayalı konut finansmanında yaşanan krizden olumsuz etkilenmediğini vurgulayarak, Türkiyede insanlar barınmayı ve evi kutsal sayar, ihtiyaçlarının en üstünde tutar. Ne yapar ne eder bu borucun öder.
İpoteğe dayalı konut finansmanı yastık altında bulunan varlıkları likidite edecek ve piyasaya çekecektir diye konuştu.
Bayraktar, Türkiyede 16 milyon konutun yarısının zaman içinde yenilenmesi gerektiğini söyleyerek, Türkiyedeki mevcut konut stoku gözden geçirilmeli, ihtiyarlayan konutların büyük bir bölümü yenilenmeli dedi.
Artan nüfus nedeniyle her geçen gün konut ihtayacının arttığı Türkiyede 2003 yılından bu yana 300 bine yakın konut inşa ettiklerini aktaran Bayraktar, bu konutların yanında ilköğretim, hastane ve diğer sosyal alanları da yaptıklarını söyledi.
Konut inşaatı sektörünün ekonomiyi canlandırmasının yanı sıra önemli istihdam sağlayan bir alan olduğuna işaret eden Erdoğan Bayraktar, yabancı yatırımcıları önemli fırsatlar sunan konut sektörüne yatırım yapmaya çağırdı.
Bayraktar, yabancıların bu alana yapacakları yatırımla ilkleri başaracağını ve çok karlı çıkacağını belirtti. Bayraktar, İstanbulda 3 milyon konutun yüzde 60ının yenilenmesi gerekiyor. İstanbulda uydu kentlere ihtiyaç var. Bu şehir ciddi potansiyel içeriyor. Bunların yapılmasıyla birlikte 500 milyar dolarlık hacimli piyasa canlanacaktır diye konuştu.
Kaynak : EED